面临“红线”大考，下降负债成了“临时抱佛脚”的房企首要的挑选。

9月17日，我国恒大（03333.HK）发布公告称，将以公司自有资金提早换回于2020年到期的11%优先收据。该收据于2018年发行，到现在，未归还2020年到期的收据本金金额为15.65亿美元（约人民币106亿元）。

恒大在公告中标明，此举的意图是为了下降债款水平缓融资本钱。此前相关部分发表的“三道红线”融资新规下，恒大连踩三线，使得公司融资本钱攀升。

材料显现，恒大于2018年参加发行的美元优先收据利率分别为11%、13%和13.75%，2019年则会集发行了一批利率从6.25%到10.5%不等的美元优先收据。而到了今年年头，利率再度走高，参加发行的收据利率回升至12%。这部分高利率收据大多将在3-4年后到期，因而，下降融资本钱将会成为恒大在未来几年内的长时间功课。

在“三道红线”出炉后，政府关于房企融资的监管还在持续。此前，有参加央行住建部座谈会的相关人士标明，监管部分要求与会房企于9月底前提交最新资产负债表，该表需包含“三道红线”触及的三项方针，能否在交表前对现下的负债和融资情况进行优化，检测着企业本身的短期造血才能。

关于恒大而言，今年以来的高额出售和快速回款，为其供给了快速优化财务情况的或许。

恒大发布的8月份营运数据显现，公司于当月完成合约出售金额约为514.8亿元，较去年同期增加约7.7%；合约出售面积约为532.4万平方米，较去年同期增加约18.5%。疫情以来，恒大坚持了每月出售金额和面积均同比增加的微弱出售力，且在4月和6月改写了公司前史同期最高出售额和回款额纪录。

恒大在中期成绩陈述中标明，在疫情影响、职业出售遍及下滑的布景下，恒大坚持施行年头提出的“高增加、稳规划、降负债”发展战略，以高性价比的产品抢占市场，完成出售及回款的高速增加。

经过快速回款以下降负债的途径好像成了房企应对当下“红线”高压的应急行动。有业内人士对榜首标明，“红线”对高负债的房企施加了很大压力，会倒逼企业加速促销增收的脚步。

日前，恒大抢先吹响了“金九银十”的抢收号角，恒大董事局主席许家印定下单月出售额冲刺1000亿元的方针，且给出全国楼盘全线七折的方针。恒大总裁夏海钧此前曾提出每年削减1500亿元有息负债的发展战略，而加大出售和回款则是落地该战略的首要行动。