华夏时报（chinatimes.net）记者陆肖肖北京报导

最近几个月以来，调控逐步收紧，许多城市在推地方面怠慢脚步，土地商场降温显着。8月全国土地商场挂牌量环比下降了6%，房企新增土储总建面环比下降了6%。

有专家剖析，土地商场成交回落一方面是跟推地节奏有关，土地质量不高，成交数量和价格都会有所改变，未来土地商场以稳为主。另一方面，7月今后商场风向略微有点改变，部分房企可能在静观其变，所以拿地节奏怠慢。

8月土地商场降温

近两月中心不断着重“房住不炒”，部分热门城市被住建部约谈与“三条红线”融资方针的清晰，都预示了接下来热门城市跟进收紧方针的可能性较大。在这样的大环境之下，土地商场供给端已首先呈现改变。

进入下半年以来，大部分城市推地节奏逐步放缓，全国土地商场供给量较前几个月也有所削减。克而瑞研究中心供给的数据显现，从8月份来看，全国土地商场挂牌量为24978万平方米，较7月下降了6%，和去年同期比较下滑了2成以上。别的，1-8月全国土地商场累计供给量也不及去年同期，同比下滑了2个百分点。

房企在拿地方面也怠慢了脚步，8月房企土地出资进一步降温。克而瑞监测的31家房企中，8月仅有24家有土地入账，新增土储总建面为3456万平，环比下降6%；新增土地成交总价为1676亿元，环比下降4%；均匀成交楼板价4851元/平方米，环比根本相等。

上海华夏地产商场剖析师卢文曦告知《华夏时报》记者，土地商场成交回落一方面跟推地节奏有关，土地质量不高，成交数量和价格都会有所改变。另一方面，7月今后商场风向略微有点改变，部分房企可能在静观其变，所以拿地节奏怠慢。“并且许多大房企本年拿地都比较慎重，他们对商场的预判仍是比较准的。他们本年是以出售回笼资金为主，除非是特别优质的中心地块，他们会出手，关于其他地块根本上都很保存，本年高价地显着少了。”卢文曦说。

诸葛找房商场剖析师在承受《华夏时报》记者采访时表明，8月份，跟着全国多地连续出台收紧调控的方针，土地商场热度随之下滑。别的，住建部与人民银行举行要点房地产企业座谈会，针对要点房企构成资金监测和融资办理规矩，收紧信号显着，必定程度上推迟或许下降了房企拿地志愿，关于土地商场也会带来必定的降温效果。

全国楼市调控力度加大

近期，官方针对房企将出台一系列的融资收紧方针，设置三道红线，试点房地产企业分为红、橙、黄、绿四档进行有息负债规划的操控。别的，从南京、广州南沙等地出台的“地价触顶后摇号”新政来看，方针上仍有意操控土地商场的热度。

诸葛找房剖析师表明，近期的三道红线，关于房企来说，尤其是高负债的房企来说影响较大，房企融资受限，为了下降负债目标，房企必将会挑选推迟或许撤销部分拿地方案，房企拿地愈加慎重。

卢文曦表明，三道红线首要是收紧房企资金来源，相当于在拿地资金方面上了个“紧箍咒”，借钱没那么简单了，这种情况下，房企只能首要靠自己卖房子的回款来周转，拿地就要考虑更多的要素了。

近期，杭州、沈阳等热门城市再度晋级调控，沈阳在9月6日加码调控商场，在土地方面，提出要严厉住所用地出让溢价率管控，一起采纳“限房价、竞地价”等方法出让住所用地，操控地价上涨。杭州在9月4日对楼市相关方针“打补丁”，表明将进一步加强土地商场调控，持续推广宅地“限房价、竞地价”的出让方法、优化供给结构等。

近期，在房企的下半年置业方案中，许多房企也开端调整拿地节奏。新力在其半年度成绩发布会上表明，现在不会进入新的城市，不想依托物理环境的添加来添加时机，而是期望在现已进入的12个城市，经过深耕获取更多土地。

旭辉在中期成绩发布会上表明，本年仍旧坚持现金流为正，出资强度操控在出售金额的40%。下半年仍然坚持稳健地拿地战略，量入为出，不拿贵地、不拿地王、不拿错地，旭辉在有时机的情况下会进一步下降拿地溢价。