万科旗下物业服务公司万物云空间科技服务股份有限公司(以下简称“万物云”)赴港上市正式官宣。

4月1日，据港交所站显现，万物云已向港交所递送上市请求。就在两天前，万物云刚刚取得证监会下发的“小路条”。

万物云CEO朱保全在万科2021年度成绩推介会上“动情”地说，万科分拆万物云上市首要仍是觉得这个“儿子”现已成年，需求经过引进国内外的组织出资者进一步进步万物云的归纳实力，奠定其职业领导地位。

据万物云招股书显现，在不断探究事务开展方向和自动施行战略转型的进程中，万物云建立了社区空间寓居消费服务、商企和城市空间归纳服务、系列长途空间科技运营服务等事务方式。公司始终保持快速、稳定增加，从2011年到2021年，万物云的总收入规划增加超越16倍，复合增加率超越30%。

2021年万物云的收入为237.05亿元，同比增30.6%；毛利40.2亿元，同比增19.48%；年内赢利17.14亿元；同比增加12.87%。到2021年12月31日，万物云住所物业服务办理2823个住所物业，总建筑面积6.6亿平方米，同期公司在国内22个城市具有47个城市空间整合服务项目。

据招股书显现，万科集团是万物云最大的客户，2021年，在万物云的收入中，来自万科集团发生的收入占万物云总收入的16.1%。到最终实践可行日期，万科企业及其各全资隶属公司具有权益并有权行使公司共约62.89%的投票权，58同城CEO姚劲波持有4.76%股权。

揭露材料显现，万物云前身为万科物业开展股份有限公司，事务开始于1990年。万物云包含Space(空间)、Tech(科技)和Grow(生长)三大模块。

详细来看，Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”与“誉鹰渠道”，归属商企空间服务的“万物梁行”，以及归属城市空间服务的“万物云城”。

Tech模块包含“万睿科技”“第五空间”，万睿科技供给依据才智社区、才智园区、才智楼宇、才智工地、才智城市的规划、施工、运营一体化服务，第五空间则以“住这儿”APP与工单调度渠道“百川体系”承载社区到家服务。

Grow模块包含“万物生长”“祥盈企服”和“万物为家”。万物生长是公司的立异创业及战略出资渠道，继续衔接老练企业、孵化立异企业，已孵化的事务品牌包含供给企业级安防机电服务的万御安防等。祥盈企服为企业供给蓝领招聘与财政同享外包服务。万物为家为城市家庭供给租借、寻房、补葺焕新等服务。

万科旗下运营、服务类事务很多，在其他房企分拆物业服务板块连续上市的情况下，万物云何时会上市一直以来广受业界重视。

2021年11月，万科发布公告，公司拟分拆所属子公司万物云到港交所上市。

万科在公告中称，鉴于万物云境外上市，到公告之日，公司算计持有万物云6.6亿股股份，该等股份均为境内非上市股份，依据《H股“全流转”事务施行细则》《H股公司境内未上市股份请求“全流转”事务指引》的规则，公司拟托付万物云于本次境外发行前或上市后择机向我国证监会请求将公司持有的万物云悉数或部分境内非上市股份到香港联交所主板上市流转。

本年3月30日，万科发布公告称，公司收到证监会出具的行政许可受理函。证监会对万物云提交的关于境外初次揭露发行股份的请求材料，经审查契合法定方式，决议对该行政许可请求予以受理。万物云将当令向香港联交所提交上市请求。

朱保全续称，上市关于一家企业来说或许只是在整个运营长河中的一个节点，从一家公司内部的事业部变成一个大众公司的进程。假如万物云上市，一方面会使万物云进一步聚集在我国100个中心城市，在这些城市的1000条大街进行高溶度布置和开展，另一方面万物云将进一步凭借自己现已开始构成的完结运营才能来改进服务功率。万物云正在用自己的才能从头界说服务半径，正在从头画一座虚拟的城，这个虚拟的城会被命名为“蝶城”。万物云大街的生意战略与分拆上市这两件工作刚好相得益彰，公司信任在资本市场相对理性的时间更可以给实在的优秀企业予以一个实在的定价，一起也可以给战略出资人一个更好的出资时机。