策划：陈海保
统筹：王敬宾王彩霞
撰文：黄丽
修改：于?
孙茵很相符女企业家的笼统：瓜子脸，老到的短发，气质文雅。
她一点儿也不奇特，路有关她的传奇文章不少，是一个地产圈里罕见的学霸。
女企业家治企业，融入的个人心情会多些。几乎每一次接纳采访，她都邑把自身是西安人的身份按出来，引发人人的一致，而许多构思，也多是发自心里的感悟。
这类安稳的初心，让她带领天朗集体走了18年。它注册于2001年7月30日。
孙茵把从商履历划分为三个阶段，每一个阶段都打上了相同的符号――“创业”。
她是有使命感的。尽管履历了IPO中止，但这不阻止她坚决的转型策略。有时分，女性会比男人越发巩固。
三次“创业”
孙茵的三次“创业”，不是标语。她把它写在了天朗集体的官上。
在2001年到2005年，天朗要建西安最好的屋子，为湛蓝系列项目为主，进入室庐拓荒、写字楼树立、交易运营等多个领域；在2006年到2010年，参加地皮一级拓荒与整理，探求出以都市成长的大方案、区域资源的大整合与配套设备的系统补足为重要特征的“城系拓荒”方式；自2011年起，天朗周全进入出资、资源、地产、树立、科技、文旅、农业、康养、教导、物业、酒管、商管等12个专业板块。
她要转型为我国城乡工业运营商。绝无仅有，在2018年终，万科把策略定位晋级为“城乡树立与生计服务商“。
作为一个偏居西安的地产商，孙茵决意深耕故土。
这或许源于她对西安这片陈腐地皮的深爱。孙茵在终南山下的长安城里长大，从小喜爱听父亲讲关于这座巨大都市的故事，她的父亲是一名历史学家。从那时起，关于西安热爱的种子就深深底种在了孙茵的心里。
从树立天朗时，她就发奋必定要为这座都市，为生计在这里的人们做有价值的事。从最最早，天朗为生计在大杂院里的西安人建好屋子，厥后，在老城区做归纳化的改造。现在，经由进程科技、文明、农业等多种工业的归纳植入，举办连片区的城乡归纳治理。
她给第三次创业设定的时分是十年，从2001年到2020年。现在离倒计时还有一年半时分。
在前不久结束的2019年年中总结会上，孙茵给自身下了五大KPI，”2019年下半年，是天朗工业转型周全落地的症结阶段，咱们将完结科技、文明、文旅、农业各版块经营的周全落地。“
这五大KPI分别是：一、长安大学城梦想小镇项目先导区可以根底树立完结；二、旋绕西安美术学院和其他高校，形成文创工业集群；三、2019年9月是太白山唐镇项目首期敞开；四、把长安唐村我国农业公园探求区域化墟落归纳治理的方式举办周全落地；五、落地海南椰岛健康城项目。
她没有给自身退路，以致连传统的地产经营，涓滴没在此次大会上被说起。
18年来，孙茵已习惯了这类应战。”每一次创业，都是一个全新的征途，每一次感觉，都是一个不明白的人带着一群不明白的人。“她说，要用坚决不移地精力去打败每一次难题，去取得每一次创业的成功。
天朗转型之痛
企业转型往往是要付出价值的。
天朗的风云来自一起“去职门”。那是发生在2014年岁尾，媒体披露天朗稀有十名职工，并且大都有万达集体布景。很快，天朗方面出来驳斥谣言事实，但只不过并不都是高管团队，还包括场所公司的一些团队，咱们也没稀有十名高管。”
孙茵也直面这一标题，这仅仅转型中团队和新组成项目的婚配上有一些错位，带来了一些误解。”在策略、规划上都没有改变，厥后就把立异的产品，用立异的团队去试验。”
房地产从2014年最早进入新常态，去库存的压力展示。因为天朗规划的都市，根底都是抢手都市，因此分解严峻不可避免。但天朗控股实施城镇化策略不会改变，“会把每一个地块都看做一座小都市。”孙茵认为，这实际上便是在微观上推动城镇化成长。天朗会从健康、教导、文明、工业上去满意区域的功用。
