杭州楼市：房企惜售“一房难求”
作者：张玉,石英婧,毛中楠
“G20后、亚运会前”的杭州，楼市一路高歌，成为众房企“兵家必争之地”。据我国指数研究院数据显现，从城市排行榜来看，2018年首季度，杭州以923亿元土地的成交总价位居第一，逾越北上广深4个一线城市，其间龙湖、保利、滨江、华裔城等房企都是首季度在杭州斥资最多的代表。
连日来，《我国经营报》记者实地造访杭州淮矿东祥元府、绿城翡翠城·梧桐郡、滨江铂金海岸、我国铁建世界城、旭辉宝龙东湖城等多个项目。采访中了解到，在杭州楼市反常火爆的当下，部分房企惜售状况严峻，限价方针导致一二手房发生严峻的价格倒挂，进一步推高一手房商场，一起繁殖关系户、“号子费”“一手房更名”等商场乱象。
关于项目出售过程中存在的种种乱象，记者先后致电致函杭州滨江房产集团股份有限公司、淮矿地产有限责任公司、我国铁建股份有限公司相关方面。滨江地产方面表明现在正在核对项目上的问题，将于后续详细回复。淮矿地产方面在收到采访函后没有给出回复。我国铁建董秘办相关人员未给予回复。
在这样的布景之下，政府也加码调控整饬楼市乱象。继3月29日宣告将对产品住所揭露摇号全程公证准则之后，4月4日，杭州市住所保证和房产管理局再次发布关于施行产品住所公平摇号揭露出售作业的详细细则，严峻惩治违规行为。
火爆楼市购房难度加大
杭州计算信息网数据显现，2018年1～2月，杭州市期房出售面积快速添加。全市产品房出售面积248万平方米，添加29.2%，增幅较去年同期进步22.5个百分点；其间期房出售面积216万平方米，添加47.3%，增幅较去年同期进步45.8个百分点，占全市出售面积87.0%，占比较去年同期进步10.7个百分点。
我国指数研究院杭州分院副总经理高院生告知记者，2017年，杭州产品住所全年销供比为1.35，处于求过于供的状况，为安稳商场成交，楼市根本处于减缓供给状况，直至年关才许多入市，11月和12月的上市面积占到全年的30%。供求失衡下，可售一路走低，库存紧急。到12月底，杭州产品住所库存量仅为364万平方米，出清周期3.38个月，供给依然缺乏；人多粥少，购房难度也不断加大。
在此布景下，房企惜售心思严峻。日前，记者在实地造访中了解到，坐落杭州市江干区彭埠镇的东祥元府项目已无房源可售，不过，据杭州通明售房网数据显现，到现在，东祥元府总房源613套，可售290套。
此外，相江公寓境心苑售楼处也表明已无房源可售，不过，据杭州通明售房网数据显现，到现在，滨江·铂金海岸项目总房源416套，仍有6套可售。
杭州楼市的火爆也蔓延至土地商场。3月29日，杭州余杭出让三宗住所用地，均改写了板块最高楼面价，一日诞生三地王。3月30日奥体地块创下杭州拍地史上耗时最长纪录，20多家房企争相出手，从30日下午13：30分一向拍到31日清晨1：30分，终究经过499轮报价，央企保利以总价100.99亿元竞得，楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%。
有业内人士称号子费最高被炒至50万元
楼市火爆之下，房企惜售心思也私自繁殖了“关系户”“号子费”等各种违规现象。一位杭州本地从事地产职业的人员告知记者，自“3·29”新政出台后，一切楼盘均在张望等候。方针出台前，倒卖房号现象十分遍及，其间最为火爆的钱江新城板块，房号至少50万元。而较为偏僻的萧山板块，房号也要10万元到20万元。
在东祥元府项目售楼处对外发布无房可售的状况下，有杭州本地中介向本报记者介绍称，能够经过交必定的号子费拿到房号，并表明3月底有业主交纳70万元号子费拿得两套房号。
关于上述现象，本报记者屡次致电致函淮矿地产有限责任公司，到发稿，未收到回复。
不过，记者注意到，东祥元府售楼处门窗玻璃上贴的一张落款为2018年3月15日的提示称，公司未与任何出售中介协作，谨防上当受骗。
事实上，贴出告示驳斥谣言“号子费”的不只淮矿东祥元府项目。坐落杭州市余杭区五常大路的绿城·翡翠城项目也贴出公告表明近期公司发现并收到反映，有单个房产中介及个人冒用翡翠城梧桐郡署理商名义进行梧桐郡房源申购名额落位并要求提交材料，收取高额费用。
“我司现郑重声明，杭州翡翠城房地产开发有限公司所开发的梧桐郡从未托付任何网站、中介、署理组织或个人从事或进行内部申购、名额落位、提交材料等行为；更未与任何单位或个人签定托付出售协议。”公告称。
