到现在，在现已发布了第三季度成绩的86家A股上市房企中，出售破千亿的房企已从上一年的17家增至19家。尽管1~9月出售额尽管仍有增涨，但增速比较1~3月和1~6月显着放缓。
在年头，许多房企纷繁定下富丽的出售方针。而本年以来趋严的方针调控让楼市显着降温。加之融资途径收窄以及还账顶峰期到来，也令房企完结年度方针“压力山大”。
与此同时，作为房地产“面粉”的土地商场也走出了一波“向下”行情，流拍现象增多，溢价率下降，日趋回归理性。房企出资节奏也全体趋缓，尤其是头部房企拿地更趋慎重。
对房企而言，三季度无疑是个非常重要的节点：年度方针完结状况怎样？怎样进行年终冲剌？
第四季度转瞬已过了一个月，“年终考”正一步步迫临，房企的年度方针压力也越来越大。但在此之前，更令房企焦虑的或许是出售增速的放缓。
《每日经济新闻》记者收拾数据发现，到现在，在现已发布了第三季度成绩的86家A股上市房企中，1~9月出售额尽管仍有增涨，但增速比较1~3月和1~6月显着放缓。
克而瑞数据显现，2018年前三季度，全国商品房出售面积11.93亿平方米，出售金额10.41万亿元，增速较上一年同期别离下降了7.4和1.3个百分点。前三季度全国房地产开发出资8.87万亿元，累计增速也较上半年降低了0.2个百分点。
易居我国履行总裁丁祖昱向《每日经济新闻》记者直言，大都房企在本年7、8、9月份均未完结成绩的进一步打破。本年只要最终两个月，这也是最终的供给顶峰，到时(职业竞赛)肯定是“刺刀见红”。
“千亿房企”增至19家Q3出售增速放缓
从绝对值来看，房企的成绩发展到2018年现已到了一个新高点。
亿翰智库数据显现，2018年前9月出售破千亿元的房企增至19家，而2017年全年仅有17家“千亿房企”。房企销量规划也在不断攀高，排在第一的碧桂园出售额达5529亿元，融创、保利、绿洲、中海、新城控股等处于不同阶梯的房企，出售额也纷繁到达历史最高水平。
但相同不容忽视的是，房企进入三季度以来出售增速不谋而合有所放缓，出售额累计环比下降。
数据显现，第三季度龙头房企全体出现成绩下滑形势，其间TOP3房企表现尤为显着。第三季度TOP3房企全体出售规划约4100亿元，比较前两个季度下降约两成。
例如累计出售额排名前五的保利地产，其三季报数据显现，当季出售金额环比下降31%。
此外，创始置业、光亮地产、越秀地产的出售速度下降也非常显着，其间创始置业三季度出售金额较二季度环比下降78%，光亮地产二季度环比下降60%，越秀地产二季度环比下降57%。
为何会出现这种状况？易居我国履行总裁丁祖昱向《每日经济新闻》记者表明，全体来看，受调控方针影响房企去化未达预期。从下半年来看，不同队伍房企6月受年中冲刺影响成绩到达峰值，可是7、8、9月份均未完结成绩的进一步打破。
58安居客首席剖析师张波则以为，房企成绩下滑和商场降温有着直接关系，三季度楼市热度已现“触顶回落”。跟着多地房地产调控的深化，房企也逐步出现销量提高上涨乏力现象，包含多家龙头房企在内，打折促销现象不断增多。
当然也有逆势走高的企业。以新城控股为例，其1~9月出售额同比增加113%，比较1~6月份的同比增速提高了18.9个百分点。
由此，亿翰智库研讨总监于小雨向《每日经济新闻》记者表明，房企成绩下滑遭到商场要素影响，也遭到房企前期布局失误的影响。他表明：“比方强布局一二线城市的企业受影响就较为严峻。加上限购、限价等方针的影响，这类房企在成绩上比较惨白。而年头的时分，许多房企喊出了很庞大的规划愿景，现在都改变成了相对保存的情绪。”
于小雨指出，别的是一些做高端改进产品的企业，遭到限价和限贷方针的直接影响，在这几年会比较苦楚。比方近年拿了许多地王的泰禾，价格高了或许卖不出去，高端需求也是看商场的；价格低了又卖不出来。
本年最终两月房企怎样冲刺年度方针？
一边是部分房企出售额同比增速趋缓，一边是冲刺完结的全年出售方针。
从2018年下半年企业方案推出的货量来看，亿翰智库数据显现，2018年1~9月部分房企均匀方针完结率达73.3%，好像冲一冲仍是有望完结全年出售方针的。
但在融资途径收窄、短期偿债压力加大、预期去化下降、棚改货币化安顿降温等多种信号之下，房企该怎样冲？
丁祖昱向《每日经济新闻》记者表明，首要应该看清形势，从方针层面，房地产阅历了一轮口径的调整——本年7月31日中心着重“坚决遏止房价上涨”，8月7日讲的口径是：稳地价、稳房价、稳预期。所以估计本年最终两个月还会有供给的顶峰，大大都房企应该捉住这一个时段，做好“与每个人刁难手”和“刺刀见红”的预备。
与此同时，以价换量是不可避免的战略。本年9月以来，为捉住传统“金九银十”节点，一些房企就已掀起了一波“折价”潮。如泰禾某项目提出购房优惠办法，若购房人全款购房可获七折优惠；恒大在近一个月时间内针对旗下数百个楼盘项目推出了特惠活动；阳光城则敞开“千亿攻势”特惠购房季，依据区域不同拟定出不同的促销战略。
“但值得重视的是，不少房企的降价并未收到直接出售提高作用，反而引发商场张望气氛更加稠密。口径上的微调，或者说口径上的改变，也是和商场自身密切相关的。”张波提示。
房企仍是应该将危险防备前置，比方拿地更为慎重。张波指出：“三季度以来土地流拍数量不断增多，土地溢价率也不断下滑，房企全体出资和拿地节奏均放缓便是表现。”
于小雨则从企业战略方面剖析指出，破解问题还需要提前预备，下一阶段主张房企要均衡布局，适度调整战略。