虽然在管总建筑面积仅为1760万平方米，但禹佳生计服务在6月11日已宣告上市分配及确保配额的纪录日期将为6月28日，想来离其正式敲钟上市的时刻已不远。
眼见着各个开发商都乘着浪潮分拆物业公司上岸资源商场，深圳有28年前史的老牌物管公司“长城物业集体股份有限公司”，在碧桂园服务购入其15.28%股权一个多月后，亦于6月16日晚向港交所递交了上市招股书。
与开发商分拆上市的形式差异，长城物业是“不依赖任何相关地产开发商”的自力物业管理公司。
仅就在管面积看，长城物业称得上是大物管公司。中止2021年3月31日，长城物业在管总建筑面积为1.15亿平方米，及合约管理总建筑面积为1.53亿平方米，与排位较前的上市物管企业——华润万象生计、旭辉永升服务、建业新生计规划相仿。
碧桂园服务入股
观点地产新媒体检查招股书体会，长城物业原为中洲控股全资具有的国有公司，经由数年改制与工会增持等一系列操作后，现在控股股东已是陈耀忠、梁志军、吕雨华及马兴文，以及彼等所操控的职工持股渠道（熙城睿家、熙城睿和、熙城睿丰、熙城睿盈及熙城睿安）。
材料显现，长城物业的前身为深圳市长城物业管理公司，于1993年4月1日建立。其建立后，由深圳市长城房地产成长公司（现称为中洲控股）全资具有。
于1996年12月至1999年3月年代，经由增加注册资源及股权转让等动作，深圳市长城物业管理公司改制为一家有限责任公司，由长城物业集体股份有限公司工会委员会（“工会”，代表那时的85名职工持有该等权益）凭据深圳市建造出资控股有限公司同意的一项职工持股规划具有约61.88%，及由中洲控股具有约38.12%。
之后于2003年6月5日，该公司再次转化，成为股份有限公司，傍边工会、中洲控股、陈耀忠先生、杨忠常先生及长城物流有限公司（“长城物流”）区分持股约54.8%、31.2%、8.0%、5.0%及1.0%。
2008年9月至2012年8月年代，长城物业又举办一系列增资及股份转让后，工会仍持有约54.80%，中洲控股所持股份削减至约21.52%，而马兴文具有的深圳同达、陈耀忠具有的深圳睿哲、杨忠常具有的深圳常睿成为新股东之一。
于2015年7月20日，该公司还分立为两家法人实体，区分为长城物业及深圳市嘉业出资控股有限公司，一家首要从事物业出资的公司。分拆的理由是“为精简公司焦点经营的成长及思量到本公司的经营策略”，该分立完结后，长城物业股权架构保持安定，并一向专心于物业管理经营的成长。
厥后又经历了多番股权转让，以及重组那时的职工持股放置，但真实的上市“枪声”或是在碧桂园服务入股后最早打响，终究它这位股东有着出资上市公司股份的习气。
如不久前的4月28日，合富绚烂宣告，董事会主席兼履行董事扶伟聪将新增持股份根本都易手给了碧桂园服务，占总股份近9.99%；紧接着4月29日，中梁百悦智佳赴港IPO，碧桂园服务也是股东之一，以2.39亿港元占股6.24%。
碧桂园服务入股长城物业的时刻和上述两者附近。
2021年4月29日，长城物业原股东之一盛美同赢与碧桂园服务签署股份转让协议书，据此，盛美同赢以5.4亿元的对价代转让所持13,321,391股股份予碧桂园服务，占15.28%股份。
中止招股书发表之日，上述股份转让经已完结，长城物业由熙城睿家、熙城睿和、中洲资源、碧桂园服务、熙城睿丰、熙城睿盈和熙城睿循区分具有约20.70%、18.50%、18.22%、15.28%、11.85%、8.95%及6.5%。
深圳自力物管
观点地产新媒体检查材料体会，长城物业1993年于深圳建立，自1999年初次向北京拓宽经营，中标北京回龙观文明栖息区（一期）C区的物业管理权，并最早扩展至全国；2000年担任东莞新世纪豪园物业照顾，进入物业管理咨询商场。
现在，其向地产开发商、业主及住户供给根底物业管理服务以及多项增值服务，包含售楼处管理服务、空间管理服务、社区购物服务、家居服务及停车场管理服务。亦向地产开发商、业主、物业管理公司、政府机构、交通枢纽及其他公司供给专业服务，包含建筑及装置工程服务、电梯相关服务及才智归纳运营渠道服务。
中止2021年3月31日，其物业管理经营分布全国31个省、直辖市和自治区的162个都会，62.4%的在管建筑面积坐落一线或新一线都会。管理的许多物业是其地点都会的地标建筑，以及管理多个全国级场馆或物业。
