新京报贝壳财经讯在近来博智微观论坛举办的例会上，全国房地产商会联盟主席、住建部住所方针专家委员会原副主任顾云昌在谈到当时房地产商场时表明，受多个要素影响，房地产商场进入到不景气的阶段。其间，一个要素是当时房地产商场的增量已见顶，进入了存量年代。

顾云昌指出，从1到3月份的房地产数据能够看出，房地产商场进入到不景气的阶段。那么，为何房地产商场会呈现这样的状况？顾云昌以为，这是受多个要素的影响，包含：“三道红线”方针、天然资源部开端在几个城市试点会集供地、部分城市“添加约束”办法等。“这一系列的行动导致商场气氛一会儿就不相同了。此外，除了这‘三箭齐发’，还叠加了四重影响房地产商场的要素：房地产的方针驱动、房地产的周期、国内的疫情、国际国内的大环境。”顾云昌说。

顾云昌还指出，当时房地产商场的增量已见顶，进入了存量年代，这也影响到了当时的房地产商场。那么，怎么了解这一观念？

顾云昌从出售面积和房地产出资两个方面解说了增量见顶的观念。“从出售面积看，上一年全国商品房出售面积是17.9亿平方米，出售额是18.2万亿元。我以为，今后出售面积要再超越2021年的或许性不大，这是一个天花板。当然房地产的价格还在涨，未来出售额或许会超越2021年。从出资方面看，2016年房地产出资是一个高潮，2016-2020年这5年傍边均匀每年的出资增幅是6.9%-9.9%。可是在2021年，这一数字为增加4.4%，2022年1-3月增加了0.7%，3月份大约下降了2.4%，也便是说，房地产出资变成负增加，除了单个年份以外，曩昔是没有呈现过的。”顾云昌说。

顾云昌从而表明，判别商场饱满与否有一个目标叫“套户比”，即住所套数和家庭户数的份额，国际上以为，均匀每个家庭1.1套比较合理，超越1.1套便是供大于求，低于1套则是还不行。我国现在的状况大约是1:1.09套，所以从全国总量来看，咱们也到了总量相对平衡的阶段，是比较合理的。可是，不同城市不同很大。有关数据显现，一线城市大约不到1:1.1套，只要1:0.9套，三四线城市大多是1:1.2套或1.3套。“能够从‘套户比’这一目标判别，房地产进入到了存量年代。”顾云昌说。

此外，顾云昌还弥补，房地产的增量已见顶，新建商品房出售不或许再打破天花板，房地产出售总量的逐渐下降或许成为事实。“不过，整个商场不只是由一手房来支撑，二手房的存量大大高于一手房的数量。总的来说，全国均匀来看，新房交易量仍是比二手房交易量多，可是在一线城市的景象则相反。”顾云昌说。

修改 宋钰婷

校正 赵琳