新三板摘牌之后，远洋服务转投了港交所。

9月7日，远洋集团(HK:03377)发布公告，计区分拆旗下物业公司远洋服务赴港上市。在业内人士看来，拆分物业板块，有助于扩展远洋集团本身事务地图，而通过上市融资亦可增强融资效能。不过，对母公司依靠过大、毛利率偏低依旧是远洋服务开展路上的“绊脚石”。

高度依靠母公司，规划有待进步

远洋服务并不是资本商场的新人。

从1997年中远酒店建立，到1999年远洋亿家问世，远洋服务一直都专心于为远洋集团所开发的物业供给服务。2015年7月，远洋亿家发动新三板挂牌准备。次年获得股转公司挂牌赞同函，正式在新三板挂牌，股份代码为837149.OC，成为当时新三板最大的物业公司。

不过两年后，远洋亿家于新三板摘牌，停止在全国中小企业股份转让体系挂牌。彼时，关于摘牌的原因，远洋亿家表明是“为加强与相关企业的深度合作和事务整合，进步对外融资和收买功率”。自此开端，业内人士也展开了对远洋亿家再次上市的猜测。此次，转战港交所也是预料之中。

从数据上看，通过多年的开展，远洋服务的规划得到了进一步的开展，据招股书数据显现，2017年、2018年、2019年及2020年6月30日，在管面积别离为2949.9万平米、3730.2万平米、4052.9万平米，4230万平方米。

尽管在管面积不断进步，但与其他上市物业比较，远洋服务规划并不算杰出。据中物研协统计数据显现，到2020年6月30日，30家上市物企在管面积均值为9820万平方米，其间，碧桂园服务、彩日子、保利物业等均打破3亿平方米。

由此来看，其规划还待进步，远洋服务也表明，将把征集资金的约60%用于战略出资及收买。闻名地产分析师严跃进表明，后续开辟规划，要注意不能盲目的把规划作为中心目标，要一起统筹营收及事务收入，不然规划越大反而增加了本钱。

在规划低于职业均值的一起，远洋服务也高度依靠母公司。招股书显现，2017年—2020年上半年，远洋服务来自独立第三方的在管面积份额别离为13.5%、25.5%、27.5%、28.4%。

与此一起，同期，远洋服务来自母公司的收益别离为7.8亿元、8.8亿元、9.94亿元及5.26亿元，别离占远洋服务物业管理收益的94%、84.5%、81.5%及81.2%，占比超越8成。

物业费高于同行，毛利率低于职业均值

同规划方面的不断扩张相同，远洋服务亦在近年来尽力改进本身的盈余才能。

据招股书数据显现，上半年远洋服务完成营收9.04亿元，同比增加6.56%，2017年—2019年，远洋服务经营收入别离为12.13亿元、16.10亿元、18.29亿元。得益于此，远洋服务近些年净利润也在不断增加，到2020年6月30日，公司完成净利润为1.54亿元，同比增加26.1%。

尽管接连完成了增加，不过不管是营收仍是净利润，远洋服务均低于现在上市的物业管理企业的均匀值。克而瑞数据显现，本年上半年，30家上市物业管理企业均匀营收为13.16亿元，均匀净利润到达2.47亿元。

与此一起，远洋服务28.5%的毛利率也低于职业均值。据wind数据显现，2019年港股上市物业公司均匀毛利率到达30.4%，而雅日子、奥园健康日子、蓝光嘉宝服务毛利率到达36.7%、34.6%、36.2%，均远高于远洋服务。

值得一提的是，从收费价格上来看，远洋服务物业费高于同行。2019年，远洋服务在管住所社区及商写物业均匀物业管理费别离为2.6元及17.3元;而同期同行的住所社区及商写物业均匀管理费别离为2.1元及6.6元。即住所社区管理费用，远洋服务略高于同行，可是商写物业管理费却是同行的2.64倍。

这意味着，远洋服务本钱高于职业水平，对外话语权弱。上海华夏地产商场分析师卢文曦就向蓝鲸房产指出，后续关于远洋来说，需求研讨细分板块，对各类细分板块有更好的掌握。一起，关于传统的物业服务内容，应该构成体系化和标准化，以降低本钱。