01.

今日，咱们又面临着新冠疫情所导致的困难。即使深圳这座被公认为经济优等生的城市，当下也面临着质疑和忧虑。

深圳一季度GDP增速为2%，4月份财政收入下降44%，2021年常住人口仅添加12万人，这一组数据的发表让一部分人开端忧虑深圳的未来。

其实，彻底没有必要忧虑深圳的未来。

一季度GDP增速2%是深圳在阻击本乡疫情、援助香港抗疫、保证城市平稳有序运转三重使命压力之下取得的一份成绩单。

“4月份财政收入下降44%”彻底被误读。本年，国家推出了增值税留抵退税的方针。

进入4月份，企业都开端处理退税手续，导致各地4月份财政收入大幅下降。同期，南京、姑苏、杭州的财政收入别离下降54.9%、49.6%和37%。

因而，4月份深圳财政收入锐减是有特别原因，并不代表趋势。

最终说回常住人口数据。了解人口统计的专业人士都知道，年度常住人口数据准确性很低，只要人口普查数据才实在牢靠。

所以，以上数据并不能实在地反映出深圳这座城市的实践情况，更不必因而而看衰深圳的未来。

以史为鉴，在曩昔20年里，看衰深圳者由于误判而失去太多出资时机，错过了共享深圳城市开展的超级盈利。

2008年10月，美国金融海啸席卷全球，引发国际经济危机。2009年一季度，深圳进出口总额518.44亿美元，下降19.4%。

有一部分人再次忧虑深圳由此一蹶不振，因而有撤离深圳的主意。依据当年深圳贸工局调研，324家工业企业方案外迁，触及工业产值209.43亿元。

可是，深圳并未中止。2009年，深圳发布1号文件提出要加速总部经济开展，加速经济转型。

2011年，深圳GDP初次打破1万亿元大关。2016年，初次打破2万亿元大关，并榜首次逾越广州，成为我国第三城。2018年，深圳经济总量逾越香港，位列亚洲第五名。2020年，新冠疫情发生。继而，引发全球新的经济危机。

深圳，再次展现经济的耐性。当年上半年，深圳率先在一线城市中完结经济增速转正。

而在刚刚曩昔的2021年，深圳再创佳绩。在经济总量初次打破3万亿元的一同，深圳初次逾越首尔，排名亚洲第四名。

2021年亚洲城市GDP排名前五强：

1.东京都? ? ?GDP总量：66426亿元

2.上海? ? ? ? GDP总量：43214亿元

3.北京? ? ? ? GDP总量：40269亿元

4.深圳? ? ? ? GDP总量：30664亿元

5.首尔? ? ? ? GDP总量：28846亿元

纵观曩昔20年，深圳每次都化危为机，在危机中找到时机开展自己。

这充沛证明了深圳经济独有的耐性和爆发力。这背面，是深圳政府的审时度势，是深圳人敢为天下先的创业立异热情。

02.

展望深圳下一阶段的开展，咱们更是信心百倍。

首要，咱们要认识到深圳正处在一个“双区”驱动的新阶段。

国家现已全面发动粤港澳大湾区建造和社会主义先行示范区建造，深圳被赋予更大的前史使命和职责担任。

深圳也正处在“双圈”驱动阶段。

上一年，香港宣告大力推进北部都会区开展，与深圳一同建造深港超级都市圈。

这意味着，深港协作将初次进入到全面深化阶段。深港超级都市圈面积3107平方公里，人口逾越3000万人，经济总量逾越5万亿。

一同，深圳都市圈建造现已全面推进。

深圳都市圈建立以深圳为中心，包含东莞、惠州、汕尾和河源这样“3+2”城市。

深圳作为龙头，整合五个城市资源，建成互通互联的一流都市圈。深圳正处在从3万亿迈向4万亿的重要时期。

依据“十四五”规划，深圳2025年经济总量逾越4万亿。毫无疑问，这一规划十分低沉，2021年深圳经济总量现已逾越3万亿。依照这一速度，2025年深圳经济总量或许达4.3-4.5万亿。

在这一进程，又将诞生多少巨大的企业，发明多少的财富？

咱们不可思议。咱们只知道，上一年末深圳市上市公司家数现已超500家，总市值15万亿+，超上海+广州两地上市企业之和，抵1个德国和2.7个巴西。

而更多的深圳人在兴办企业，静静发力。到2021年末，深圳注册的企业数量已到达241万户，位居全国榜首。

所以，深圳可谓是“芳华正当年”。

03.

