年代周报作者：胡天祥
“房贷利率降至4.4%，被我赶上了。作业一年才干赚到的钱，这次全省下了，美好来得太忽然！”刚在河南某三线小城下手人生首套房的刘梅（化名），称自己是个幸运儿。
本年“五一”期间，在重复比较之后，刘梅终究选定了一个新建楼盘，并当场交了定金。
“交首付的时分，出售人员说5.13%利率现已是历年最低，一向催我签合同办借款。”刘梅告知年代周报记者，原计划在5月10日签合同，但由于自己作业太忙，就一向没签。“没想到，5月13号银行借款利率降到了4.9%，15号又降到4.4%。”
5月15日，央行发布《关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的告知》，明晰首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。依照现在5年期LPR4.6%核算，首套房贷利率最低可为4.4%。
“5月18日我请假去签，建造银行真的依照4.4%利率给我办理了借款。”刘梅告知记者，从5.13%降到4.4%，尽管降幅不高，但能省一部分利息，仍是很高兴。
刘梅算了一笔账，以首套房贷本金100万元、30年等额本息归还核算，首套房贷利率由5.13%调降至4.4%，需归还的利息总额将由96.13万元降至80.27万元，净削减15.85万元，每月月供则由5448元降至5008元，净削减440元。
据易居研讨院陈述，到现在，全国一二三线城市均呈现了4.4%的房贷利率，包含广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、姑苏、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知年代周报记者，此次看到的下调，更多仍是银行口头的非正式方式，估计后续相关城市会有正式发文或窗口参加。
图片易居研讨中心
多城履行4.4%房贷利率
和刘梅相似，马帅（化名）也是本次房贷利率下调的受益者。
5月初，马帅在重庆买入了一套二手房，房贷利率5.2%。
“18号的时分我看到利率下调的新闻，就马上跟银行客户司理交流，成果次日收到回复说能够依照新的规范履行，利率4.4%。”马帅告知年代周报记者，自己是由于面签之后还没到放款的阶段，假如现已放款在还的话，则不能转利率。
一位重庆商业银行个贷司理向年代周报记者确认了4.4%利率落地的新闻。他告知年代周报记者记者，现在至少五家银行，都能够依照4.4%最新规范借款，部分商业银行没有收到明晰调整方针。
据易居研讨院计算，现在包含广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、姑苏、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均呈现了4.4%的房贷利率。城市分类方面，一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个。
其间，广州至少两家商业银行推出了此类事务，但要根据客户征信、资质、还款才能等给予优惠；深圳单个银行已收到口头告知；重庆若是首房首贷，且购买的是刚需房型，即不是别墅、洋房和大平层改进型，则能够履行4.4%的利率；济南部分银行开端履行首套房4.4%的利率，一起测验二手房事务；姑苏144平方米以下的首套房可履行该方针，首要针对资质非常好的客户敞开。
“由于近期各大银行都在调整利率，所以4.4%利率在广州还没有正式发文实施。”广州一位商业银行个贷司理告知年代周报记者，依照5月7日的住宅借款利率，汇丰、渣打最低可去到4.6%，农业、建造、公司、广发等银行首套利率为5%。
严跃进告知年代周报记者，从此次既有城市的调查来看，呈现下调为4.4%利率的城市，遍及归于现在干流利率为4.6%-5.0%的城市。而干流利率为5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。
“此外，从此次各地4.4%的房贷利率请求状况看，的确也仍是有必定的束缚和条件，首要包含客户资质、协作楼盘状况、中介资质等。只要单个城市银行表明没有详细束缚条件的。”严跃进续称，跟着后续4.4%利率作业的全面推开，以及银行活跃履行房贷方针，估计包含新市民、多孩家庭等集体在购房方面能够享用此类优惠利率，但会局限于一般商品住宅首套房的领域。
图片视觉我国
进步刚需购房者入市活跃性
2021年末，有相关监管部门曾表明，要催促银行执行房地产开发借款、个人住宅借款监管要求，保证好刚需集体信贷需求，要在借款首付份额和利率方面临首套房购房者予以支撑。
在此之后，各城市持续下调房贷利率，支撑刚性住宅需求。据贝壳研讨院数据，2022年3月，全国103城中82城房贷干流利率下调，降幅创2019年以来月度最大降幅。其间，成都首套利率本月下调69个基点，回调起伏最大。
进入4月，房贷利率下调仍在持续。据克而瑞数据，广州4月四大行首套房贷利率降至5.2%，二套房贷利率降至5.4%，较3月均下调了20个基点。又如姑苏，4月干流银行的首套房贷利率遍及在4.6%左右。
克而瑞指出，现在LPR已至前史低位，持续下调的空间有限，但房贷利率仍有较大的下调空间。尤其是首套房贷利率，下调空间更为富余，4月35城首套房贷均匀利率到达5.13%，显着高于新政落地后的全国首套房贷利率下限4.4%，各城市银行完全能够参照央行新规下调首套房贷利率20个基点乃至更多。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告知年代周报记者，央行和银保监会对首套房贷利率优惠做出明晰指引，既能进步刚需入市的活跃性，也能敦促当地及早因城施策，利好楼市平稳。