出售物业公司成为了多家房企回笼现金的一种方法。

1月20日晚间，华润万象日子(01209.HK)公告称，公司拟以22.6亿元收买中南服务的悉数股权。

公告称，2022年1月20日，买方创润发展有限公司(公司全资隶属公司)与卖方缔结股权转让协议，据此，买方已赞同收买且卖方1香港彩虹物业有限公司已赞同出售南通长乐悉数股权；及买方已赞同收买且卖方2香港乐活物业有限公司已赞同出售江苏中南1%股权。价值待由订约两边约好并终究协议，但不得高于22.6亿元人民币。

材料显现，南通长乐首要从事供给物业办理服务事务，其为香港彩虹物业有限公司的全资隶属公司。而香港彩虹物业有限公司则经过南通长乐持股江苏中南物业99%的股权。香港乐活物业有限公司持股江苏中南物业1%的股权。

中南服务在江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个区域算计具有5147万平方米的在管面积，合约面积和在途面积合计3941万平方米，估计五年内涵管面积将到达9000万平方米以上。

华润万象日子称，董事会信任，收买事项将添加集团在上述区域的办理浓度，进步商场影响力，提高集团区域协同价值，可添加集团的经济收入。

这已经是华润万象日子今年以来的第二笔物业收买。

1月5日，华润万象日子公告称，其全资隶属公司拟收买禹洲物业服务有限公司，估计价格将不高于10.6亿元。这笔资金也为禹洲集团(01628.HK)供给了一笔可观的现金回笼。

值得一提的是，现在中南服务已成功经过港交所聆讯，有望登陆香港资本商场。

克而瑞物管以为，华润万象日子具有稀缺的商管标签，但在住所项目的拓宽上稍显差劲。华润万象日子2021年半年报发表，到2021年上半年，华润万象日子的住所物业办理服务的在管建筑面积为1.2亿平方米，较2020年12月31日仅添加1530万平方米，这样的增量在头部物企中并不算拔尖。中南服务现在超越5000万平方米的在管面积，将极大扩大华润万象日子在华东区域的“存在感”。

从估值来看，据申万宏源研报，到1月19日，物业办理板块2021和2022年的均匀PE分别为21和14倍。据中南服务聆讯后版招股书，以2020年税后净利润核算，华润万象日子给出了34倍的PE，这个估值远高出职业的均匀水平。

华润万象服务此次收买中南物业将采纳分期付出的方法：先付出44%，余下56%将从收买事项完结日期起核算，将依据买卖标的在管面积的实践交给以及实践车位出售署理服务收入的完成进展，每6个月付出一次。

中南服务此前的招股书显现，2018年-2020年，中南服务完成收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元，三年复合增长率为25.1%。中南服务这三年的净利润分别为1795万元、2705万元、6675万元，三年复合增长率为92.9%。到2021年前5个月，中南服务总收入4.36亿元，毛利约1.12亿元，归属股东净利润2840万元。