2001年，跟着时任国际奥委会主席萨马兰奇的一声“BEIJING”，我国申奥成功的高兴传遍神州大地，奥运元素开端被频频运用。荣丰2008，这个从案名就带有奥运颜色的小区，敏锐地捉住人们对奥运的热心，将运动概念引进社区，成为北京首家运动社区。带着年代的印记以及“学区置业”标签，荣丰2008这个小区一向“火”了20年，被业内人士称作“神盘”。

依据贝壳找房谩骂的数据显现，到7月22日，荣丰2008以3196套的猜中成交量闻名北京二手房成交小区榜。荣丰2008在此前也常常位列换手率前10的小区。它为何能二十年坚持二手房成交“常青”？近来，新京报记者看望荣丰2008，企图揭开“神盘”经久不衰的隐秘。

荣丰2008小区因小户型总价低而被视为西城的“上车盘”。

超5000户的大盘，小户型抢手

现在，贝壳找房谩骂上荣丰2008小区在售房源中最低挂牌价约387万元，即不到400万元便可下手一套西城区二手房。该房源为朝北的开间，建筑面积21.53平方米，单价挨近18万/平方米，相较周边小区在售二手住所房源均匀约11万-13万元的单价，这一单价显着要高出许多。此外，该小区三四十平米的小户型，也有挂牌单价在13万左右的。

我爱我家的房产生意人对此解说称，荣丰2008所挂牌的小户型，由于套内面积小，单价比较其他大户型就要高出一些，“（但）按总价来看仍是能够的。”

近期正在广外片区看房的徐女士慨叹，想在西城“上车”，低总价的房源并不好找。对此，麦田房产的生意人表明：“这个片区内低总价的房源，除了荣丰仍是荣丰，没有竞品。”

作为开发该楼盘的北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征，或许料想不到，最初为独身青年所规划的小户型，现在成为一些家庭的“西城上车盘”。

坐落西城区广外大街的荣丰2008始建于2001年前后，小区内有17栋住所楼，共分为四期少量，住户超越5700户。

据悉，小区的一期少量包含1-8号楼，围绕在小区会所中心方位，楼栋户型多为两至三居的大户型，但其间的7号、8号楼小户型会集，最小建筑面积仅19平方米左右；二期少量包含9-13号楼，坐落小区北面，户型多为层高4.8米的小复式，单层面积在25-50平方米；三期少量包含15-17号楼，地处小区南面；而14号楼作为四期开发，坐落小区东面，周围是露天停车场和篮球场等休闲活动场所。

荣丰2008的11号、12号和13号三栋住所楼连通一体。

当年，荣丰2008开盘即热销，推出了24小时敞开的售楼处。2003年，该小区开售名为“十分男女”的房源，创下了当年北京商品房出售记载。依据当年媒体报道，“十分男女”主推面积在30平方米左右的小户型产品，方针消费集体为都市青年男女，其时价格约为7600元/平方米。而紧接着开售的“十分空间”，主推户型变为层高4.8米的小复式，但单层建筑面积大多不超越40平方米。

据小区内一位老奶奶回想，她的二女儿在大学刚结业就以6万多元的首付，买下了8号楼的一个小开间，套内面积大概在20多平方米。其时为了满意通勤需求所买的独身公寓，现在由于面积太小现已租借。包含老奶奶在内的一家四口从8号楼挪去了11号楼，其他租了一个30平方米左右的小复式自住。

“多校划片”落定，成交量较安稳

荣丰2008地处西二至三环间，就交通条件来看，小区间隔达官营地铁站有约15分钟的步行旅程，具有7号线和正在少量的16号线两条纵横地铁线，其他还有多条公交线路可直达金融街、长椿街商圈；在医疗资源方面，如广安门医院、世纪坛医院和宣武医院等三甲医院均在小区五公里范围内。

值得一提的是，荣丰2008坐落西城区广外片区，周边有北京小学红山分校、天宁寺分校、宣武外国语试验中学、北京四中、北京八中等教育资源，也使得该小区成为部分家长“学区置业”的挑选。

2020年4月30日，北京市西城区教委所发布的2020年责任教育阶段入学作业施行定见，被称作“7·31方针”。其规则，自2020年7月31日后在西城区获得房本、从北京市其他区迁入户口的家庭，将悉数以“多校划片”方法入学，且六年内只供给一个学位。“7·31方针”正式施行后，尤其是在本年入学派位后，从商场反应来看，“学区房”商场全体有所遇冷。

近来，新京报记者以购房者的身份向房产生意人问询荣丰2008小区近期成交量是否有下滑，多家中介组织的房产生意人均有省掉的答案：成交量安稳。价格方面，多位房产生意人也表明，小区二手房挂牌价也未呈现大的动摇，估计近期不会有大幅降价的状况。

