买二套房商业借款年限缩短，能不能用商业借款加上公积金借款的“组合贷”方法来延伸借款年限？2月8日起，北京各银行连续对二套房商贷设置年限约束后，不少购房人转而想到了“组合贷”。据记者了解，现在针对二套房“组合贷”的借款年限也调整至最长25年。

徐工机械股票,徐工机械股票

名下有一套房的侯先生，是为了孩子上学而挑选再置业，看中了东城区的一套二手学区房。“你也知道，学区房的价格不低，大面积的户型真实够不着。”思来想去，侯先生决议留下现在这套二居室寓居，买套50平方米的一居留作儿子上学的“目标”。需求请求商业借款的侯先生，原先是想请求30年的最长年限，320万元的借款总额，每月月供已达17000元。经中介组织介绍后，他才发现，最近银行现已调整了二套房贷的借款年限，最长不得超越25年，月供也得跟着进步到近20000元。为缓解压力，侯先生想到了“组合贷”，即120万元请求公积金借款，剩下的200万元请求商业借款，“假如借款30年的话，每月月供就还能维持在挨近17000元的水平。”

商铺出资？商铺出资

来自个贷组织“伟嘉安捷”的监测显现，2月上旬，“组合贷”的需求量比较新年前有明显进步，环比上月上涨了15%左右，而“组合贷”的需求主体人群为二次置业人群。 “在纯商业借款年限缩短的情况下，‘组合贷’的确能够节约一部分利息。”“伟嘉安捷”分析师吴昊给记者算了一笔账，以借款200万元为例，购房人假如运用纯商业借款，25年后总利息约为164.5万元，而运用“组合贷”的总利息约为139.8万元，比纯商业借款节约了约24万元。在月供方面，组合借款也比纯商业借款每月少还823.04元。年头，因为银行全体借款的处理速度有所进步，“组合贷”的最快处理周期在二个月左右。

股票开市时刻？股票开市时刻

不过，需求提示购房人留意的是，依照规则，“组合贷”的借款年限以两者最短为规范，因而在商业借款年限调整后，“组合贷”的最长借款年限也相应调整为25年。吴昊解说，影响购房借款年限的主要要素有三个：购房人的还款才能 、所购二手房的房龄和借款人本身的年纪。

上证50etf股票,上证50etf股票

详细说，从还款才能看，银行在发放借款时会对借款人及其家庭的收入水平进行评价，银行要求的月供水平不超越家庭月收入的50%。所以，在借款年限缩短的前提下，购房人能够夫妻两边一起请求房贷，将还款才能好的一方设为“主贷”，用两个人的流水进步还款的才能。房子房龄上，购买二手房的人在请求借款时，银行会依据房子剩下产权归纳核算借款年限，虽然每家银行的核算规范都不同，但原则是房龄越短的借款年限也就越长。别的，借款人的年纪也是非常重要的审阅要素。一般来说，请求商业借款时银行要求购房人的年纪加上借款期限不得超越65年，因而购房人年纪越小，能够请求的借款期限也就相对越长。（记者赵莹莹）