北京的冬季北风瑟瑟，让人颤栗。在这样一个冰冷的冬季，包含中、农、工、建在内的51家大型金融组织，“密会”20余家房企。

“密会”本就不往常，更惊讶的是地址选在了富凯大厦，也便是证监会的工作地。要知道，证监会但是依据国家相关方针来决议上市房企的融资节奏。

在证监会的“大本营”举行会议，终究释放了什么信号？

隆冬“密会”，在证监会眼皮底下“搞工作”

11月16日，北京金融大街19号，证监会大楼里边，金融组织巨子与龙头房企进行了一次聚首。

本次会议的主题是：怎么迎候十九大后地产新机遇？——2018我国房地产商场趋势展望&出资战略。

首要来看一下名单：

51家大型金融组织：工商银行、建设银行、农业银行、我国银行、国开行、中信银行、天弘财物、中信本钱、百度金融等。

20余家房企：华夏美好、荣盛开展、泰禾集团、我国金茂、创始置业、金隅地产、海航地产、鲁能集团、银亿股份、朗诗绿色地产等。

从上面的名单能够看出，无论是金融组织，仍是房企，基本上都是国内的龙头企业，阵型奢华。而办会的地址，不偏不倚，就选在证监会的工作地址。

证监会依据国家相关方针决议上市房企的融资节奏，房地产又是根灵敏的神经，传达开来的会议纪要把两者结合起来，咱们都以为来了一条“大新闻”。

不过，证券立刻就替证监会进行了弄清，还用了“跟证监会没有半毛钱联系”，这种隐含着激烈心情与态度倾向的字眼。

由此能够判定，这场会议真的跟证监会没有联系，而证监会或许也恶感这种“蹭热门”行为。

“密会”究竟讲了什么？

房企和银行开会，选在证监会的地盘，这本来便是一件匪夷所思的工作，想要弄清楚原因，仍是需要从会议本身着手。

首要来看一下金融组织的部分观念：

房地产是商业银行的压舱石。

当前房企融资面对必定压力，直接融资规划明显下降且融资利率较高，跟着国家对金融危险操控方针的标准，未来利率会逐渐下降，直接融资商场也将越来越标准。

“压舱石”一词，一语点出房地产企业与商业银行之紧密联系；房企面对融资压力，未来商场越来越标准，意味着房企至今现已绰绰有余，未来融钱愈加不易，一损俱损，银行的日子也不好过。

再来看一下房企的部分观念：

安稳的现金流是企业开展的中心，企业应注重防备运营管理危险，持续确保财政稳健与资金安全，合理操控企业财物负债水平。

最终看一下第三方查询组织的部分观念：

大型房企危险首要来自负债率较高，事务转型等；中型房企危险首要来自运营杠杆较大，拿地价格较高级；小型企业首要面对资金链断裂，无法拿地等危险。

经过调查房企和第三方组织的观念，能够看出，只要是房企，都面对着必定程度的资金问题，而中、斗室企还面对着拿地问题，换句话说，土地储备量或许缺乏，未来拿地本钱越来越高。

因而，这次会议能够得出一个定论：中、斗室企的日子不好过，压舱石出了问题，银行能不着急吗？

为什么选在证监会“眼皮下”开会？

经过揭露途径能够发现一个怪现象：没有发现万科、融创、碧桂园、恒大等房企的身影。

这些企业有一个特色，便是他们在前段时间张狂拿地。本年1-10月碧桂园、万科、保利别离以1903亿、1525亿、1222亿稳居冠军、亚军、第三名方位。

土地储备是有限的，被大房企张狂抢购之后，留给中斗室企的“蛋糕”不多了。或许正是如此，这次会议才会特别说到，中小企业面对着拿地难的问题。

这就导致了房企的日子冰火两重天：

以融创、万科、恒大为代表的房企现在活得很润泽，股价连创新高，而另一些土地储备少、融资才能弱的房企则呈现亏本。

作为商业银行的压舱石，房地产出了问题，金融组织也跟着着急。因而，一条线上蚂蚱的金融组织和房企把会开在了证监会大楼，莫非是想造出影响力，影响调控大计？

昨日，《51家金融巨子20多家房企聚首富凯大厦关乎2018楼市》这则新闻放出，当天地产板块领涨。

新华看不下去了，在今日刊文反诘，地产板块异动与这个闭门会有关吗？证监会工作地址真有这么大法力吗？并在结束说到，好事者仍是少些臆断、炒作的心态，多注重一些职业活动本身的内容价值吧。

直指投机炒作之风。

房地产还能劫持GDP吗？

众所周知，房地产为咱们贡献了非常大的GDP。

仅在2016年，房地产对GDP的贡献率达到了6.5%，而中金公司测算，同年前三季度房地产产业链占GDP比重或许高达20%。

这也不难理解，本轮地产调控开始时，许多房地产商并不是很注重，以为会回到调控——经济下滑——铺开调控的老路。但是在经济结构转型、供应侧变革发力的情况下，GDP并没有幻想中的由于房地产调控接受巨大压力，反而GDP保持安稳。

想用房地产劫持我国经济的筹码正在失败。这样的情况下，那些资金绰绰有余的房企怎么会不着急？

在银行的财物系统中，到2016年，房地产借款占了借款余额的四分之一，在房价接连上涨的情况下，房贷成了银行最安全的财物。

而到了本年，跟着“房子是用来住，不是用来炒”的方针执行，在一轮轮调控下，不少房企“躺着挣钱”的日子即将走到止境，跟着去杠杆、资管监管加强，想让资金违规流入房市更是难上加难。

房地产日子难熬，银行的日子也不好过。

未来还会铺开调控吗？

许多时分，美好生活都是“熬出来”的，那么房地产未来调控还会铺开吗？

不会！

住建部等三部分昨日召开会议，清晰说到了，要实在防备化解房地产危险，坚持调控方针不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的想法。

而这则新闻来源于新华，公民等官媒也进行了转载。

毫无疑问，这对房企来说无疑是一磅重锤。当房地产回归根源，不再是地方政府GDP的夜壶时，房地产的隆冬正在降临！

摩根士丹利此前的文章说到，跟着监管趋严，未来将有更多的至今从楼市流入我国的股市，并在未来一两年内发明新的牛市。

关于房企来说，春天，或许还在远方。

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