上星期，一幅“九宫格”海报刷遍成都地产人朋友圈。海报传达的内容十分诱人，百余万起即可买进金融城。要知道，在随意一套小户型都价值300万的金融城，竟然还有100多万的产品能够买？听上去，好像不那么科学。

楼市君查询发现，事情主角是一个名为“成都自在仓”的楼盘，定位5.8米层高商办类产品。揭露信息显现，该项目由成都金房集团开发，坐落于成都最为炙手可热的区域——金融城，一个被誉为向国际展现成都形象的窗口片区。

（金融城实拍图）

贵重，金融城的标签之一

金融城，高密度汇聚了这座城市的尖端资源，全球500强、摩天楼宇、大型商业、名校公园、高级社区密密麻麻；一起，这儿也是成都不动产价格最为贵重的片区之一，链家数据显现，金融城一套90㎡的两房户型至少300万起。

“金融城物业价格的确不低，不过，客户对这片区域的爱好一直以来都很高。”高新区某二手房中介唐先生介绍，现在，金融城住所价格遍及在3-5万元/㎡，公寓价格则在2.5-4万元/㎡之间，“没有300万，基本上很难进金融城”。

（金融城实拍图）

关于自在仓，唐先生表明已有耳闻，“在石室中学周围，精装loft，层高5.8米，据说得房率挨近300%”。价格方面，唐先生判别，结合层高优势及装饰状况，实得单价应该不低于20000，“究竟，上月底招商的精装soho开盘价都是23000-26000元/㎡。”

楼市君在链家上亦看到，现在金融城片区商办类（soho、loft）产品价格较高的分别是银泰中心·华悦府，最小80㎡户型，价格350万以上；我国华商中心·交子第宅，100㎡户型，价格450万起。而金融城其他干流商办产品总价段，遍及会集在200-300万之间。

成都自在仓喊出的“百余万买进金融城”是否当之无愧？这个红盘，引发了笔者稠密的爱好。

百余万，金融城或只此一次

上星期六上午11点，笔者驱车来到坐落石室中学旁的自在仓售楼部（原金房·大榕湾售楼部）。现场人气充盈，“五折买进金融城”的号召力可见一斑。出售人员繁忙着招待客户，在等待了约20分钟后，笔者被分配到一位置业参谋。

据置业参谋介绍，自在仓是金房·大榕湾的最终一期用地，前期住所均已售罄且交给入住。现在，小区二手房清水均价26000元/㎡。自在仓产品则定位loft商办空间，由于置身金融城且紧邻石室中学，后期能够工作也能够做教育训练组织场所。

（自在仓效果图）

“5.8米层高在成都商办新规施行后显得十分宝贵。”置业参谋着重强调，现在市场上loft层高上限为4.2米。自在仓报规较早，5.8米层高不仅在金融城，即使整个成都都可谓绝版。他一起也表明，除了层高优势外，自在仓精装选材也是“满屋名牌”，其间不乏汉斯格雅、杜拉维特、米勒厨电等高端硬通货。

（自在仓效果图）

在现场，笔者偶遇了一位前来探盘的资深业内人士。在他看来，作为一家以产品著称的本土房企，金房在自在仓项目上体现不失水准。他称：“项目的入户大堂称得上豪装，楼下还匹配有邻里日子休闲区和滨水主题商业街，极大拓宽了自在仓的外部同享空间，日子的生态链十分完好。”

至于价格方面，这位资深人士相同推重有加，有赖于300%的空间实用率，自在仓现在主推实享约70-140㎡户型，实得单价17000元/㎡左右，户型总价段在120-240万之间。不管单价仍是总价，在金融城片区均具有十足竞争力。

（自在仓效果图）

笔者调查：

在炙手可热的金融城，自在仓就像一枚“异类”。它没有自恃地段与产品，而定出一个高不行及的价格。实得单价17000元/㎡，总价百余万起，给了很多投资者一次不行多得的进驻金融城的时机。

在笔者看来，自在仓至少为投资者预留了数千元每平米的增值空间。而在大多数房企的定价规律中，这部分价值往往会被提早吃掉。面临仅146套房源的自在仓，咱们需求忧虑的不是买不买得起，而是自己买不买得到。