京城土拍再揽金196.8亿元与地市回温信号

三天前，在做足预备的状况下，北京迎来了鼠年的首场土拍，局面反常热烈，而这股热心一向延续到三天后。

2月14日，情人节当天，京城再次敞开卖地潮，会集出让三宗涉宅用地，其间，两宗坐落昌平区东小口镇，一宗坐落海淀区西北旺镇，总建造用地面积19.37万平方米，总开端价150.8亿元。

来到竞拍现场的房企超越了10家竞买主体，触及15家房企，包含中海、首开、华润、世茂、中交、安全等，其间部分为“牵手”呈现。通过剧烈的抢夺，终究三宗地块拍出了196.8亿元的高价，溢价率均超了20%，最高溢价为34.24%。

详细而言，首开&住总&建工联合体以总价78.8亿元将昌平区东小口镇HC-031、HC-030地块收归囊下，溢价率34.24%。上述地块土地面积7.7万平方米，修建控制规模为20.73万平方米，宅地容积率为2.5，开端价58.7亿元。

绿城以总价63.6亿元竞得昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块，溢价率29.8%。该宗地建造用地面积6.8万平方米，规划修建面积17万平方米，容积率2.5，开端价49亿元。

别的，在海淀区西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块竞拍中，首开&华润&住总&中交联合膂力压中海、世茂等劲敌，以总价54.4亿元拿下该宗地，溢价率26.5%。材料显现，该宗地建造用地4.87万平方米，修建控制规模为10.75万平方米，开端价43.1亿元；一同需配建8400平方米的24班制幼儿园。

数据来自揭露材料，观念指数收拾

关于上述三宗地状况，合硕组织首席分析师郭毅以为，三宗地块都是归于比较优质的地块，北京从产品住所自身看，商场处于比较镇定的状况，加之在疫情的打压下，北京土地商场加大推出了内城区比较好的地块，一同也对约束准则上有所放松，这也是促进房企回归北京拿地的中心原因。

尽管这两天房企在抢手争抢京城近期开释出来的地块，但从参加竞买和终究拿地的房企来看，主角仍是以国企、央企为主。华夏地产首席分析师张大伟曾对观念地产新媒体泄漏：“全体来看，房企资金压力分解，最近的土地商场依旧以国企为主，私企相对较少。”

事实上，从近期的土拍竞买主体也能够看到，无论是国企、央企，仍是私企都偏心“联婚”的方法参加进来。在本来商场去化压力大、疫情不确定性添加的两层影响下，联合竞买、开发无疑能够下降资金占用率和危险。

“土地总价最廉价的地块现已超越50亿元，最贵的地块挨近80亿。近两三年，北京产品房商场库存压力比较大，开发商必定我们一同联合，在资金上有所分摊，一起补偿商场下风，为项目做增值、做加法，所以相对来说运营安全性会更好一些。”郭毅说道。

但张大伟则以为：“最近敢拿地的其实都是赌博，假如疫情影响持续，那么很可能便是跌下泥潭。”

算起来，鼠年初两场土拍揽金总额已达到277.3亿元。如此“高调”的新年局面，不难猜测2020年的北京土地商场或将与2019年有不一样的地市信号。

商场研究组织计算显现，2019年全年，北京招拍挂商场累计成交地块58宗(除工业用地外)，成交修建面积734.78万平方米，年内土地累计成交金额1672亿元，同比下降6%，其间住所土地出让总额1479.05亿元。

一同，从成交溢价率上看，上一年北京土地成交均匀溢价率为9.2%，较2018年再次呈现跌落，包含多宗土地底价成交。

而在本年的两场土拍中，6宗地块成交价溢价率均匀达到了23.02%。其间，创始置业以底价竞得石景山区西黄村的后期弥补地块，其他5宗地块溢价率均超越了20%。

对此，郭毅以为，上一年下半年开端，北京对土地控制有所放松，加大了优质地块的开释，假如持续坚持现在两场土拍的趋势，本年土地商场的成交额将会有所进步，未来开发商拿到的土地的调费空间增大，赢利空间也会增大，开发商的积极性也会进步。