(非特别标示，文章皆为谭浩俊原创)

组织的数据显现，我国的租房人群挨近2亿人。专业的房产生意组织经过居间服务，让房东与租客敏捷匹配，日渐成为租房商场的首要买卖方法。中介组织促进买卖、付出了本钱，因而也需求向租客收取必定中介费或居间费。但在一些买卖中，租客续签一次租房合同，就需求向房产生意公司付出一次中介费的行为，备受诟病，也成为了一个灰色地带。这儿，至少有两个方面的问题需求厘清。一方面，我国的租房商场会越来越大，挑选租房的人也会越来越多。在未来几年内，我国的租房人群至少扩展50%，到达3亿人以上。另一方面，不只租金会成为租房商场开展的一个妨碍，房子中介收费不标准也会成为影响租房商场开展的一个要素。

现实也是，从买房贵到租房贵，现已让许多人深入领教了“住”的难处，充沛体会了“居者有其屋”的不易。想涨就涨的问题，非常轻松地就从房子买卖商场传递到了房子租借商场，并且，上涨气势有赶超房价的意味。不只如此，房子中介也是乘机而上，除了向租客收取初次成交中介费之外，今后每次续约，中介组织还要持续收取，构成重复收取中介费的格式。而对租客来说，一次性签定多少年租约的，比重也很低。大都都是签定半年或一年合同。成果，要想再签约，就有必要向中介再次缴费。

明显，这是不合理的，也是有损租客利益的。要知道，初次成交，中介不只供给了租房信息，也付出了许多尽力，如租客多处看房、了解相关信息、供给其他方面服务等。可是，续签则与中介现已没有多大直接关系，持续向租客收取中介费，就有点霸王条款了。并且，续签有时还会伴随着租金提价而上涨，使租客的利益遭受更大损伤。业内人士以为，房子中介向租客收取续签费，实践现已成为房子租借商场的一个灰色地带。要知道，凡租房者，大多来自于外地，来自于不同城市，他们对城市的状况并不了解。因而，面临房子中介收取续签中介费的行为，即便不满，也碍于“斗不过地头蛇”而只能忍辱负重，给中介交纳续签中介费。更重要的，一些房子租借户，也都与房子中介有着亲近关系，暗中帮助中介收取更高的续签费。如故意不与租客签定较长期限的租房协议，将房子的租住权彻底交给房子中介等，然后让中介有了更大的危害租客利益的权利。

毫无疑问，房子中介的行为，对住宅租借商场的开展是晦气的，是会加大租房者的租房本钱的。在房价现已对广阔居民带来极大损伤的状况下，假如租房也出现像房价相同的问题，使租房的本钱很高、价值很大，谁也无法确保，会把一部分租客从头赶回购房部队，这关于更好地处理广阔居民的住宅问题是非常晦气确实。

有必要留意，要处理广阔居民的住宅问题，购房是一个方面，租房也是一个方面，假如租房者的比重可以超越50%，将大大缓解商品房建造和供给的压力，缓解房价上涨的压力。反之，商品房建造和供给的压力会很大，房价上涨的内涵动力也很强，这对改进居民的住宅条件是非常晦气的。而开展住宅租借商场，除要操控好房子租金之外，对房子租借过程中的各种收费，也要亲近重视，加大标准力度，根绝各种不合理收费。很明显，租房商场租客续签一次就要交纳一次中介费的做法，是极不合理的，也是需求坚决撤销的。退一步讲，就算不撤销，也不能依照中介组织的收费方法，像初次租房相同全额收取，而是续签一次折半收取，最多收取三次。

而依照业内人士供给的信息，长租公寓收取的费用，比一般租房更高。除中介费之外，还有服务费，等于是重复收取。因而，长租公寓的租客们，接受的是组织的两层收费。这就不能不让人心生忧虑，依照这样的收费方法，住宅租借商场的开展将怎么向纵深推动，怎么才能使租房商场成为处理居民住宅问题的重要手法。所以，要开展住宅租借商场，就有必要标准包含续约中介费在内的各种收费，实在减轻租客担负。要知道，凡租房者，都是买不起房的。假如租房商场也不能给他们一份相对较好的环境，他们还怎么去改进寓居条件呢？

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作者：云掌/谭浩俊