4月29日晚，新湖中宝(600208)发布2021年年报。陈述期内，公司各项运营目标持续坚持稳定增加，完结营收入168.91亿元，同比增加22%；归属于上市公司股东的净利润22.37亿元；扣非后净利润18.33亿元，同比增加98%；每股收益0.27元。

“三道红线”等方针持续施压下，降负债和降杠杆，成为房企的一致。陈述期内，新湖中宝财务状况较为稳健，三条红线坚持绿档。其间，账面财物负债率69.24%，同比下降2.36个百分点；净负债率0.64，较期初下降超30%，处于职业低位；运营性现金流大幅上涨，全年净流入145.60亿元。在职业趋势大幅下降的布景下，运营性现金流接连3年为正，在A股地产公司中实属可贵。

地产事务：轻财物运转方式初现成效

2021年是地产职业底层逻辑和运转规矩产生深入改变的一年。老牌房企新湖中宝在曩昔一年，持续坚持稳健运营的风格，一方面活跃防备疫情对项目开发和出售的晦气影响，另一方面加快转型脚步。

陈述期内，新湖中宝的房地产事务全年完结合同出售面积100万平方米；合同出售收入297亿元，同比上升15%，已售未结货值约440亿元；完结结算面积107万平方米和结算收入177亿元，别离同比增加28%和43%；结算均价1.65万元/平方米，结算毛利率27%，仍然坚持在职业较高水平。

年报闪现，新湖中宝在上海等中心都市圈的优质项目进入加快开发阶段。其间，新湖明珠城三期四标已悉数出售结束，完结出售收入125亿元，青蓝世界二期于2021年两次开盘均完结出售，完结出售收入75亿元。别的，启东、平阳海涂开发项目开展顺畅，启东圆陀角项目和温州西湾项目已别离获得132万平方米和188万平方米土地。

近年来，新湖中宝拿地较为慎重，但土储质量较高，货值储藏仍非常足够，首要散布在以上海为中心的长三角经济发达地区。现在，公司在开发和待开发面积约1400万平方米，至少可满意公司未来5-8年的开发需求；土地获得本钱较低，为公司持续盈余供给了充沛保证。

品牌认可度的进步，为公司品牌输出、轻财物的运营方式打下了良好基础。陈述期内，新湖中宝依托公司品牌的溢价才能，公司在乐清、上饶等多个项目上与第三方企业等合资树立公司共同开发，构成了多方协作出资并由公司操盘的轻财物运营协作方式。

在地产事务的未来开展中，新湖中宝表明，将持续坚持稳健可持续开展战略，发挥品牌、速度、本钱、资金等方面的优势，探究多种协作方式，以项目办理人的身份或以品牌输出的方式，加大对地产特殊出资的布局，加大轻财物事务输出力度，提高公司收益才能，逐渐向有开发办理才能的地产财物办理公司转型。

高科技出资：未来3年左右约10家出资企业进入IPO

年报闪现，新湖中宝近几年的高科技布局，已连续完结从投入期到成熟期的过渡，且出资成效开端闪现。现在已有2家登陆科创板，3家经过发审会，未来3年左右将有约10家被出资企业进入IPO。

据了解，新湖中宝于2015年起着手布局高科技企业的出资，到现在，公司对高科技企业的出资累计已超100亿元，已构成较为巨大的规划和系统。其间，公司布局的区块链、人工智能、高端制作、芯片规划、生物医药等板块已根本成型。

比如说，新湖中宝出资的杭州宏华数码科技股份有限公司，已于2021年7月8日在科创板上市；出资的深圳云天励飞技能股份有限公司科创板上市申请于2021年8月6日获批经过；出资的宁波鼎晖祁赫出资合伙企业(有限合伙)已出资十余家高科技企业，其间龙芯中科技能有限公司、北京华如科技股份有限公司于期内双双过会。

新湖中宝的高科技出资仍在持续推动，且上一年的布局更显前沿性和高科技特点。具体来说，出资杭州相芯科技有限公司，持有其1.60%的股权；出资杭州富加镓业科技有限公司，持有其22.22%的股权；出资杭州恒影科技有限公司，持有其18.87%的股权；增资杭州谐云科技有限公司。

值得注意的是，除了在高科技范畴布局，新湖中宝还深度参加制作业。上一年，公司出资树立浙江新动锂科技有限公司，持股份额40%；出资树立浙江宏华百锦千印家纺科技有限公司，持股份额30%。

年报闪现，新湖中宝出资的浙江新动锂科技有限公司，计划在四川省自贡和“我国氟硅之都”衢州等地树立锂电新材料项目。

在未来的开展战略中，新湖中宝将持续向高科技和先进制作业转型。新湖中宝表明，在传统地产事务增加有限的情况下，公司高科技范畴的布局为公司拓宽了未来开展的空间。