一家长租公寓头部企业，从高光时刻到跌落神坛，只用了3年不到的时刻。

在黑猫投诉渠道，关于青客公寓的投诉超越1万条。

1月20日音讯，上海市第三中级人民法院公告显现，已于1月4日裁决受理上海青客公共租借住宅租借经营管理股份有限公司破产清算一案，债务人应在3月20日前进行线上申报债务。

《每日经济新闻》记者注意到，青客公寓(NASDAQ:QK)2019年12月在美国纳斯达克上市，青客副总裁上市当日发文：“青客新起点，租借大未来！”振奋人心的句子，给长租职业注入了一针强心剂。

不过好景不长，3年不到，全部都已“换了容貌”。

从股价体现来看，青客公寓自上市以来一向跌落，从最高点20.44元跌至1月21日的0.47元，跌去97%。因为股价已长时间低于1美元，青客还面临着从纳斯达克退市的危险。

事实上早在2020年，就有青客关闭的商场风闻，但其时公司发文称，因为疫情原因公司遭受了困难，正在经过多种途径，加速康复生产经营。

已无产业可供实行

上海市第三中级人民法院裁决书显现，有债务人一起向法院请求青客公寓破产清算。文书收效后公司未实行付款责任，经债务人请求实行，因无可供实行的产业，法院完结实行程序。

启信宝显现，上海青客公共租借住宅租借经营管理股份有限公司成立于2014年11月，注册本钱5亿元人民币。该公司相关近千条约束消费令，屡次被列为失期被实行人，未实行金额近3000万元。

事实上，对青客公寓来说，曩昔几个财年的日子好像有些困难。财报数据显现，青客自2017年以来就一向处于亏本状况，且亏本金额逐年攀升，2017年到2020年别离亏本2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元、15.34亿元，4年累计亏本近28亿元。

到2021年1月，青客的管理层也迎来剧变。创始人金光杰辞去CEO、董事长等职务，完全退出管理层，与其一起辞去职务的还有洪琼、郑赵春、姚恺愉、罗永详等许多公司高管。

到2022年1月21日，启信宝上计算与“上海青客公共租借住宅租借经营管理股份有限公司”相关的司法案子已达1999条，多为金融告贷合同、房子租借合同纠纷等。

在2019-2020年期间，青客公寓曾深陷“租金贷风云”。但于青客公寓而言，租金贷是其规划扩张的助推器。

“长租公寓曾经的租金贷形式其实并不杂乱，便是让租客向银行或金融组织借款，组织通常会一次性把租金返给长租公寓企业，然后让租客按月把房租及利息给组织，而长租公寓企业只需准时付出房租给房东就行了。经过这种方法，长租公寓企业可以获得更高的沉积资金，有利于回血，但一起也简单发生一系列问题。比方长租公寓企业一旦出问题之后，房东收不到房租，则驱逐租客，但租客与渠道的合同联系却未能免除。”一位长租公寓从业人员向《每日经济新闻》记者表明。

依据此前的揭露报导，经过鼓舞租客运用租金贷，青客公寓得以提早从金融组织获取租户全年租金来弥补现金流，投入运营。

从2020年5月开端，青客公寓开端有意操控租金贷。依据财报信息，2020年底，青客公寓所供应的租借单位中，租金贷供应的租金份额由上年同期的65.4%降至11.9%；协作的金融组织由本来的11家降至7家，未归还本金余额为5450万元。

职业趋于“头部安稳”

从青客公寓兴起到上市再到破产，也可一窥近几年长租公寓职业的开展进程。

青客公寓在招股说明书中曾说到，业务范围覆盖了上海、姑苏、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。其间，上海为青客公寓的大本营，64.4%的租借房源坐落上海。

长租公寓运营商的呈现，在必定程度上处理了部分人群的寓居需求，但一起也存在着各种问题。到2020年今后，长租公寓职业曾呈现过一波“爆雷”潮，如友客公寓、巢客公寓、岚越公寓、蛋壳公寓等许多玩家都倒在了资金链上。

现如今，长租公寓榜首股也宣告破产，这必定程度上也反映出了整个职业步履困难。

仲量联行发布的《2021我国长租公寓商场白皮书》显现，到2021年第二季度，长租公寓开展势头较迅猛的城市为深圳、上海和北京。

“我国长租公寓在阅历了深度洗牌和沉积后，部分仍在据守的企业也开端探究出合适自己开展的经营方法。而在方针层面，国家为鼓舞长租公寓在内的住宅租借商场的开展，也出台了一系列支撑性方针，如土地供应、税收优惠和金融支撑等。估计跟着多元化本钱的进入，整体长租公寓商场的重财物布局仍将持续扩展。”

如是金融研究院在一份研报中曾指出，长租公寓赛道长度仍在，但宽度有所收窄。长租公寓职业竞赛格式已根本固定，“新人”入局本钱较高，商场趋于“头部安稳”。