五月的上海，气候还不是那么热，趁着五一假期，各大房企纷繁“跃跃欲试”，开门迎客，寄望为红五月开个好头！

记者实地踩盘后发现，本年五一上海楼市人气满满，商场热度依然持续。

假期看房人头攒动

3日上午10点，在上海浦东新区上南路康梧路邻近的一个新盘售楼处，记者看到售楼处里人气现已很旺，出售人员也大都忙得不可开交。

在售楼处里散步的一段时刻里，记者听到手握50多分积分，抱着“捡漏”心态来看房的购房者，也看到有怀揣75分，刚刚从浦东仁恒金桥世纪“铩羽而归”(未入围摇号)的购房者。

出售人员告知记者，项目首开431套房源，其间高层316套，叠墅115套，现在详细价格和开盘时刻还未确认。“5月5日-11日是认筹期，往前推三天是项目的公示期。现在商场全体不错，咱们的项目和周边的次新房也有价格差，应该不愁卖”。

正午11点半多，记者来到坐落浦东康沈路上的一个新盘售楼处。接近正午，该新盘售楼处在人气上较前文中的楼盘略微差劲一些。在出售员向记者介绍项目状况的时分，记者注意到有三波访客前后进入售楼处。

出售人员告知记者，“咱们这边改进型房源比较多，此次推出的257房源已于4月下旬完结验资，出售均价估计在6.2万元左右。近期，咱们会对项目进行公示，然后认筹，估计时刻可能在本月中旬左右。”

下午2点半，坐落嘉定区嘉隐园路上的一个楼盘售楼处内人头攒动，本来该项目五一长假前一天刚刚开盘，一期悉数售罄，现在正在进行现场会集签约，估计二期房源可能要6、7月份才会推出来。

出售人员告知记者，项目可售房源共约1220套，一期推出360套房源，均价5.9万元，基本上卖到400号就售罄了。现在上海新盘实施计分摇号方针，份额控制在1:1.3，咱们360套房源入围摇号的客户是468组，一切360套房源差不多在400组客户的时分就现已去化完了。

下午3点半，记者来到坐落嘉定区嘉美路上的一个新盘售楼处。该楼盘间隔地铁站约2-3公里，现在周边配套也相对比较缺少。项目出售均价约5.78万元，售楼处里依然聚集了不少看房者。

出售员告知记者，项目4月30日现已开端认筹，总共377套房源一次全开，估计2022年12月交房。“放假第一天的客户来访量有近100人。”

记者在踩盘时可巧遇到一个新房渠道商也在看盘。在该人士看来，当时商场相对来说仍是比较热，“五一期间看房的人必定比较多，我个人认为其间有适当部分是张望性质的。现在高积分的客户仍是比较多的，等这部分高积分客户被商场消化掉之后，下半年一些积分比较低的客户可能会愈加活跃一些。”

多个新盘行将上市

4月25日，上海市房子管理局宣告，上海将上市一批新建产品住宅，该批房源共47个项目，总面积约156.7万平方米，合计13969套，散布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平米以下的占比约三分之二，31个楼盘的存案均价为6万以下。该批房源中，一年内续盘项目27个，同类型房子存案均价均未上涨。

与此同时，上海市房地产职业主管部门进一步加强了产品房出售次序监管：一是延伸认购时刻。一切上市出售项目，认购时刻由本来的5天延伸至7天。二是提早公告信息。一切上市出售项目，至少在认购前三天，“上房地产”将公示该项目认购地址、认购时刻等。三是标准认购资料。标准认购所需资料清单，并在认购规矩中清晰。四是严厉出售监管。凡发现开发企业设置障碍“挑选”客户等违规行为，加大整治力度。

记者登录上房地产，发现有部分项目现已开端公示。

据记者大略计算，现在共有近30个新楼盘正在公示，认购开始时刻在5月1日-5月5日的项目为14个，坐落青浦、宝山、闵行、嘉定、静安、崇明、松江、奉贤、浦东等区域。

比方5月4日敞开认购的坐落青浦的悦澜苑，此次共推出161套房源，均价61300元。该批房源估计将于6月2日揭露开盘出售。

上海华夏地产商场分析师卢文曦表明，根据二手房商场价格依然比较坚硬，新房仍是买家首选。跟着第二批新房投向商场，商场供应愈加足够，与此同时上海房地产主管部门持续开释调控不松的信号，而且相应管控行动落地，比方对违规楼盘的约谈乃至暂停认筹等。政府部门发明公正、通明的商场环境。对买家而言买到房的可能性更大，所以看房的活跃性依然较高。估计在供求矛盾得到缓解的布景下，部分购房者的焦虑心情会进一步得到缓解。