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具有观海豪宅的三亚凤凰岛，现在迎来了打折出售的地步。

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9月16日，据北京产权生意所发表信息，凤凰岛背面的参股公司三亚凤凰岛出资集团有限公司（以下简称“凤凰岛出资集团”）100%股权作价40.37亿元揭露挂牌转让。

不只凤凰岛出资集团打折处理，有意收买者一起还必须绑缚购入三亚钰晟出资有限公司（以下简称“钰晟出资”）100%股权。而钰晟出资的转让底价为7.64亿元。

天眼查信息显现，凤凰岛出资集团和钰晟出资别离持有三亚凤凰岛世界邮轮港开展有限公司（以下简称“邮轮港公司”）45%和10%的股权。邮轮港公司的中心财物就是上述凤凰岛项目。

巅峰时期房价18万/平，现在断崖跌落

自1988年海南建省以来，“填海造地”成为海南经久不衰的论题。在此热潮下，海南房地产兴起，“向海要地”成为稳赚不赔的生意，一时间许多暴利楼盘诞生。不少填海制作项目打上“观海豪宅”的标签高价出售，这其间也包含三亚凤凰岛。

创建之初，三亚凤凰岛方案被打造为一个比肩迪拜的世界闻名旅行休假岛。该项目2002年开端填岛，方案2015年岛上建成一座七星级酒店，并配有大型世界游艇码头和会所。

如此奢侈的装备下，凤凰岛开盘首日便秒速卖出700套房，巅峰时期更是被炒出16万元/平的高价。乐极生悲的是，在此之后，凤凰岛楼价却是一度腰斩，依据安居客数据，这个旧日黄金楼盘现在均价仅22580元/平。

此外，岛上所谓的豪华酒店并非“高不可攀”。同程旅行数据显现，三亚凤凰岛休假酒店高档海景房国庆首晚价格616元起，相较素日416元/晚的价格，仅加价200元。

天眼查信息显现，该项目背面的公司三亚凤凰岛世界邮轮港开展有限公司成立于2005年，注册资本为6000万，现在法人代表为曾宪云。

曾宪云，便是凤凰岛的创始人，曾先后获得海南最具影响力十大经济风云人物、海南世界旅行岛十大经济领军人物等荣誉。

凤凰岛的创始人曾宪云

2014年，凤凰岛房价暴降，在此紧要关头，我国交通建造股份有限公司入驻凤凰岛，获得邮轮港公司45%的股份，生意金额为49.62亿元。这场生意被认为是执行国家鼓舞“活跃开展混合所有制经济”的模范。

虽然归入中交建现已算是曾宪云的“挥泪大促销”，但是比照本次凤凰岛出资集团打包价，依然算得上面子。凤凰岛出资集团和钰晟出资公司别离占有45%和10%的邮轮公司股权，也就是说，本次生意仅需付出48亿元，即可具有55%的邮轮港公司股权。由此计算，该财物五年时间里缩水23亿元，缩水起伏约为21%。

环保督察风暴起，凤凰岛项目被喊停

凤凰岛的转机点发生在2017年，在此之前，房地产一向都是海南的支柱产业。海南省计算公报显现，2017年全省区域生产总值4462.54亿元，其间房地产出资占比近半，达2053.11亿元。

据财新报导，填海造地是一个“一本十利”的生意，由于填海造地的本钱遍及较低。《我国大规模围填海造地的驱动机制及需求预测模型》一文指出，每公顷围填海造地本钱在210—450万元，关于淤泥质、砂质海岸等围填海造地自然条件适合的区域，填海本钱会更低。

在赢利驱动下，政府、企业、居民之间达成了广泛的共同利益，致使海南一度呈现房地产过热的现象。由此带来沿岸的生态损坏，使得在2017年，海南掀起了一场史无前例的环保督察风暴，第一批国家海洋督察组进驻海南，要求对部分生态环境形成严重损坏的围填海项目进行关停或整改。

此轮受到影响的项目中也包含凤凰岛，2018年1月5日，三亚市政府责令凤凰岛项目用海范围内违法违规建造项目中止建造，施行分类整改，并在本年4月现已执行了3700万元的生态补偿资金。在外，三亚新机场、万宁日月湾以及儋州海花岛等均受到了监察的影响进行整改。