河南焦作:楼盘已全面“封存”出售做好打持久战预案

大年初二(1月26日)，河南省焦作市接到封村告知。很快地，土堆和赤色的警戒线将这座小城切割开来，气氛突然严重。

在河南“硬核”手法之下，当地的一个个售楼处也连续被“封存”。

回乡置业的年青人被困于家中，而当地的房地产从业者则有必要拿出更多的勇气和才智。

空无一人

记者拨打了一售楼处值勤电话，但对方却表明，现在无法卖房。“接到上级告知，为了对立疫情不能经营，房管局也不能办手续。”恒大悦龙台一名出售人员在电话中告知“镁刻地产”记者。

但记者在其售楼处前看到，门口“恭贺新年”的彩饰仍未撤下，对面“叶落归根”的返乡置业广告还在，可是屋中现已空无一人，通明的玻璃上粘贴着“自1月27日起暂不敞开，详细敞开时刻待定”的告示。

随后，记者造访了焦作市其他首要楼盘，如焦作碧桂园、碧桂园翡翠湾、建业世和府、建业迎宾府、金得利翡翠城等，尽皆处于暂停状况。

1月28日，焦作市初次确诊两例新式冠状病毒，但在此之前，全城现已进入全员战备状况。

“咱们是大年初一(1月25日)接到的歇业告知，初二开端履行，现在案场除了一个值勤人员现已没有人了。出售作业现已悉数暂停。”焦作某头部房企任出售司理的殷建国(化名)告知记者。“但这些歇业都是集团层面的，咱们并没有接到像郑州那样的政府告知。”

求购不得

疫情令全城售楼处暂停歇业，而本来有返乡置业方案的人们也不得不窝在家中。

老家在焦作的时旭(化名)在北京一家国企作业多年，但最近他预备辞去在北京的作业，出国留学。

“我把自己的公积金取了出来，加上这几年在北京攒的钱，刨去膏火大约还剩30多万元，够焦作的一套首付了，将来留学回来不论去哪都能变现置换。”时旭这样考虑。

揭露材料显现，焦作区域房价自从2018年以来保持稳定，新建商品房均价保持在不到7000元。其间，焦作老城的价格大致在6000元/平方米上下，南部开发的新区大致在7500元/平方米，而恒大、碧桂园、建业、中梁等头部房企都在焦作有项目布局。

“这些年焦作的房价不太涨了，可是手里的钱只够买老家的房子了，将来房价也不至于大跌，买一套保值我仍是有决心的。”时旭倾向于挑选新区的房子，由于现在许多商场、医院、校园等公共资源都向新区歪斜，保值上更牢靠。

本来方案趁着新年放假回家把买房的作业敲定下来，但他没有想到的是疫情分散如此迅猛，以至于从初一开端他就没能出家门。

当记者告知他售楼处的状况时，他笑道：“你甭说售楼处暂停经营了，就算是持续经营我也不会去啊，在家厚道待着最安全。”

“那你就不买了？”

“等等看疫情的开展状况吧，咱们单位推迟了上班时刻，我也预备2月中旬再回北京，预备辞去职务和请求校园，这期间假如疫情不那么严重了就去看看定下来。”

时旭还说：“假如疫情仍是得不到操控，我就先回北京，让我爸爸妈妈帮我看好定下来，究竟9月份才开学，我还有点时刻，再说焦作的房价涨得又不快，我也等得起。”

影响未卜

新年期间暂停对成绩会发生多大影响？

殷建国以为，“对新年成绩影响其实并不大。新年假日在焦作自身便是冷季，返乡置业在这里自身便是个伪出题，也便是几单罢了。”

这个观点在焦作房管局的数据中得到佐证。以2019年新年为例，当年假日是2月4日至10日，此期间无数据，但作业日后的2月8日至14日焦作市成交商品住宅48套，可以反映出新年假日的买卖状况。

相比之下，2月15日至21日，焦作市成交商品住宅107套，是前一周的两倍有余。

“真实影响大的是新年后商场。新年前后是出售旺季，现在的状况来看，这个旺季肯定是没有了。”殷建国说道。

但年青的他没有经历过如此规划的公共事情。关于不知道的将来，殷建国也没有太大的掌握：“现在咱们公司对疫情有两套应对预案。一套是假定2月中旬疫情完毕，另一套是假定5月完毕。假如真的是5月才完毕，那等于半年的出售都会受影响，咱们能做的便是加强线上的出售推行协作，使用VR看房等方法，改进线上的看房买房体会，让我们足不出户线上搞定一切流程，尽或许的在疫情期间出售。”

虽然仍是假日，但他仍然还在加班，收拾一些线上出售推行材料，预备着或许到来的持久战。

“那影响这么大，会考虑降价吗？”

“暂时不会，由于现在的焦作的商场现状，最初的定价就没有太大的下探空间，现在我也没听说其他公司降价，仍是看疫情下一步的开展吧。”殷建国表明。