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我国老龄化在加快，也将给房地产商场带来新的改变。

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贝壳研究院10月14日发布《2021社区居家养老现状与未来趋势陈述》（下称“陈述”），经过对晚年人抽样查询，从养老寓居担负、晚年人寓居现状、需求与痛点等方面描写晚年人寓居情况。

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榜首财经记者对近六十年出世人口统计整理发现，1962年后我国进入了一个长达十多年的出世人口高峰期，因而下一年我国即迎来退休高峰期，尤其是1963年出世人口高达2934万人，这以后两年均匀也达到了2700万人。

因应这种改变，面临日积月累的老龄集体，晚年人的寓居问题越来越遭到重视。社区内居家养老将是未来干流的养老方法，那么，当时晚年人的寓居情况怎么？

陈述显现，独立寓居是晚年人的干流寓居形状。跟着家庭结构趋于小型化和中心化，晚年人与子女同住的份额逐渐下降，调研数据显现，65.5%的晚年人挑选独立寓居（一人茕居或与老伴同住），仅26.8%的晚年人当时寓居状况是与子女同住，在80岁及以上高龄集体中，晚年人独立寓居份额达48%。

陈述剖析，晚年人高茕居份额的外表原因是其以为本身身体好，喜爱自在，更底子的原因则是养老观念的改变和具有较足够的经济资源。以50后、60后为代表的这一代人，阅历了经济实力的增强、住房条件的改进和健康情况的提高，不再只是满意于生计型、基本保证型寓居需求，开端逐渐寻求自在、质量的晚年日子，在寓居形状上则表现为越来越多晚年人开端从被迫茕居走向自动茕居。

不过，晚年人挑选独立寓居并不意味着远离子女。依据陈述，查询显现晚年人与子女非同住的集体中，21.3%住在同一个社区，60%住在同一个城市，白叟与其子女住在不同城市的份额缺乏2成。80岁及以上高龄非同住集体中，白叟与其子女同住一社区的份额高于其他年龄段，但仍以住在同一城市为主，占比过半。晚年人与子女之间的这种寓居别离形式，不只可以确保晚年人取得及时的照顾，又可以满意晚年人关于隐私和独立的需求。

这种寓居需求也对未来的住所小区建造提出新的要求，即在一个小区内，要有不同的产品类型，既能满意年轻人的需求，也能满意晚年人的需求，经过不同的产品组合，更好地满意社区养老的需求。

58安居客房产研究院分院院长张波以为，银发经济在未来将发挥出极大效应，和40、50后出世人口不同，60后人口在青年时期阅历了国内改革开放的开始阶段，在学历、收入以及工作开展方面，全体有着更为显着的提高，因而关于养老也有着更高质量的需求。

陈述指出，在我国晚年人居家养老形式为主的布景下，当时社区软性、硬性配套建造与老龄化开展趋势之间的对立较为杰出。其间，住所室内环境方面，修建配套规划未能充分考虑晚年人的生理改变特色，地上防滑、扶手设置、呼救设备等均没有满意晚年人独立日子的安全便利诉求。

查询显现46.4%的晚年人以为室内寓居空间短少必要的扶手，46.3%以为室内地上过于润滑易跌倒，42.8%以为住所内的厕所或澡堂不便利，42.8%表明室内没有装置呼叫或报警装置，由此室内空间安全性问题是摆在晚年人面前的首要寓居痛点。

陈述以为，我国晚年人口规划大、增速快、高龄化特征对社区居家养老形式带来应战。一方面，社区寓居环境的不适老化问题杰出，当时城市住所规划规划更多是从中青年视点动身以满意健康人的需求，并未考虑到晚年人的实践日子情况和精力需求，难以习惯规划日益壮大的晚年人口寓居需求。

另一方面，公共服务设备系统对晚年人居家养老的服务保证才能单薄，无法满意晚年人多样化、杂乱的需求。因而，需求构建掩盖住所、室外环境、社区配套三个层面的软性、硬性环境建造，以改进晚年人现有的寓居条件，营建杰出的晚年友爱寓居气氛。

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