每经记者程成每经修改林菁晶

“这一阵子中介隔几天就给我打电话，让我把挂牌价再往下降50万元，否则底子没人来看房。”家住上海市松江区九亭镇某小区的胡磊告知记者，去年底，他就计划卖掉手里的大两居，在市区内买一套方位、学区好点的房子。

“其时来看房的人真实太少，本年‘五一’，我把挂牌价从620万元降到590万元，但来看房的人仍不多。”胡磊说，“知道二手房行情欠好，但没想到会差到如此境地。”

实际上，在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下，上海楼市的降温也已由二手房商场传导至新房商场。

近来，《每日经济新闻》记者造访沪上部分楼盘后发现，新盘的去化速度显着怠慢，部分楼盘的价格显着松动，购房者的心态也呈现分解，开端由“抢着买”变为“挑着买”。

“现在买房能挑了”

年头至今，胡磊都在一边着手卖房，一边看新盘。“3月时，看中了闵行区中环邻近一个楼盘，紧贴中环，大牌开发商，关键是均价不到7万/平方米，其时比周边二手房廉价1万左右，性价比确实不错。”胡磊告知记者，“但其时手里的房子没卖出去，也只能先看看行情。”

由于限购，独身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着，他假如不卖掉手中的这套房，就无法在市区再买房。

“大半年看了六七个盘，显着感觉到一手房行情越来越冷。”胡磊说，“上半年日光盘还挺多，买房根本靠抢，但最近再去看房，很少有日光的了，一起置业参谋不只情绪好了，关键是还能挑了，这个盘没适宜的就去其他盘看。”

事实上，新盘去化速度确真实怠慢。9月19日，记者以购房者身份造访了宝山区罗泾镇某项目。揭露信息显现，该项目间隔公民广场约37公里，车程需求1个小时左右；间隔最近的地铁7号线终点站美兰湖站约10公里。

记者来到其营销中心时看到，包含记者在内，前来看房的只要2组客户，多名置业参谋都在闲谈。一名置业参谋“热心”地接待了记者，在惯例性地介绍完项目状况后，该置业参谋表明，现在，其项目首要推的是89平方米左右的3房，均价在3.6万元/平方米左右，为精装交给。

当记者问询是否有优惠时，上述置业参谋表明：“假如当天认购的话能够打九六折，一个星期内付首付款的话还能额定享用九八折优惠。”以此来算，3.6万元/平方米的单价，在扣头完后能“降”到3.4万元/平方米。

尽管在享用到各种扣头后单价不高，但第三方渠道数据显现，该单价仍较周边多个项目二手房价格高近5000元/平方米。

尽管，该项目有意经过优惠加快去化速度，可是，现在来看作用仍不抱负。“网上房地产”数据显现，该项目自本年3月底开盘以来，350套房源仅网签16套。

楼市入秋凉意渐浓

摇号方针实施一年多以来，在限购、限贷、限价以及收紧企业购房资历后，上海楼市逐渐降温，且这一行情已传导至中心城区部分高价楼盘。

据记者不完全整理，自7月以来，上海有70个新盘上市，共推出房源22041套，认筹人数20845组，归纳中签率1.06。

从各月状况来看：7月认筹的24个新盘，推出房源8288套，认筹人数8626组，归纳中签率0.97。其间外环外区域房源7551套，认筹7169组，中签率1.05；内外环间房源156套，认筹369组，中签率0.49；内环内房源581套，认筹1138组，中签率0.51。

8月认筹的38个新盘，推出房源10387套，认筹人数10192组，归纳中签率1.02。其间外环外房源7083套，认筹4172组，中签率1.7；内外环间房源3053套，认筹5687组，中签率0.54；内环内房源251套，认筹333组，中签率0.75。

9月上半月认筹的8个新盘，共推出房源3366套，认筹人数2027组，归纳中签率1.66。其间外环外房源2907套，认筹1719组，中签率1.7；内外环间房源459组，认筹308组，中签率1.5。

明显，无论是从归纳中签率看，仍是从区域中签率看，全体都呈现出逐月进步的特色。而这对购房者来说，意味着买房难度越来越低，已从曩昔的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。

全体上看，入秋的上海楼市，已凉意渐浓。对此，易居研讨院研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者剖析称，“现在，上海楼市全体上呈卖方商场转向买方商场的特色，一些方位、产品、品牌上有下风的项目确真实价格上呈现松动。”