疫情形势严峻，香港赋闲率接连九个月攀升。但是，这好像并未阻止香港开发商的推盘脚步。

香港地产龙头新鸿基地产的屯门御海湾1期项目，现在共推出138个单位，商场反应不俗，据悉现已收到超越1200个买家付出定金，超量认购7.7倍。一起，恒基地产前主席李兆基持有的北角木星街新盘维峯·浚汇项目，宣告本周内将加推33个单位。

香港差饷物业评价署日前发布的数据显现，5月香港私家住所单位价格指数报384.8点，较2月指数的377.5点大幅反弹1.9%，创下自上一年12月以来的新高。本年前5个月，香港私家住所价格指数累计上涨约1.48%。

一起，7月20日，房地产渠道Squarefoot发布的查询显现，39%受访者以为香港楼价将于未来半年向上，估量均匀升幅约9.4%；22%受访者估量楼价在期内均匀跌11.2%，而之前两次查询只要11%受访者估量楼市上升，有对折更估量跌落，反映香港市民对楼市情绪较前一季度更达观。

超越一半的受访者以为香港住所需求依然高企、楼市久远仍上升，以及疫情平缓、经济开端复苏是支撑楼价上升的首要要素。

但是，仲量联行香港主席兼资本商场主管曾焕平向21世纪经济报导记者表明，近来香港一手楼市成交继续回暖，“首要是之前第一季度积压的需求迸发，但因为疫情再度呈现重复，这些需求或许无法长时间继续，咱们估量本年香港中小型住所楼价全年跌落5%至10%，豪宅楼价则下调10%至15%。”

事实上，自2003年至今，香港房价已发明了接连16年上涨的“神话”，这也是香港向来最长的房价上涨周期。仲量联行的计算数据显现，在2008至2012年量化宽松办法的影响下，按揭利率长时间处于低位，商场资金富余，导致楼价在2008至2018年的十年间上升超越200%。

曾焕平指出，现在香港面临疫情爆发、经济缩短、赋闲率上升等多重要素叠加，楼价或难以重现在2008年金融风暴后急升的状况。

香港开发商加大推盘力度-ICphoto

赋闲率继续攀升

香港特区政府计算处发布的数据显现，香港4月至6月经季节性调整的赋闲率为6.2%，比较3月至5月的5.9%上升0.3个百分点，创逾15年高位。作业缺乏率升至3.7%，更是挨近17年新高。

特区政府表明，4月至6月香港的总作业人数为362万人，与3至5月的361.9万相若；总劳动人口约为386万人，添加约1.1万人；赋闲人数则添加约1万人，到达24万人；同期作业缺乏人数则添加约7800人至14.3万人。

比较之下，在疫情爆发之前，上一年11月至本年1月香港的赋闲人数仅为12.23万，这意味在疫情期间有约12万人加入了赋闲大军。

香港劳工及福利局局长招致光表明，第二季劳工商场继续恶化，不过因本地疫情在五六月缓解，劳工商场面临的压力在季末有纾缓痕迹，一起政府“保作业”方案的展开亦有协助。他指出，4月至6月总作业人数跟3月至5月的数字相若，显现作业状况在上季末有安稳的痕迹。

但是，自7月初期，香港疫情呈现第三波爆发。7月21日，香港新增61宗新冠确诊个案，其间58宗为本地个案。据21世纪经济报导记者计算，自7月16日以来，香港本地新增确诊病例已接连六天保持在每日50宗以上。招致光坦言，本地疫情个案最近再度急飙，经济远景仍面临巨大不确定性，估量未来本地劳工商场状况将很大程度视乎举世及本地疫情怎么演化。

因为特区政府近来再度收紧“限聚令”以及施行公务员在家作业，星展香港经济学家谢家曦以为，跟着疫情恶化，预期交际约束办法会在8月继续，特区政府将在第三季度乃至第四季度保持入境强制检疫办法，进一步削弱市民消费志愿，不扫除赋闲率会进一步上升至7%。

在莱坊履行董事林浩文看来，现在香港赋闲或半赋闲人口的购买力首要影响小型住所单位，但因为企业生意差，许多中高层办理人士收入也受到影响，下降他们买楼或换楼的购买力。

尽管如此，归纳来看，他估量“未来数月住所成交量每月约4000-5000宗，一手商场的体现依然会较好”。