文丨岛主
一场暴雨，让一个小区上了热搜，更是让这处小区背面的开发商从头回到了聚光灯下。
8月5日清晨，北京暴雨，朝阳区一个名叫“畅颐园”刚交房一年的小区，墙体大片掉落，砸坏小区二十多辆轿车，所幸的是，事发时刻为早晨5点半，小区行人稀疏，没有人员受伤。
一时刻，经过媒体的报导与传达，此小区的开发商——首开地产，被人们拉回到了大众视线下。为什么会产生这样的工作？首开地产究竟是一家什么样的公司？
01
新建楼宇竟抗不住一场暴雨强风？
从各方传来的现场相片来看，产生墙体掉落的是该小区的三号楼。受损最严峻的是为该栋楼的7至23层。据了解，当天早上刮起的劲风有10级，有人目睹到墙体被吹飞的全过程。
相关材料标明，畅颐园小区坐落于北京市朝阳区东五环七棵树东坝区域，是首开地产于2015年开发的安居限价居民住宅小区，项目建筑物共8幢，其间限价房3幢1075套，其他五栋为商业配套，2017年12月竣工交房，2018年6月业主开端入住。
威望信息显现，该地块为首开当年以8.1亿元拍得，均匀楼面价大约10657.9元/平方米，依照出让时规则的15000元/平方米的限价要求来看，开发商在这个项目上基本上没赚到什么钱。
比照上一年入住时的欢喜，现在的业主心里，五味杂陈。
02
首开地产，怎么了？
事情一经传达，立刻引起了全国重视。人们不由要问，新建成没多久的房子，为什么会呈现这样的问题？
这会不会归于保证性住宅普遍性存在的质量问题呢？日前，新华社记者从前就北京保证性住宅质量问题采访了北京住建委，相关负责人的答复是这样的：
外墙板选用“三明治”结构，里边一层20厘米厚的墙体，起到承重等建筑结构功用，中心的一层是保温层，最外面还有一层6厘米厚的保护层，能避免保温层损坏，也能避免起火。这种外墙板既用在保证性住宅的建设中，也用在了北京城市副中心的建设中，质量是彻底相同的。
看来，这祸是甩不掉了。
出事的小区，开发商是首开地产，多年的北京房企老迈，上一年刚刚挤进千亿房企沙龙。首开地产全称是北京首都开发股价有限公司，1996年年底建立，2001年A股上市。股票曾用名“G天鸿宝、天鸿宝业、首开股份”。2005年天鸿与北京城开兼并后，一贯雄居北京房企规划榜首，仅仅在上一年，出售规划被远洋集团超越。2018年，首开与远洋双双冲进千亿规划沙龙，但在全国的房企排名中，仍是被远远地甩在了死后。依照克而瑞榜单，2018年首开以1007亿的出售金额排名31名。
这现已是首开地产迄今为止，最好的成绩了。但是，好像其他北京房企相同，在以民营房企狂飙突进的第二个黄金十年（2008-2018）中，以国企为布景的北京房企掉队了。当恒大、碧桂园、万科现已冲进5000亿沙龙时，北京房企还在为冲击千亿门槛做着不懈的尽力。
首开地产也不破例。在榜首个黄金十年中，以首开地产为代表的北京房企，是我国房地产地图上无足轻重的一极。操盘以稳健著称。但是，进入第二个黄金十年后，规划为王的年代降临，虽然有着拿地与融资优势，首开地产为代表的北京房企在全国的房企中，影响力越来越弱了。因而，在最近几年，一贯以稳健著称的首开地产，也开端了其规划快速扩张的脚步。
年报显现，从2014年206亿元的签约出售额到2017年的700亿元，再到2018年成功破千亿元的签约出售额，首开4年时刻完结了300%的增加。
从媒体的报导来看，2018年，是首开冲刺千亿规划的要害之年，直到2018年10月份，才完结当年出售使命的一半，终究两个月的发力，才让首开有惊无险的挤进千亿沙龙的队伍。
一方面，是规划的奋勇赶上，另一方面，却是为人诟病的高负债率。2018年年底，首开股份的净负债率为212%，虽然较年头下降15个百分点，仍处于职业较高水平；公司期末在手现金同比增加45%至327亿元，一年内到期有息负债同比增加90%至385亿元，短期偿债压力凸显。首开股份在近来发布的有关某媒体报导弄清公告中也坦言：公司净负债率在职业界归于较高水平，改进资产负债结构将是公司未来要点重视和需求实在处理的问题。
03
产品质量或让首开踩下刹车
实际上，畅颐园业主们的待遇，并不是个案。
今年以来，首开股份多地项目遭受业主维权。据浙江日报7月份的报导，多位杭州市拱墅区首开金茂府的业主反映称，他们买的精装房还未交房，就已发现不少质量危险，比方钢筋被剪断、房顶漏水、楼板开裂等现象。针对施工中钢筋被剪断的状况，首开杭州金茂府营销总监陈巍表明，这仅仅施工过程中呈现的极个别切断钢筋现象，该状况已经过复核，并不会影响结构的安全性。
在当今规划为王的年代布景下，房企要想在未来的商场中分得一杯羹，挑选的地步不多，要么冲规划，要么做特征。但是，凡事都有两面性。高周转给房企带来高赢利的前提下，还能给企业以极好的现金流，但是，快，并不意味着关于产品质量的忽视。虽然现在还没有事发小区呈现质量问题的终究原因报导出来，但质量问题密布呈现在首开全力冲刺规划的过程中，却也绝不是意外和偶尔。
有剖析人士称，此次事情的产生，折射出的是房企寻求规划过程中难以逃避的杰出问题：离开了高品质的高增加，究竟还有多少含义？