跟着本年上半年广州市出台317、330两项调控方针后，广州房子买卖商场开端冷却，大批待售房源进入租借市...

跟着本年上半年广州市出台“317”、“330”两项调控方针后，广州房子买卖商场开端冷却，大批待售房源进入租借商场。有传言租借房源增多，住所租金或许进入下行通道，那么广州的租金是否像传闻中那样呈现跌落呢？

记者在广州市房地产中介协会了解到，从2014年~2017年上半年，广州市的住所租借商场租金上涨趋势未变，区域活泼楼盘和重复买卖个案尽管租金涨跌纷歧，涨幅放缓，但上涨仍然是干流。本年上半年，中心六区住所的套均租金有4.3%小幅上涨。

数据显现，广州市中心六区的套均租金，从2014年的3247元到2015年的3539元，上涨了9%;2016年套均租金为3642元，比较2015年上涨近3%，涨幅相对收窄，而2017年上半年录得套均租金为3800元，较2016年上涨4.3%。

记者从广州市房地产中介协会了解到，套均租金的上涨并不能彻底阐明租金的上涨，近年来租客对物业本质的要求不断进步，租金凹凸并非他们单一的挑选判别规范，更多租客乐意进步预算挑选电梯楼或许小区物业，这也是近几年套均租金逐年进步的重要因素之一。

各区活泼楼盘 涨多跌少

详细到各区活泼的租借楼盘，也是涨多跌少。在广州市中介协会查询的8个租借活泼楼盘中，套均租金上涨的有5个，但跌落的仅有3个，租金下滑的楼盘尚属少量，而从2016年开端，租金上涨幅度有放缓痕迹。

以银河区的华景新城为例，2014年套均租金2993元，2015年就涨到了3650元，涨幅到达了22%；2016年涨到了4046元，涨幅10.8%；本年上半年的套均租金为4159元，涨幅2.8%，能够看到涨幅显着放缓。

作为海珠区租借最为活泼的楼盘之一，金碧花园的套均价格从2016年3000元跌落到了本年上半年的2989元，下降了0.4%。

荔湾区的荔湾南港2014年到本年上半年的套均租金分别为：3313元、3605元、3650元、 3808元；涨幅分别为8.8%、1.2%、4.3%，价格变化较为安稳。

由于地铁7号线注册等原因，番禺区成为2017年上半年租房商场最为活泼的区域。以番禺区的祈福新村为例，2016年该小区套均租金为2204元，本年上半年到达了2397元，涨幅到达8.8%。

同一物业纵向比照 上涨是干流

记者比照同一租借房源从前与本年上半年的租金发现，租金上涨仍是干流。

以越秀区中山一路金羊三街一套电梯楼的11层房源为例，该房源2016年的租金为5000元，本年4月再次放租，租金为5100元。

银河区银河直街26号2楼的一处房源，是一栋楼梯楼，2015年租金为2300元，而本年上半年租金为2700元。银河区珠江新城朱美拉公寓20楼一处房源，2016年租金为6000元，而本年3月再次租借，租金现已到达6500元。

记者查询发现，也有租借房源租金下调的状况。例如荔湾区富力广场一栋电梯楼的8楼房源， 2015年月租为3200元，本年再次放租时月租下调100元。（记者贾政）