中心办理层平顺交挨近半年后，保利开展交出了年度成果单。
1月9日，保利开展发布2021年成果快报，全年估计总营事务收入2850.5亿元，同比增加17.2%，归母净赢利275.8亿元。
营收安稳增加的一起，保利开展2021年出售逆势增加，同比上升6.38%至5349.29亿元。据克而瑞数据，2021年百强房企出售稀有负增加约3%，保利开展的出售排名从2020年末的第5名提高至第4名。
在地产职业景气量下行阶段，保利开展的成果之所以可以表现出较强的耐性，一方面得益于其一向的稳健运营策略，另一方面在于其资源端优势显着。
光大证券指出，当时房地产职业正逐渐从类金融职业转为类制造业，高杠杆盈余逐渐消逝，而本钱优势和回血才能将成为未来房企的中心竞争力，保利开展作为央企，预期会进一步提高市占率。
出售持续增加
跟着房地产职业进入办理盈余年代，曩昔靠高杠杆扩张的开展途径成为前史，寻求有质量的增加已成为职业一致。
作为央企，保利开展一向坚持以现金流办理为中心，重视出售的回款质量和功率。到2021年第三季度，保利开展完成出售回笼3672亿元，回笼率到达89.5%。
曩昔一年，保利开展不管出售金额仍是出售均价也都创下前史新高。广发证券数据指出，保利开展2021年完成全口径出售金额5349.3亿元，同比增加6.4%，出售面积3333万方，同比下降2.2%，全年公司出售均价16050元/平米，同比增加8.8%。
凭仗在一二线中心城市的布局，保利开展反抗商场危险的才能凸显。上一年4季度，职业全体处于加快下行状况，百强出售金额独自四季度同比下降35%，而保利开展同比下降7.79%，较3季度降幅收窄4.5个百分点，超越职业头部及全体增速。
广发证券研报指出，从均价改变可以观察到，保利开展在4季度依据不同商场出售表现，调理推盘要点城市布局，加强了高线城市的推货力度，独自四季度公司出售均价同比提高12.6%，然后坚持了较好的相对出售成果。
此外，保利开展在满意出售增加的一起，重视操控推盘总量，优化存量货值结构的运营志愿，下降已推未售货值规划及与其相对应的存货减值的相关危险。
保利开展在土地获取上一向慎重，依据商场环境的改变及时做出调整。数据显现，2021年全年保利开展拿地金额约为1856亿元，出资力度为35%，拿地权益占比72%，较20年增加7个百分点。
中信证券以为，考虑监管组织鼓舞职业收买吞并，估计保利开展出售规划、商场份额和职业排名还会进一步提高。
资金优势显着
稳健的财务状况，是保利开展在职业出资力度全面下降的情况下仍然可以活跃拿地的重要原因。
保利开展一向坚持适中杠杆水平，是TOP5房企中仅有一向坚持“三道红线”绿档的企业，运营收入、赢利及出售规划稳步增加。
到2021年第三季度，保利开展扣除预收账款后资产负债率为65.62%，同比根本相等；净负债率为67.6%，同比下降3.3个百分点；现金短债比为2.32，同比增加0.4，短期偿债才能较强。
从详细的财务指标来看，到2021年第三季度，保利开展有息负债为3410亿元，同比增加12.9%；货币资金1321.09亿元，同比增加7.7%。
据克而瑞研究中心不完全统计， 2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量初次呈现负增加，一起到达五年来最低点。
在此布景下，作为老牌央企的保利开展表现出了显着的融资优势。例如，在上一年11月9日中国银行间商场买卖商协会举办房地产企业代表座谈会后，保利开展以及招商蛇口、光亮地产等央企国企相继发动银行间商场发债。
据华安证券数据，2021年全年，保利开展共发行4支中期收据、8支一般公司债及5支ABS，合计发行规划214亿元。
到年末，保利开展董事会又审议通过了《关于注册100亿元中期收据的方案》，赞同保利开展向银行间买卖协会请求注册发行100亿元一般中期收据。
华安证券研报指出，2021年末，监管部门屡次释放出房地产金融方针信号，引导房企融资环境逐渐“冻结”，头部优质规划型房企收益良多，保利开展的资金来历也进一步丰厚。
不过，在融资收紧的大环境下，房企更依靠本身运营发生的现金流。对保利开展而言，除了有出售回款带来的现金流外，还有一部分重要的来历，那就是多元化事务。
保利开展多元化工业布局起步早、系统全，构成以不动产出资开发为主体，以归纳服务与不动产金融为翼的 “一主两翼”事务版块布局。2021年，保利开展相关多元工业均完成稳步增加。
2021年保利物业商场化拓宽规划再创新高的一起，深化执行大物业战略，其中非居业态占比70%，标杆项目有上海交通15号线、国防大学、中南大学、五台山及广州塔景区等。
购物中心板块，保利商业办理规划超500万平方米，已开业面积超越200万平方米，2021年全年出售额同比上一年安稳提高。
酒店公寓板块，公司营收同比2020年增加明显，酒店运营施行动力运用的限时操控，疫情期间单月本钱较正常时期下降20%-32%；此外，酒店板块具有45个国际品牌特许运营权，在营20家酒店及会议中心，准备运营超60家。
商业和酒店公司还成功取得第十四届全国运动会商业街及住宿运营服务权，并顺利完成运营。公寓事务完成累计盈余，将人才公寓建造和服务作为服务保证社会民生的要点工程，在杭落地1200+间的大型人才公寓社区。
在健康板块，本年保利健投新增养老床位数6380张。大健康在养老项目关闭办理的情况下，快速推动家庭养老服务事务，旗下专业适老化用品供货商和品公司取得国家专利84项，可面向全国百万户家庭供给适老化改造全体解决方案。
在金融板块，保利开展旗下工业基金办理规划累计近1600亿元。
申万宏源研报指出，预期房地产加快出清后格式优化，集中度将进一步提高，优质房企有望获更大开展空间。