近来，在宣告收买京汉股份三个月之后，千亿房企奥园就火速重组京汉董事会，5名奥园布景的高管参加，京汉这家河北开发商，正式成为广东奥园旗下成员企业。

收并购能让企业完结跨越式增加，此前万科收买浙江南都、融创收买万达文旅，都让他们完结了规划的跃升。年头，奥园定下了本年出售增加12%的方针，而经过此次收买,能够进一步丰盛土地储备,更快完结方针。

值得重视的是，奥园收买京汉，是本年以来房地产职业榜首宗公司层面的股权收买案，近年席卷地产职业的收并购潮正在晋级，现已从项目收买扩展至股权并购，估计接下来还会产生不少此类事例，如泰禾正在寻觅战略股东，创始人黄其森乃至乐意让出操控权。

职业吞并整合的大势之下，不少中小型房企行将易主，职业坐次将产生巨变，乃至许多闻名的房地产品牌、名噪一时的职业大佬，都会逐渐消失于地产江湖。

三个月高效收买

7月15日，奥园收买京汉的征途迎来新节点，京汉在深圳举行了2020年第三次暂时股东大会，新的董监高处理团队诞生。

其中有6名高管来自奥园系。京汉新任董事长马军兼任奥园集团履行董事、营运总裁、奥园地产集团总裁。京汉新董事陈勇、郭士国仍在奥园集团担任副总裁。新董事、总裁申司昀，新任董秘蒋南、新任财务总监林斌则刚从奥园离任。

值得一提的是，京汉新一届独立董事中，呈现一位地产名将——曲咏海。他曾在央企中海地产集团作业22年；之后脱离中海创业，现任深圳大海智地房产开发运营处理有限公司董事长。

从宣告股权收买到新处理团队接棒，奥园仅用时三个月。这离不开奥园紧凑而明晰的收买流程规划，将阵线大大缩短。

4月7日，奥园收买京汉迈出要害一步，签署《股份收买结构协议》并将5000万元诚意金汇入共管账户；5月19日正式签署了股权转让协议，京汉把2.29亿股、29.302％股权转让给奥园，转让价款11.60亿元。

这是一场承债式收买，关于京汉所担负的债款，奥园以转让价款中的7.19亿元相抵销。

两边的交割和付款流程有两个要害步骤。首要，奥园收买京汉的债款（股份质押方式），处理股权解押，共用1亿现金+7.19亿债款抵销，完结榜首期的股份转让价款付出。

6月24日，京汉被质押股份悉数解押，29.302%股份划至奥园名下，奥园正式成为京汉榜首大股东、实践操控人。

第二个要害节点是，依照协议，奥园在7月15日后3个作业日内，将剩下转让款扣减诚意金后的余额（粗算2.91亿元）付出至京汉账户，诚意金将解付至奥园账户。据京汉内部人士承认，各笔金钱付出都按收买协议的约好进行。

此外，奥园还将为京汉供给5亿元的流动性支撑。7月15日的京汉股东大会，审议经过了有关告贷协议。奥园将向京汉供给累计总额不超越5亿元、期限不超越12个月的告贷。京汉将以实践告贷金额为基数，依照年利率8%付出告贷利息。

这样，实践用时缺乏两个月，奥园便完结了对京汉的股权交割和处理团队改组。

“钱货两讫”后，2020年房地产职业首宗股权并购案尘埃落定，让本来就不安静的地产江湖翻出更多浪花。

奥园加快奔驰

收买京汉是初次迈入千亿沙龙后，奥园的榜首个大动作。

奥园是近年来开展迅猛的房地产公司之一。2019年，奥园整体出售额达1330.6亿元，初次进入千亿沙龙；2016年至2019年，奥园地产出售年复合增加率达66%，高于职业平均水平。

收买京汉，会给奥园供给丰盛的土储，让其进入本来相对单薄的华北商场，并且比较招拍挂净地本钱也更低。

财报显现，京汉股份土地储备总建筑面积约123.7万平方米、货值约100多亿元。华创证券以为，收买京汉有利于奥园扩储，完结区域深耕，进步商场份额。

一个可参阅的事例是，2017年，融创“世纪并购”万达13个文旅项目，增加了可售货值6500亿元。从2017年开端，融创进入职业四强，并坚持至今。