杭州多家银行推出住所“二抵贷”。

近来，在杭州不少借款中介的朋友圈中，纷繁发出了这样的“重要告诉”：杭州按揭房二抵现已注册，额度为评估价乘以扣头，再减去按揭余额。

记者询问了杭州多家银行后得知，这一状况根本事实。某银行工作人员泄漏，按揭借款和二次典当并不需求在同一家银行，可以跨行处理。

杭州多家银行推出“二抵贷”事务

所谓的“二抵贷”，指的是将没有还清按揭借款的房子，再一次拿去典当，一般可以贷到的额度是房子的评估价乘以一个扣头，再减去剩下未还清的按揭金额，扣头根本上是住所7折、商业5折。

以记者一朋友购买的万家名城为例，2013年末购入一套89m2房源，成交总价仅130万元，首付三成的状况下，借款了91万元。现在，万家名城二手房均价在3.8万元/m2左右，89m2房源的均价可以到达340万元。此刻，借款现已还了35万元左右，未还清的按揭款为56万元。依照评估价打7折，再减去剩下按揭款，假如处理“二抵贷”，还可以从银行贷出182万元。

“这周的晨会上刚刚通报了这个状况，马上会敞开二抵的事务。”某股份制银行工作人员泄漏，“详细产品还没有发布，但依照以往的经历，估计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~20%，可以贷5~10年。”

这位工作人员表明，银行一向对典当类事务把控严厉，他个人地点的支行也一向没有做过房产按揭的事务，但接下去即使是在其它银行处理了按揭，假如业主来办二次典当，只需契合条件都将受理。“假如咱们银行也铺开，那根本上许多银行都会做这个事务。”

“假如客户需求200万元资金，可是二次典当后仍然还有几十万元缺口的，咱们银行还可以通过消费贷再贷给他一笔钱，消费贷单笔最高额度是95万元。”某银行客户经理表明，这样的“组合贷”现在也可以办。

曩昔几年，杭州不少房子的房价现已翻倍，实践财物价值大增，“二抵贷”就有了很大的空间。

“业主处理按揭时相当于现已把房子典当给A银行了，再去B银行办二次典当，事实上是A银行和B银行发生关系。”一金融界人士表明，这类事务虽然有必定危险但根本可控，“假如债务人无法归还借款，那么房子被司法拍卖后，优先归还A银行的按揭，再归还B银行的二次典当借款，根本都能‘包得住’。”

“二抵贷”自身合规，流入楼市才是违规

“二抵贷”是否违规呢？

业内人士表明，“二抵贷”事务自身是合规的，首要问题在于“二抵贷”的资金假如流向楼市，这归于变相加杠杆，是违规现象，也是监管明令禁止的。

在前年杭州买房动辄全款的日子里，有不少购房者通过“房抵贷”凑全款买房，而这些被典当的房产中也有部分房产是归于二次典当的。

而这一轮新出现的“二抵贷”与之前的不同之处在于，其时大部分做二次典当的房子，按揭和二次典当根本是在同一家银行处理的。

而现在，二次典当在不同银行之间也可以进行，这就意味着门槛更低、受众更广，关于资金流向的监管压力就更大。

浙江宽厚财物处理有限公司总裁丁浚哲以为，银行会敞开“二抵贷”，显然是对商场有一个根本判别，那就是全体房价的平稳。

“现在能处理‘二抵贷’的房产，根本都通过一轮增值了，关于银行来说危险就小了许多。此外，现在房价平稳，炒房的收益现已不高，所以‘二抵贷’铺开，也不会有太多资金流入楼市。敞开‘二抵贷’是为了让小微企业可以贷到款，让资金进入实体经济，推进其开展。”丁浚哲说。