在危险积累、分解加重的布景下，房企都现已把安全提至首位。
为确保企业安全展开，提振资本商场决心，近期已有多家房企活跃归还到期债款，乃至提早划转偿债资金等，包含佳源世界、新城控股、旭辉集团、中骏集团等房企。
事实上，在现在的商场行情下，能够如期兑付的房企更能凸显出企业的耐性与担任。
剖析人士以为，在“三道红线”和“会集度办理”方针落地后，房地产金融监管和微观审慎办理的根本结构和格式现已构成，一起预售资金监管也将走向规范化，房地产职业需自动习惯地产金融监管下融资“定量限速”的局势。
在此布景下，房企的抗危险才能以及可继续展开力尤为重要，这两方面才能强的房企更受资金的喜爱，在商场调整中也将取得更多的优势。
活跃偿债建立资本商场决心
2021年以来，职业监管加重，房企融资“三条红线”、“借款会集度”管控、土地出让“双会集”等调控办法相继落地，职业正式步入盘整期。一部分房企在活跃准时偿债，建立资本商场决心。
2022年3月9日，佳源世界(02768.HK)发布公告，公司将组织一切必要资金至其受托人银行账户，用于归还于2022年3月11日到期的美元优先收据。现在，一切必要资金已存入受托人指定银行账户。
在佳源世界之外，旭辉集团也在近来发布公告称，用于归还“18旭辉01”8亿元公司债的本金及累计至到期日的利息已全部存入指定银行账户。新城控股公告显现，其提早完成约25.92亿元公司债回售及本息付出。
“如期完成境外债兑付，展现了佳源世界坚持稳健展开，合理规划财政，各项经营活动有序展开的杰出相貌，并向商场传递了公司活跃响应国家降杠杆、稳预期的召唤，展现了公司面临商场的应变才能与耐性以及对职业未来展开的决心。”佳源世界方面表明。
事实上，自2021年下半年以来，佳源世界已屡次进行境外收据换回。在2021年7-8月，现已换回了约6.09亿元的境外优先收据，包括2022年-2024年到期的债券，债券利率11.00%-13.75%。
与此一起，佳源世界还发行了3笔合计3.3亿元的境外债，债券利率为7.00%-11.00%，债款置换使得本钱有所下降，一起提高了长时间债款的占比，优化了债款结构，在必定程度上缓解了短期偿债的压力。
虽然缺少布景优势，佳源世界凭仗本身的操控力活跃偿债，突出了本身的稳健性，有用操控了职业危险冲击，确保了项目的有序推动。
值得重视的是，今年以来融资方针边沿调整，纠偏房地产借款投进过紧，支撑房企合理融资，职业利好信号不断。关于房企来说，未来职业融资或将有所好转。
土储丰盛货值超2元
在活跃偿债的背面，是佳源世界稳健的财政才能，而这离不开杰出的出售去化、回款才能以及丰盛的土地储备。
据了解，上市六年来，佳源世界聚集深耕，布局要点展开区域和城市，并坚持不懈地走可继续、有质量的增加之路。
六年中，先后经过招拍挂、收并购、合作开发以及大股东财物注入等方法，完成土地储备的跨越式增加。其间，2021年1月14日，佳源世界大股东曾向佳源世界注入了3个青岛项目和1个威海项目，总货值超300亿人民币。
揭露材料显现，佳源世界土地储备面积由2016年的660万平方米增加至2021年上半年的1867万平方米，增幅达约183%，总货值超2人民币，为未来三至五年的继续稳健展开打下了厚实的根底。
得益于丰厚的土地储备和过硬的产品品质，佳源世界首要成绩目标坚持了稳健的增加势头。依据佳源世界官方数据显现，到2021年12月31日，佳源世界合约出售额360.5亿人民币，同比增加约17%。
此外，佳源世界2021年经过加速出售回款、优化长短债结构、下降信任融资占比等行动，各项流动性目标和债款结构不断优化。
到2021年6月底，其经营活动发生的现金流量净额均为流入而且处于上升态势。除掉预收款后的财物负债率为62.11%、非受限现金短债比为1.29、净负债率为40.71%，成为在“三道红线”目标查核中体现优异的民营内房股企业之一。
一起，经过资本商场的企业信用评级以及评级展望，也能够在必定程度上反映佳源世界的财政安全性。
于2021年内，佳源世界获规范普尔承认“B”长时间发行人评级，上调展望至安稳。惠誉评级将长时间外币发行人违约评级上调至“B+”，展望安稳，一起将高档无典当债券和可转化债券评级上调至“B+”。
佳源世界债券也取得汇丰银行、渣打银行、瑞士信贷、招银世界、建银世界、野村证券、国泰君安世界、克而瑞证券等世界闻名金融机构引荐，被给予“买入”或“增持”评级。
值得重视的是，除了传统的房地产开发事务外，佳源世界也在与房地产关系密切的物业服务范畴深耕，并于2020年12月将物业服务事务进行了分拆，成功完成佳源服务在港交所挂牌上市，为本身融资又增加了一个途径。
亿翰智库陈述显现，现在房地产职业仍处于调整期，这是一个相对长时间的进程，必定有企业相貌一新，稳健型的民营企业假使不呈现大的失误或外部黑天鹅事情冲击，待商场开端回暖，企业将在新阶段内茁壮成长。