企业的开展，工业的开展，必定需求商办空间来赋能。作为深圳经济继续向好一个佐证，便是商办商场的兴旺。

跟着各项规划利好的履行，商办产品遭到许多外地个人及企业的追捧，商办商场在租售商场都取得不错的成交。

在居处受按捺的情况下，2021年“商”进“宅”退，现象显着。

从出售来看，?上一年商办产品出售面积逾越80万平方米（含新式工业用房）。

从租借来看，深圳上一年十分火爆。商办商场吸纳量打破百万达109.6万方，创前史新高；空置率较上一年下降约3.4个百分点。

大宗租借十分活泼。

据不彻底统计，全年深圳录得大宗租借成交面积超63万㎡，全年写字楼租借60%是大宗客户完结的。

伴跟着深圳的开展及各区优惠方针的履行，接下来深圳将更多招引头部企业的进驻，未来大宗租借单将更为频发。

大宗购买相同十分活泼。

上一年深圳商办整购的大宗买卖到达14宗，总金额约205亿。万科、远洋、汉京、中集、粤海城皆有整购信息传出。

商办租售商场的活泼，反映了企业的需求旺盛。一方面，商事主体的继续添加，发生的工作新需求也促进了商办的消化。另一方面，许多企业从财物装备和上市等视点动身，也有购买商办物业的激烈需求。

04.

在深圳城市的中心地带，如福田中心区、深圳湾、前海、光亮科学城和大空港等，新的商办物业求过于供。品牌开发商们，也以能在城市中心地段开发商办产品而为荣。

有一家企业深耕华南三十余年，在深圳最中心的地带行将推出四大标杆著作。这家企业便是咱们耳熟能详的大悦城控股。

说起大悦城控股，首要要介绍它背面的母公司——中粮集团。

中粮集团是国资委核定的第一批16家以房地产为主业的中心企业之一。从1994年至今，中粮集团已接连27年入围《财富》国际500强，2021年排名高居112位。

大悦城控股，是中粮集团旗下仅有的地产出资和办理渠道。

大悦城控股，以“城市运营商与美好生活服务商”为战略，将商、产、文、旅、科、居六大事务板块及优势资源进行有机组合，为城市片区重构与能级提高供给定制化的解决方案。

到2021年，大悦城控股布局全国近40个一、二线中心城市，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝及长江中游城市群及其他有潜力的区域。

在商办产品范畴，大悦城控股有一同的开发运营理念。

在商办板块（含工业与工作），大悦城控股已构成中心（大厦）系、广场系、才智系及工业园系四大产品系。

依托海量客户资源，大悦城控股完结企业与商办空间的精准匹配。

依托中粮集团资源，具有逾越3000个客户储藏，能够完结客户快速匹配与资源精准导入，致力于打造完善的工业生态系统，凝集工业资源，为工业载体空间赋能晋级。

毫无疑问，大悦城控股并不是一家简略的商办空间的开发商，而是根据自有优质客户资源定制化开发、精准化导入和继续化运营的工业生态打造商。在大悦城控股的商办板块中，华南大区公司是其发端之地，更是其深耕之地。

大悦城控股华南大区公司深耕华南三十余载，事务范围以深圳为中心，并辐射到粤港澳大湾区、海西区域等华南中心区域。

经过数十年的开展，华南大区公司现已成为包括居处、商业、工业等多业态、多项目、跨区域的地产公司。

大悦城控股华南大区公司深耕湾区商办工业地产多年，在此范畴已具有比较深沉的前史经历。一路紧跟城市商办工业开展及方针导向，从 “三来一补”传统工业园到城市更新商办工业归纳体，阅历了从传统的工业地产向新一代商办工业地产的改变。先后打造传统物流仓储园、科技工业园及现代工业归纳体等习惯商办工业开展要求的标杆园区，陪同了很多国际一流企业开展壮大，见证了华南大区公司商办工业转型晋级进程。经过数十年商办工业运营经历的堆集，使得大悦城控股华南大区公司愈加懂得企业客户的需求，也取得了很多企业的认可及信任。

华南大区公司已累计开发物业修建面积近500万平米，持有运营物业修建面积近200万平米。2021年，公司喜获深圳房地产开发职业归纳实力二十强。华南大区公司的实力，不容小觑。

在最中心的商办板块，大悦城控股华南大区公司以国际规范高端写字楼为中心，打造以工业园、科技园、写字楼为中心引擎的工业载体，从头界说商办商业价值。

首要，华南大区公司在项目选址方面十分谨慎。项目选址严厉遵从“五心”规范（工业中心、战略重心、资源中心、潜力新心、交通城心）：

工业中心：城市工业开展大势所向，与工业一同频共振

战略重心：区域和城市开展的战略重心地带，享用城市规划盈利

资源中心：共享城市中心一同的各项资源，赋能工业

潜力新心：前瞻布局未来的新中心，共享片区巨大的开展潜力

交通城心：具有或已规划畅通无阻的交通络，出行极度快捷

其次，华南大区公司与国际一流协作伙伴强强联手，以打造年代标杆为开发理念。

华南大区公司挑选与AECOM、CCDI、HASSELL等全球顶尖团队协作，意图是打造不负年代的高质量商办著作。

正是因凭仗这一开发理念，华南大区公司的著作屡次取得如LEED等一级荣誉证书。

第三，华南大区公司长于打通“产”、“学”、“研”、“创”、“投”五大环节，刻画具有活力的工业生态系统，为企业开展赋能。特别值得自豪的是，依托海量客户资源，华南大区公司能推进企业与商办空间的精准匹配。

