“房地产职业泡沫快速出清，供需结构将回归合理。参加竞赛的‘玩家’快速削减，留下的国企及信誉杰出的民企会愈加理性。”美的置业董事会主席、履行董事兼总裁郝恒乐3月28日在公司2021年年度成绩发布会上表明，公司将严格控制杠杆，持续推动城市晋级战略，聚集在高量级城市进行收并购，估计长三角、大湾区等区域下半年有望迎来压抑性需求的开释。
据美的置业3月25日发布的成绩陈述，2021年，公司经营收入同比增加40%至737亿元(人民币，下同)；净负债率大幅降至46.3%。
美的置业履行董事兼首席财政官林戈在会上表明，方案2022年完成“三道红线”目标转绿档。
中心净利润55亿同比增加近14%
“公司2021年成绩增加首要源于出售面积的增加及出售单价的进步。”林戈表明。
公司财报显现， 2021年公司出售均价11657元/平方米，同比增加3%，出售回款率为78%。
上一年，公司完成出售额达1371.4亿元，相应已售建筑面积约1176.4万平方米，别离同比增加8.7%和5.8%。
数据显现，公司上一年完成营收737.03亿元，同比增加40.4%；毛利同比增加15.8%至135亿元；年内里心净利润同比增加13.6%至54.57亿元。
到上一年末，公司已售未结转金额达1212亿元，其间估计一年内结转金额672亿元，将为后续成绩开释供给支撑。
“坚持职业内有竞赛力的派息方针，是美的置业一向以来坚持的准则。”林戈表明，关于未来派息率会否会做调整等详细议题，没有归入公司考虑规模。
据介绍，公司2021年4月派发2020年晚期股息为每股1.6港元，与2019年晚期股息相等。2019年至2021年三年间累计派息高达54亿港元。
净负债率5连降
“2021年，公司降负债率成效显著。未来咱们将持续自动降杠杆，方案在2022年完成‘三道红线’目标全绿。”林戈说。
财报显现，2021年公司净负债率大幅下降至46.3%，完成5连降；扣除预收款后的资产负债率下降至72.1%。
“从融资种类来看，公司不依赖美元债，首要融资来历是银行借款和债券。”林戈泄漏，2021年银行借款和债券融资算计占比达80%，其间银行借款占比为61%，公司债券占比为19%。
从融资期限结构来看，公司新增融资以5年期内里短期债款为主，其间一年以内占比为27%，一至两年占比为31%，二至五年占比为36%。
值得一提的是，美的置业在2月份发行了15亿元中票，发行利率为4.5%。3月，美的置业别离与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达到战略协作，取得合计390亿元地产并购贷及确保性租借住房借款，以及360亿元个人住房按揭借款专项额度。
“咱们上市之初有20多家协作银行，现在只要七八家，协作银行的会集对资源获取十分有帮忙。现在美的置业的开发贷一向富余。”林戈表明。
2021年，美的置业的融资本钱也完成了进一步优化。到上一年末，集团有息负债总额563亿元，加权均匀融资本钱低至4.82%，新增有息负债融资本钱为4.63%。
中信证券研报称，美的置业是当时极少量具有持续低本钱融资才能的全国化民营房企之一，一起也是高信誉企业中极少量不需要归还存量境外债款的公司之一。
倾向高能量级城市的项目并购
“公司项目并购的方向上，首要着眼于自己协作的项目，尤其是协作方出现问题而导致发展不顺利的项目。”美的置业董事会主席、履行董事兼总裁郝恒乐在发布会上表明，公司首要聚集在高量级城市进行收买，在有些城市将逐渐退出。
“咱们会逐渐聚集到25个左右的城市，确保存量有合理的周转率。将来的时机有许多，土地竞赛强度削弱也是必定的趋势。接下来，咱们把协作的权益比进步到75%以上，逐渐削减协作，并稳重挑选协作方。”郝恒乐称。
据了解，美的置业近来宣告，将以9.07亿元收买协作方金科地产南京2家子公司股权。收买完成后，美的置业将具有两家公司100%股权。一起，美的置业还将向向金科出售柳州和岳阳两个项目的股权。
此外，美的置业近期还从协作方正荣地产手中收买了天津、长沙等地项目。本年2月，美的置业还从金科股份手中收买了重庆“美的金科郡”项目。上一年12月，美的置业还从雅居乐处收买了武汉“美的雅居乐云筑”项目。
“公司在承认有杰出的出资报答的状况下才会进行收买。公司收买的项目都打了折，对集团出资头寸的占用十分小。”郝恒乐泄漏，上一年第四季度以来公司共有13个项目的股权收买，因盘活了一部分项目的存量共管资金，并且有并购贷帮忙，因而现在并购行为对集团头寸的占用仅4亿元左右。公司未来将持续依照城市晋级的战略，审慎研判后进行收并购。
预估下半年会开释部分压抑性需求
“长三角及大湾区上一年下半年以来，很多的压抑性需求一向在堆集，预估在本年的第二季度或下半年会开释一部分压抑性需求。” 美的置业履行董事兼高档副总裁王全辉泄漏，长三角、大湾区和华中地区是美的置业的重仓区域，一二线城市新增土储占比已进一步提升至91%。
“武汉、长沙两个城市基本面不错，预估第二季度或下半年会有所复苏，郑州、南昌的土地供给存量比较大，商场复苏或修正时刻会稍微更长一些。”王全辉称，公司依据深耕区域基本面状况，预估华中地区未来商场将会有所分解。
财报显现，到2021年末，美的置业的土地储备总面积达4051万平方米，其间权益土储面积2716万平方米，二线及以上城市的土储占比66%。一起，二级及以上城市的出售金额占比为78%。(周可)