中止2021年3月31日，其具有708个在管项目及855个合约管理项目，在管总建筑面积为1.146亿平方米，合约管理总建筑面积为1.528亿平方米。
中止2018年、2019年及2020年以及中止2020年及2021年3月31日，长城物业收入区分为人民币24.043亿元、28.103亿元、30.356亿元、6.932亿元及7.838亿元。全体毛利率区分为17.0%、18.3%、21.0%、19.8%及21.1%。于往绩纪录年代的收益及毛利增加首要因为经营拓宽。
另据介绍，除经营笼罩限制遍及外，其项目组合包含种种物业类型，包含住所物业、商业归纳体、写字楼、交通枢纽、校园、医院及其他公共设施，例如展览中央及都会公园。
非住所项目所得部分收益占其管理物业所得总收益的百分比由2018年的34.7%降至2019年的33.7%，及增至2020年的35.1%。此外，非住所项目所得收益占其管理物业所得总收益的百分比由中止2020年3月31日止三个月的32.3%增至中止2021年同期的35.0%。
长城物业暗示，信任能持续多元化在管物业组合及进一步扩展其客户根底，
就相同往常而言，上市所筹资金多用于收并购扩张经营，长城物业相同如此。
招股书就暗示，上市所得款子净额将用于进一步扩展经营规划及商场份额，并经过收买及出资松散其管理的项目及物业种别，其间包含用于收买或出资物业管理公司；收买或出资供给都会营运服务的公司；及收买或出资增值服务供货商（例如该等供给社区健康服务及幼儿教育服务的供货商），以进一步提高咱们供给增值服务的才能。
禹佳生计二次递表
比较长城物业的在管面积，二次递表的禹佳生计服务，规划就显得小许多了。
上一年12月的第一版招股书，半年期限已到，禹佳生计服务新版招股书更新了中止2020年12月31日的数据。
据发表，中止2020年12月31日，其为127个项目供给物业管理服务，在管总建筑面积约为1760万平方米。中止同日，已订约为177个项目供给物业管理服务，已订约总建筑面积约为2660万平方米。
一起，中止2020年12月31日，为28个项目供给商业运营服务，在管总建筑面积为80万平方米，中止同日，已订约为39个项目供给商业运营服务，已订约总建筑面积约为150万平方米。
事实上，禹佳生计服务与大大都同行相同，经营多和母公司有慎密相关。
其招股书就暗示，禹佳生计的经营增进获益于与禹洲集体的耐久战略相助联系。禹洲集体为一家老练的归纳经营集体，包括房地产、出资、旅馆管理、股票与商业等多个职业。
中止2020年12月31日，禹洲集体在我国六大都会群的39个一二线都会具有177项住所及商业物业，总土地贮备约为2310万平方米，并于姑苏、合肥及扬州等都会具有抢先的商场份额（按合约销售额计）。中止2018年、2019年及2020年，禹洲集体、其合营企业、联营公司及其他相关方开发的物业区分占禹佳生计在管建筑面积的100.0%、100.0%及83.5%。
于往绩纪录年代，禹佳生计物业管理服务的大部分收入来自于禹洲集体、其合营企业、联营公司及其他相关方开发的物业，区分占禹佳生计于2018年、2019年以及2020年物业管理服务收入的100.0%、100.0%及94.9%。
不过一家上市公司招引出资者的要素之一，应该是顺眼的成绩与可期的前景。
禹佳生计服务的数据显现，其收入从2018年的3.94亿元增加至2019年的5.44亿元，并进一步增加至2020年的6.34亿元；自2018年至2020年的复合年增进率为26.9%；年度赢利从2018年的3420万元增加至2019年的6530万元，并进一步增加至2020年的8320万元，自2018年至2020年的复合年增进率为55.9%。
这家物业管理服务和商业运营服务归纳供给商，具有逾23年的运营经历。其暗示，专心于海峡西岸区域和长江三角洲区域，并持续在我国商场的四大要点区域（即环渤海经济圈、华中区域、西南区域和大湾区）建立商场职位。
“咱们拟实施以下策略以进一步增强咱们在我国物业管理职业的商场职位：结实咱们于要点区域的商场职位，并进一步于具有强大增进潜力的区域成长咱们的经营，以扩展咱们的经营规划及商场份额；经过战略收买与出资，进一步扩展经营运营。”