人是企业最大的财物，每家企业老板都邑有过类似的表述。孙茵也进修万科的立异轨制，周全推出合伙人机制，一是让团队和他拓荒的项目上的收益挂钩。二是股权，股权分两个条理，项目层面是跟投，由骨干举办跟投。
但天朗转型的另一面是，错过了规模扩展。在2018年的贩卖排行榜上，天朗的贩卖额为70亿元，位居174位。
以致在2015年，商场还传出天朗被融创收购的传闻。“我连一张报表都没有供给过，那里谈得上收购！”孙茵多么回应。
2015年9月，天朗旗下的西安天朗地产集体有限公司（简称“西安天朗”）和融创全资子公司天津融创奥城（简称“融创奥城”）拟树立合营公司。西安天朗将持有合营公司20%的股分，融创奥城将持有合营公司80%的股分。孙茵说，“室庐地产的集体规模会越来越小，所以咱们的集体策略是紧缩室庐地产。在室庐地产领域，将重要经由进程与融创树立的合营公司深耕西安。”
其时，天朗碰到三大标题：1、作为未上市的区域房企，天朗的融资本钱太高；2、跟着西安房地产商场下行，重要定坐落刚需、首改产品的天朗的赢利被揉捏殆尽；3、不论从贩卖成果和推盘速率来说，天朗团队都不如融创。
关于IPO，天朗一贯遥遥无期。因为天朗的规模相对较小，且市盈率和估值集体较低，孙茵“上市并非一件积德行善”，而因为室庐地产集体规模闪现越来越小的态势，室庐地产“估计不会再钻营上市”。
奇特人“衣虹陆”
一贯以来，在民众眼里，天朗集体就便是孙茵，而孙茵就便是天朗。
她在2001年7月30日注册树立西安天朗地产集体有限公司，现在注册资金5.7亿元，对外出资了45家企业。从树立以来，天朗地产有一次种大的股权变化，2015年2月中融世界全部退出12.5%股分，令西安天朗工业出资成为仅有的股东。
天朗工业出资的母公司是天朗伟业控股集体，后者树立于2010年10月――也是孙茵抉择转型的最早。但这家公司的股东，除了孙茵持股35.45%以外，还有一个奇特人――衣虹陆。衣虹陆持股天朗伟业控股集体64.55%股权。从股权角度上，衣虹陆是天朗的实际把握人。在企查查上，与衣虹陆相关的企业有九家，重假设关于艺术文明、股权出资、餐饮和健身方面的企业。
关于衣虹陆的信息，百度上只搜到一名叫“衣虹陆”的人，他是博汇纸业（600966.SH）的前十大股东，中止2019年3月30日，他持有该支股权的市值约1763万元。乐居财经并没有证明这位“衣虹陆”与天朗的“衣虹陆”是一致个人。
18年来，孙茵是一个几乎满意的女企业家人设，靠个人打出了一片六合。人们常说，每一个成功的人背后都有一个人默默地付出，而走上台前的衣虹陆，便是她的那个人。
孙茵几乎没有负面。据媒体披露，她出生于书香门第，念了二十年的书，接纳过研究生教导，从小耳濡目染的是司马迁、岳飞的故事，敬重刘胡兰、董存瑞等英雄人物，很有热心很有志向。她说喜爱席慕容的一句话：“我可以做得更好”。
她以致认为，女性比男人更容易取得成功，假设放弃社会压力的话。“因为压力小所以起点比较纯真，没有成功、成名的愿望，在家里公公、婆婆都给了反常宽松的环境，没有决心让谁做什么或许怎么做。”
因为热爱所以想做好，这倒成了孙茵干事的仅有起点。她有一个满意的家庭，公公、婆婆反常宽厚，退休在家向来不给别人提任何恳求，并且几乎干完了一切的家务。但她向来没有说起她的老公。
在孙茵看来，从没有感觉到社会或家庭给自身的压力，假设真要说有压力，真实应当说是来自于自身。她做一切的作用俭朴到“纯真”两字。他不肯做家庭型的妇女，喜爱应战和热心，应战女性生成的阻滞或许缺陷。她不信那句话：“男人是骨头，女性是血肉”。
乐居财经