北京新式共有产权房：5年后可入市买卖，政府部分只取原值

2020年12月31日，北京市规划和天然委员会发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建造用地使用权出让弥补公告》，修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规矩，试点实施“限地价、竞政府持有产品住宅产权份额、竞高标准产品住宅建造计划”的挂牌方法。

在该公告中清晰提出，3宗地块设置土地合理上限价格，当竞买报价到达土地合理上限价格时，则不再承受更高报价，转为现场竞报政府持有产品住宅产权份额程序。

政府持有产品住宅产权份额，经过开发商现场竞报来确认，原则上由项目所在地区级代持组织持有，也可由市级代持组织持有。地块内的每套住宅份额共同，购房人持有的产权份额为扣除政府持有产品住宅产权份额后的产权份额。

一起，宗地设定有政府持有产品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有产品住宅产权份额到达设定的预设份额时，转入高标准产品住宅建造计划投报程序。该类住宅归于政府与购房人按份共有产权的产品住宅。

值得注意的是，这意味着北京将呈现一种“新式共有产权房”，这是一种产品房，购房人购买的时分只需要付出个人份额的房款，房子五年内不得出售，五年后能够再上市买卖，到时政府只依照原值取得政府那部分份额的房款。

有专家以为，此次设置的地价上限以及参加政府产权份额，能够按捺开发商高价拿地，起到按捺高地价的效果。

依据此前的挂牌公告，海淀区的这两宗居住用地总出让面积约10.97万平方米，其时的开始价算计达118亿元，两宗地块均为海淀区海淀镇树村棚户区改造项目。

其间，编号京土整储挂(海)[2020]048号地块，其名称为“海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地”。该地块土地面积约5.27万平方米，规划建筑面积约8.32万平方米，开始价为55.9亿元，开始楼面价为67187元/平方米。另一宗编号京土整储挂(海)[2020]049号地块，其名称为“北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地”。地块出让面积约5.7万平方米，规划建筑面积约9.24万平方米，开始价为62.1亿元，开始楼面价为67207元/平方米。

这两宗地块的挂牌竞价截止日为2021年1月14日15时。

另一宗伟编号京土整储预(朝)[2020]016号，地块名称为京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块，建造用地面积3.89万平方米，坐落朝阳区金盏乡，规划建筑面积≤50639平方米，用地性质为R2二类居住用地，开始价25.83亿元。挂牌竞价截止日为2021年1月21日。

此外，这三宗不限价的纯产品住宅的价格将严厉进行价格辅导，显着偏高的是不发预售许可证的。

关于“新式共有产权”住宅购买后的租借或再出售，公告规则，已购住宅用于租借的，租金收益全额归购房人一切。购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房子产权份额。五年内不得转让，再次清晰政府鼓舞自住、按捺出资投机的决计和办法。购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的房子产权份额，一起政府持有产品住宅产权份额同时转让，政府只按该类住宅初次上市时的销价格格乘以政府持有产品住宅产权份额取得购房款。

转让目标为契合北京市产品住宅限购方针的家庭，转让目标取得的房子产权份额份额为100%。