除了“号子费”乱象频现，部分项目一起存在一手房更名等现象。日前，记者在实地造访坐落杭州市拱墅区石祥路239号的我国铁建世界城时从相关出售人员处得悉，除了部分典当的房子，根本已无房可售。据中介人员介绍，前述房源均是项目施工时用以典当货款或领导预留的，现在整个楼盘出售回款正常，故再次出售。但购房时需求签两份合同，而且交纳每平方米1万多元的差价费。中介人员表明：合同上依照存案价与开发商签约，额定的费用需求一次性交给原房主，再由开发商进行更名，除此之外不再收取其他费用，能够持续走网签，办房产证、落户等正常程序。
另据项目出售人员向记者表明，我国铁建世界城在出售最初期，是捂盘卖的，顶楼的跃层，根本不推向商场的，或许由管理层直接预留下来。
公司对上述一手房更名现象是否知情，项目运营过程中又为何会呈现以房典当借款的状况？对此，记者先后屡次致电致函我国铁建股份有限公司相关负责人，到发稿，未收到回复。
重拳整饬违规新房出售揭露摇号
“号子费呈现的根本原因一是求过于供，房子变成稀缺产品，开发商从中就会有巨大的利益差。其次，限价导致的一二手房价格倒挂会发生巨大的套利空间，然后繁殖各种乱象。”资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生告知记者。
据李永生介绍，作为最抢手的区域，奥体板块周边的均价在4.5万元/平方米左右，可是新房根本上限价3.5万元/平方米左右，中心有1万元价差。“这会发生显着的套利空间。一些不具备购房资历或不想买房的人也会涌向购房大潮，许多原本不是有需求的也被刺激出来了。”
此外，在杭州好地研究院履行院长方晓泉看来，号子费等楼市乱象频发的原因还在于杭州从2017年敞开的大规模拆迁，“因为选用货币化安顿方针，拆迁款上千万，拆迁户拿到钱后需求会集迸发，拆迁款刚好全款付出房款，买断了新楼盘乃至二手房，一起他们对价格敏感度低，所以彻底承受号子费，以及二手房贵几千这样的条件”。
据悉，杭州市副市长缪承潮在作2017年作业报告时曾提及，“2017年，杭州城中村改造作业快速平稳推动，全年完结整村征迁‘清零’69个村，征迁59796户，整治5098户，开工建造安顿房约423万平方米、竣工约627万平方米，回迁安顿10367户。”
面临杭州楼市买卖中呈现的种种乱象，3月28日，杭州市住所保证和房产管理局发布公告表明，针对近期产品住所商场呈现的炒卖房号、绑缚搭售等违规行为，市有关部分高度重视，一方面展开专项整治举动，对涉嫌企业、个人进行约谈查询，从严冲击各类违规行为。一起，将采纳揭露摇号全程公证的方法，以实在标准商场出售行为，保护商场秩序，保证顾客合法权益。
4月4日，产品住所项目公证摇号细则发布。告诉要点提及，房地产开发企业选用公证摇号方法揭露出售产品住所，应在申领产品房预售许可证前拟定产品住所公证摇号揭露出售计划，一次性揭露出售当期准售房源。房地产开发企业应在出售现场公示购房意向挂号计划，清晰购房意向挂号起止时刻、地址和条件，意向挂号条件应契合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。告诉一起提及，房地产开发企业有必要严厉保证选房结果与网签名单共同，不共同的不得报送网签，房管部分不予处理网签存案手续。
“号子费这种工作因为其违法本钱较低往往查不堪查。这种工作经过法令方针手法其实是很难去改变的，只要经过摇号这种手法来从本源上进行遏止。”李永生说道。
记者注意到，从摇号意向发布到细则出台的8地利刻里，杭州楼市成交反常炽热。克而瑞数据显现，3月28日至4月3日，杭州市区新房共成交了3563套。首要成交会集在3月29日和3月30日这两天，近2000套成交。其间，3月29日单日成交1034套，为2018年以来成交量最高的一天。
高院生一起提示，摇号方针公布之后，楼市违规行为会有所缓解，但出资套利空间依然存在。在“摇号”加大本钱和资源充分者购房难度的时分，享有“摇号优先”资历者代持、众筹行为必然会呈现。此外，刚需误伤、置换危险大，衍生资源错配等现象也需求警觉。短期来看，摇号添加新房获取难度，形成二手房遭哄抢，价格飙升。但长时间来看，二手房价格高企的状况下，刚需、出资者都会参与摇号，二手房的商场反而变得冷清，成交商场热度也会有所下降。