3月28日，国家开展变革委办公厅发布的《关于进一步做好社会资本投融资协作对接有关作业的告知》提出，推动更多契合条件的存量项目发行根底设施REITs。

证监会3月18日官音讯称，正在参加交易所抓住拟定REITs扩募规矩，将当令寻求商场定见。沪深交易所随后表明，正紧锣密鼓地进行相关事务的技能兢兢业业作业，并活跃引导有扩募需求的REITs做好财物挑选，赶快推动项目落地，扩展标杆产品规划，尽早完成REITs全链条办理，进一步推动我国REITs常态化开展。

多家相关参加组织告知《证券日报》记者，已做好相关兢兢业业，并活跃挑选优质财物。

扩募或缓解二级商场

求过于供局势

自2021年6月份第一批根底设施公募REITs项目落地以来，现在已有11只产品上市。

“上市以来，11只公募REITs商场体现契合预期、全体趋向平稳。”上海证券基金点评研讨中心高档基金剖析师、博士孙桂平对《证券日报》记者表明，2022年以来，公募REITs二级商场阅历一波“过山车”行情，动摇率较前期变大。

“财物的稀缺性是形成上述现象的主因。”孙桂平进一步剖析称，现在仅11只产品上市，且相关产品的大部分份额均处于确定中，每只公募REIT平均可活动的份额仅有30%左右，远满意不了资金的长时间装备需求。估计未来跟着公募REITs产品扩募，以及更多新公募REITs产品发行，会导致财物稀缺性有所下降，商场改变将相对平稳。

关于监管层出台的公募REITs扩募规矩，多家参加组织以为，将有助于推动商场规划稳步增加，改进活动性。

中金基金相关担任人士告知《证券日报》记者，当时境内公募REITs上市初期，财物办理规划较小，规划经济效应和品牌效应尚不明显。试点原始权益人遍及为各行业抢先的根底设施龙头，多持有很多契合质量标准的根底设施财物，因此在不断扩展公募REITs试点数量的一起，赶快引进扩募机制，有助于为更多长时间性的资金入市创造条件。

上述担任人士一起表明，现在扩募规矩没有正式出台，但依据公募REITs产品特色，扩募机制能够协助公募REITs完成优质财物的继续注入，也能够适宜协助REITs收买财物、优化出资组合、涣散危险，然后完成办理赋能下的价值增加，提高分红派系的水平缓稳定性。

多家试点组织表态

做好扩募兢兢业业

关于公募REITs产品扩募，多家试点组织表明，已做好系统、人员、投研、财物挑选等相应的兢兢业业作业。

“博时基金正在等候扩募规矩的详细指示，从而进行相应的扩募作业。”博时蛇口产园REIT基金司理王俊彦向《证券日报》记者泄漏，招商蛇口产园财物储藏丰盛，包括在建、开业、老练期的财物。一起，继续方案和研讨将内部适宜的老练财物注入。

王俊彦进一步介绍，招商蛇口和博时基金继续联动，对外一起寻觅适宜可注入财物，助力REITs规划扩展，健康开展。招商蛇口先后发起了招商局商业房托和蛇口产园双REITs渠道，能够在保存经营办理权下注入老练财物至REITs渠道，提高REITs渠道活动性，助力招商蛇口下降重财物份额，由重转轻有用发挥工业+金融的资源优势，以产融联动方法激起持有物业生机，形满足生命周期的产融联动系统。

中航基金不动产出资部总司理宋鑫向《证券日报》记者介绍，“中航基金一向在为中航首钢绿能REIT的扩募做前期硬件和软件上的兢兢业业，活跃挑选可扩募财物。一起，公司也一向将公募REITs事务作为战略性产品，正活跃推动相关储藏项目。”

安全基金方面表明，公司高度重视公募REITs事务，现在已搭建起包括项目履行、根底财物出资、运营全流程的专业团队，对应中后台部分也做好了充沛的扩募兢兢业业。

建信基金方面泄漏，“公司正在活跃对接企业，发掘、储藏优质可扩募财物。”

此外，3月29日开端询价的华夏中邦交建REIT也为扩募做足兢兢业业。揭露材料显现，华夏中邦交建REIT为中邦交建旗下高速公路财物的仅有上市渠道。到2021年6月末，中邦交建在建特许经营权项目(未包括境外收买的特许经营项目)总出资概算3701.07亿元，财物储藏丰厚，支撑继续扩募。

宋鑫估计，“现在公募REITs还处于试点阶段，未来相关产品规划会稳步提高。”