前语：公摊面积什么意思？公摊面积通常是指由修建物所有人共用的整个修建物的共用部分的修建面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共大厅等。

公摊面积什么意思？公摊面积通常是指由修建物所有人共用的整个修建物的共用部分的修建面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共大厅等。

关于公摊区域，先核算整栋楼的分摊系数。分摊系数=整栋楼待分摊的公共面积总额/各套套内修建面积之和=（总修建面积-总套内修建面积总额）/各户套内修建面积之和，每套房子分摊面积=分摊系数*每套房子内部修建面积。

公摊面积什么意思？公摊面积一般有多大？

1、7层以下住所公摊容积率为7-12％，多层修建一般指6层左右的砖混结构，参加公摊的部分面积包含外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房（换热站、水泵房、配电室等）水平投影的1/2，为居民供给服务，此类房子的公摊率为7-12％。

2、7-11层住所公摊容积率为10-20％。7-11层是小高层，一般来说，小高层修建的公摊取决于各个修建的状况，不同小高层修建的公摊也是不同的。小高层修建的公摊系数在10％到15％之间，有电梯的小高层修建的公摊系数在15％到20％之间。

3、12-33层的公摊面积率为14-24％，依据修建规划的不同，高层住所的公摊面积相对较大，高层修建一般为25-33层，高层住所的楼梯较高。别的，高层修建有电梯和电梯前室占用空间，还有“管线井”、“高压井”、“弱电井”等公共设施占用空间，还有安全通道楼梯占用空间，因而，楼层较多的高层修建的公摊面积要大得多。

4、别墅的公摊率是1-8％。别墅为单户住所，最高三层，含地下一层，带室内车库。一般来说，联体别墅的公摊面积较少，而独立别墅没有公摊面积。

公摊面积什么意思？公摊越小越好吗？

1、公摊不要太大：假如是小高层（总高度7-11层的修建），公摊最好控制在10％-16％，电梯在15％-20％，最高不超越25％；假如是多层住所，由于没有电梯等设备，公摊小，应该控制在7％-12％，太大不合算，太高了就不好办了。高层住所（即总高度11层以上的）一般在15％-25％以内，跨度30％（很少）。假如太高，必定会有问题，擦亮眼睛。

2、公摊不能太小：当然，这是一个悖论，依据上面的说法，开发商和物业公司必定期望公摊越大越好，多收费多收钱。可是，假如一个房地产告知你，它的公摊很小，例如，不到10％，你应该留意它是不是存在什么问题，不要被坑。

3、事实上，公摊也是有利的，这取决于它是否适宜。假如用公摊来添加小区的舒适度，走廊和过道宽广便利，住所舒适，会进步小区的寓居舒适度，也是很合算的，可是凡事有个合理的极限就好。

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