依托母公司中粮集团背面逾越3000个客户储藏，能够完结客户快速匹配与资源精准导入，为工业载体空间赋能。

根据以上理念、战略和资源，华南大区公司行将在大湾区中心城市深圳推出四大商办项目。

四大商办项目均散布在福田中心区、前海、光亮科学城等深圳战略中心地段，开展前景可期。

咱们对四个项目做一个简略的介绍和剖析。

项目一：中粮·福田大悦广场

基本情况??项目雄踞福田CBD中轴北门户—深圳智谷中心内地，占地约2.4万㎡，总修建面积约20万㎡。项目为典型城市归纳体，集高端研制工作、总部大楼、菁英新贵居处、社区配套商业为一体，多元业态互通互融，是湾区中轴归纳范本。

产品特色???大师级著作，联袂国际级大师AECOM、CCDI、HASSELL一同规划。约187米5A甲级地标，修建，外立面为现代风格镌刻外立面，精制中空 LOW-E宽幅玻璃幕墙。15m挑高商务大堂，尽显总部企业风仪。18台高中低区电梯，装备一流。

项目剖析

1、方位优胜：坐落福田行政中心矩阵首排 北环大路封面

2、景象一流：南望莲花山、北眺塘朗山，多个公园盘绕

3、出行快捷：双轨迹——9号线下梅林站/22号线梅丰站（规划中），四站抵达福田高铁站，双口岸?，四大主干道

中粮·福田大悦广场是片区手刺和地标，入驻中粮·福田大悦广场是企业的愿望。

项目二：宝安大悦城

基本情况??项目坐落深圳都市中心区新安片区，前海自贸区一线辐射区。项目占地约6.7万㎡，总修建面积约73万㎡，集约15万㎡大悦城商业旗舰、地标总部工作、高端商务公寓、中粮壹号系豪宅及公建配套于一体的城市尖端归纳体。

产品特色??产品定位高，以打造深圳西部商务标杆作为方针。约120-200m总部商务集群，刷新片区商务形象新高度。产品零距离享大悦城旗舰商业配套，并且地铁5号线和12号线双地铁无缝接驳。产品面积段在约55-2000㎡之间，可赋能企业全生命周期。

项目剖析

1、战略地位高：前海开展轴的中心节点，具有十分强的对外辐射才能

2、工业根底雄厚：前海自贸区、107国道立异走廊、南山科技园等六大工业集群盘绕

3、海陆空轨铁立体交通：双地铁（5号线/12号线灵芝地铁站），国际机场，四大港口，西丽/机场东两大高铁站

宝安大悦城作为前海73万㎡首席都会归纳体，具有巨大的虹吸效应，是共享前海盈利的不贰挑选。

项目三：中粮云景广场

基本情况??项目坐落正在规划建造国际一流科学城的光亮。区域配套不断完善，规划利好不断完成，高校、国家级科研机构、?高新企业大规模进驻，政府规划未来近30万高端工业人群将会聚于此。项目为集寓居、工作和商业等多元业态于一体超60万m2的归纳大城。自带5万m2全时商业，引进干流强势品牌，如华为旗舰店、安全银行、万家LIFE、7-eleven等商家已入驻经营。

产品特色??约200米的天边写字楼，光亮新地标。建面约103—250m2工作现楼，层高约4.2米，采光足够，视界开阔，工作环境舒适气度。装备新式框架式幕墙、低碳LOW-E玻璃、19台凹凸区散布电梯、约克智能新风系统等质量工作装备，车位数2154个。

项目剖析

1、区域开展潜力大：项目坐落粤港澳大湾区仅有的国际一流科学城，未来开展潜力无限

2、配套成熟度高：周边15万平方米商业配套，双地铁（地铁6/13号线公明广场站）

3、产品稀缺性强：光亮区仅有在售200米地标甲级写字楼，极度稀缺

中粮云景广场是光亮最具地标气质的商办产品，是抢滩光亮科学城盈利的最佳挑选。

项目四：中粮 · 前海才智城（固戍）

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基本情况??中粮·前海才智城（规划中）项目北区占地约12万㎡，总规划修建面积约59万㎡。项目以新一代信息技术，智能制作作为主导工业，将根据AI+智能驱动，构建以人工智能、芯片规划、通讯设备及新式平板显现等新一代信息技术为主导的工业系统。项目将打造科技、立异、金融、人才等高端工业要素集合的国际级湾区“才智”高地，悉数建成估计可完结年产值百亿元以上。

产品特色??打造稀缺小高层独立总部，为上市公司、拟上市公司、战略新式成长型企业量身定制有用的工业载体。可满意产品研制、中试检测、柔性出产、产品展现等多重功用需求。

项目剖析??项目是湾区空港重地的旗舰项目，作为定位国际企业总部集聚区和智创总部基地，将会聚很多优质企业。

因而，项意图未来特别值得神往。

为更好向国际展现大悦城控股深圳系列著作，大悦城控股华南大区公司将在本周五（5月27日）举行商办产品专场发布会。

未来已来，咱们一同欢迎未来，拥抱未来，一同共享深圳开展的下一波盈利！

（转自邓志旺）