2021年关于房企而言无疑是困难的。克而瑞数据显现，到2021年12月31日，百强房企年度出售额总计逾11万亿元，出售增速为-3.5%，相较于以往均匀出售方针完成率均值约105%的水平，2021年这一数字降低到90%左右。

不过，不少具有战略定力的房企仍在职业动乱中交出了一份不错的效果单，例如招商蛇口。依据1月7日公司发布的出售简报，2021年全年，招商蛇口累计完成签约出售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；累计完成签约出售金额3268.34亿元，同比增加17.73%；1月12日，招商蛇口成功注册了首笔30亿并购收据，开地产职业之先。也便是说，公司不只顶住各项压力完成了较为可观的出售增速，也可以坚持较为安全的资金情况，不失为稳健运营才能杰出的标杆性央企

12月出售金额增速超30%

高信誉央企竞赛优势杰出

华夏地产研究中心数据显现，2021年楼市调控高达651次，改写历史纪录。不只调控数量上同比增加33%，调控力度也可谓空前，包含了土地供给、银行信贷、购房借款等各个方面。也因而，下半年来房地产商场快速降温：2021年12月，百强房企出售金额和出售面积别离同比下滑36%、31%，均接连4个月跌幅超30%。

放在这样的布景下来看，招商蛇口的效果是毋庸置疑的。尤其是2021年12月，招商蛇口完成签约出售面积221.70万平方米，同比增加28.17%；完成签约出售金额440.37亿元，同比增加37.01%。这直接扭转了公司下半年以来受限制的出售体现，带动全年签约出售面积和金额增速超越17%，完成2021年完美收官。

不只如此，依据招商蛇口三季报，公司在前三季度完成营收、净利的大幅增加的一起，还坚持了“三道红线”处于绿档。

也正是由于公司稳健的运营才能和资金情况，在很多房企呈现债款违约、纷繁被下调评级的情况下，信誉优质的招商蛇口仍然融资途径疏通。依据揭露信息，除发行职业首笔并购收据外，2021年11月12日，公司供给链产品“招商创融-起航4期供给链财物支撑专项方案”于深交所成功发行，发行规划3.76亿元；购房尾款产品“招商证券-江南华府1期购房尾款财物支撑专项方案”11月26日于深交所成功发行，发行规划15.91亿元。此外，于11月在交易所商场获批40亿元购房尾款ABS和20亿元供给链ABS。

更早之前，2021年6月，招商蛇口现已成功发行了第一批根底设施公募REITs之一——蛇口产园REIT，发行规划20.79亿元。

由此种种可以看出，招商蛇口的融资才能和融资优势较为杰出，这为其在晦气环境中占有有利方位打下了根底。加上在职业体现较优的出售回款支撑下，公司的安全边沿无疑是较高的。

拿地活跃奠定增加根底

强化运营办理进步长时间效益

一个职业呈现震动、不断出清之时，往往也是头部企业获取未来长时间增量之时，招商蛇口就正在捉住拓宽事务的机会。依据中信证券研报，2021 年1-12 月，招商蛇口新增项目计容面积超越1500 万平方米，总价款超越2100 亿元，别离对应出售面积、金额的106%和66%，为后期稳健开展打下扎实根底。

在地域散布上，下半年，招商蛇口的新增项目首要聚集在一线及强二线城市，新拓布局较多的城市包含上海、南通、合肥、成都、广州、东莞、重庆等，这些首要是需求较旺、去化较好的城市。明显，招商蛇口较为充足的现金流给了其活跃拿地的底气，还可以经过布局优质项目完成结构优化，这也意味着公司未来有望连续不俗的成绩体现。

而值得一提的是，招商蛇口也在不断进步运营办理水平，“向办理要效益”。据了解，2020年开端，招商蛇口就拟定了“一城一模板”的城市战略，全面进步各城市公司的操盘才能。2021年，“一城一模板”进化到2.0阶段，对标的目标从曩昔的“区域内90分位房企”进步为“所在城市top3房企”，参加“一城一模版”对标作业的，包含了开展、规划、本钱、工程、营销、财政、收购、客服等8大专业条线，共掩盖50城市，致力于有用缩短项目开盘周期。

与之相配合的还有数字化才能，公司打造的工程办理协同渠道“墨斗”便是一个代表性效果。据悉，该渠道包含全景方案、质量安全、云监控与名匠工坊四个功能模块，公司对项目的办理标原则被拆分后嵌入墨斗体系，以此指引一线职工，可防止办理漏项或许办理不到位等问题。以此，公司继续深化提质增效，也不断进步产品、服务质量和公司品牌形象，打造长时间效益。

值得一提的是，自2021年11月以来，招商蛇口现已获得了包含中信证券、申万宏源在内组织的9份研报重视，以上研报多以为公司稳健增加才能较优，纷繁给出了“买入”、“跑赢职业评级”。