4月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ，简称“滨江集团”)发布2021年度陈述。陈述期内，滨江集团完结经营收入379.76亿元人民币(下同)，同比增加32.80%；全年出售额达1691亿元，同比增加24%。归母净赢利30.27亿元，同比增加30.06%；扣非净赢利29.87亿元，同比增加40.40%；经营活动发生的现金流量净额8.39亿元，同比增加126.59%。

除了完结上一年成绩的稳步增加，2021年底，滨江集团没有结算的预收房款为935.4亿元，较年头增加28.5%，预收款的继续增厚，为未来成绩供给充沛保证的一起，负债也有上升趋势。

滨江集团大本营在杭州，多年来也一向深耕这个商场。2021年，滨江集团房地产业务收入374.9亿元，占总经营收入比重达98.72%，同比增加31.57%。其间，在杭州区域的收入225.52亿元，占总经营收入比重达59.38%，同比增加106.28%。

滨江集团2021年新增土地储备项目38个中，杭州占比60%，还有12个项目散布于浙江其他城市。在2022年4月25日杭州的2022年第一批会集供地中，滨江集团更是大展身手，以总价约184.35亿元拿下11宗地块。滨江集团如此大规模出资杭州，与杭州改动此轮土拍游戏规则，给开发商让渡赢利空间也有关。

但滨江集团并没有好大喜功。仅将2022年出售方针定为1元至1600亿元，或首要根据以下两个原因：

首要，在收入增加的一起，滨江集团的本钱也呈现大幅上涨，这让该公司采取了保存的出售策略。陈述期内，滨江集团房地产业经营本钱为282.45亿元，同比增加35.80%。这导致毛利率也有下滑痕迹。滨江集团当期毛利率为为24.66%，同比削减2.34个百分点。

其次，业界上市房企一季度出售与赢利遍及下行。2022年一季度陈述显现，滨江集团于陈述期内完结经营总收入61.83亿元，同比下降16.79%；归母净赢利2.28亿元，同比下降42.69%；扣非净赢利2.31亿元，同比下降41.44%；经营活动发生的现金流量净额-114.99亿元，同比下降1704.57%。

阶段性的下行可能是因为内外部多种要素所造成的，滨江集团能否完结2022年的出售方针，还要看职业盘整之后的开展走势与未来的楼市行情。