一位房产生意人向新京报记者泄漏，曾经成交旺季时，荣丰2008一个月能够成交40-50套，冷季也在20套左右。“现在根本上每个月的成交量均匀约30套，相对来说比较安稳。”在他看来，现在荣丰2008的成交量，其实与小区的大体量是相匹配的，“由于这是一个5700户的住所社区”。

链家的房产生意人也供给了一组数据。数据显现，荣丰2008在6月共成交39套二手房。7月以来（到7月17日），该小区成交了14套。

在学区房商场全体降温的布景下，荣丰2008的二手房成交为何较为平稳呢？麦田房产生意人以为，是由于广外片区的教育资源一向都比较均衡。

值得一提的是，7月6日，北京西城区房管局再次重申，禁止炒作学区房，各房地产生意组织不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格显着高于商场价格的托付、不得参加炒作学区房的任何活动。在业内人士看来，将来教育公平缓淡化“学区房”现已渐成趋势，学区特点将会逐步从住所中剥离，所谓“学区房”的教育价值会越来越弱。在上述方针导向下，相似荣丰2008这样的以学区作为卖点的房源，此前的价格上涨气势已得到有用操控，未来大概率将保持平稳态势。

好坏显着：日子便当、硬件老旧

在看望过程中，新京报记者发现，荣丰2008小区内的底商有不下5家房产中介组织入驻。一位房产生意人向新京报记者坦言，“由于这个小区交易量比较高，所以全体佣钱高，中介公司也比较多一些，大的小的都有。”与此同时，该小区的报盘量相对来说比较安稳，由于社区较大，房子相对来说也较多。

依据贝壳找房谩骂上的数据显现，7月22日当天，荣丰2008在售房源有70套，在租房源有50套。

“这小区人可不少，租的（人）多。”71岁的范大爷在荣丰2008租住三四年了。关于在这儿的租房日子，范大爷用了两个字描述——“将就”。虽然在范大爷的眼中，荣丰2008小区“不如其他小区洁净，环境有些乱”，但他也不得不供认，这儿日子便当，“简直每栋楼下都有超市”。最重要的是，荣丰2008间隔孙子地点的校园只要十五分钟的车程。

由于荣丰2008所在的地理方位优胜，加之其快捷的交通网络，在此处租房能够满意大多数人的通勤需求，小区的空置率也较低。据链家网的房产生意人介绍，小区内租户大多是年轻人，有的来自邻近广安门医院，也有的在金融街商圈上班。

据了解，小区内用于租借的更多是小户型房源，大户型一般用于自住。多位房产生意人表明，小开间的月租金能到达3500元以上。由于朝向和户型关于小开间来说影响较小，所以决议租金的关键因素是装饰好坏，“主要看装饰，装饰好点能租更高的价钱。”

作为一个入市现已20年的老小区，荣丰2008小区内的便民以免也很齐备。光是小区内的底商就能够根本满意住户们日常的日子需求，如理发、美甲、购物、就餐等，每栋楼下也遍及配备有快递柜、主动售水机、电动车充电桩等便民以免。此外，房产生意人在引荐该小区时还特别说到，小区内设有游泳馆、羽毛球馆、篮球场等运动健身场所，“周边带有这些场所的小区相对较少。”

荣丰2008小区内设有足球场和休闲健身器材供住户们运用。

但就像上述范大爷所说的，小区除了便当之外，还有“乱”。通过实地看望，新京报记者发现“乱”的主要原因来自于小区过高的寓居密度以及陈腐的硬件以免。比方，11号、12号和13号楼三栋楼连通在一起，其间11号楼单层就多达39户。此外，由于小区内楼龄遍及超越十年，一些“硬件”现已显得较为陈腐，新京报记者走进其间一栋住所楼里发现，电梯厅的墙皮也有少许掉落发黑，还有不少小广告被撕毁的痕迹。

其他，小区内并未完成严厉意义上的人车分流。大门处并未约束同享单车、外卖车辆、快递车辆和送货车辆等外来车辆的进出，这些车辆良莠不齐地停放在楼下，有时乃至占用了行人通道。

荣丰2008小区内一栋住所楼的电梯厅墙面已现斑斓。

从归纳条件来看，虽然存在一些缺乏，但多年来荣丰2008的二手房成交量足以证明其受欢迎程度。对此，合硕地产组织首席分析师郭毅以为，该小区地处西城区，方位相对比较好，总价比较低，所以其二手房流转率较高。

新京报记者 饶舒玮 拍摄 饶舒玮

修改 杨娟娟 校正 王心