在盈余模式上，地产开发仍是工业地产运营商取得收益的首要途径。

近来，“2018我国工业园区新驱动力峰会”在北京举行，会上发布的《2017-2018我国工业园区商场研究陈述》(以下简称《陈述》)指出，跟着工业园区数量的增加，我国工业地产运营商得到快速开展，现在有超越对折的百强房企进入工业地产。在盈余模式上，地产开发仍是现在运营商取得收益的首要途径。

这份陈述由工业地产服务商选址我国发布，《陈述》指出，现在我国共有2543家官方确定的国家和省级开发区。其间，国家级开发区552家，省级开发区1991家。此外还有很多省级以下的工业园区。

《陈述》称，近三年，工业园区迎来新一轮的开展，在职业规划、主体数量、运营质量等方面，都发生了显着的改变。到2018年11月，我国共有33家从事园区开发运营的上市公司，其间A股13家，港股5家，新三板14家，德国主板1家。

2015年到2017年，归入计算的32家园区运营上市公司的营收规划逐步增加，年度增加率分别为25%和13%。这很大程度上获益于头部企业的显着提高，比方，华夏美好的营收规划从2015年的383亿增加到596亿；招商蛇口从492亿增加到754亿。

2018年上半年，32家园区上市公司共录得经营收入798.14亿元。职业前五名占有了82%的营收比例，马太效应显着。

这首要受到了工业晋级、城市成长、房地产革新、职业竞赛等要素的影响。其间，地产革新的影响不容忽视。《陈述》指出，“房地产职业离别高增加、高赢利、快周转的‘黄金时代’，走进‘白银时代’，已成为职业一致。房地产企业纷繁追求转型，寻求多元化事务和赢利点，以应对商场新常态下的改变与应战，天然带有地产特点的工业园区成为房企布局的重要范畴之一。”

该《陈述》还表明，出售百强房企中，超越50%已进入工业地产开发建造，成为园区开发运营中不行忽视的力气。其间，华夏美好和招商蛇口是规划最大的两家工业地产运营商。

《陈述》还指出，园区上市公司首要从地产开发收益(包含土地收拾、载体出售、商住配套等)、运营服务收益、投资收益等三个方面取得盈余收入。从全体趋势上看，园区公司正从倚重地产开发向轻重并重的方向改变，将园区变为“流量”途径，获取运营服务和工业投资收益。但现阶段以及适当长时间内，地产开发仍将是园区公司取得收益的最首要途径。