一年过半，在会集供地推进下，全国热门城市土地出让金数据亮眼。中指研究院计算显现，300个城市土地出让金总额达2.55万亿元，同比上涨12.4%，其间，杭州土地出让金超越2000亿元，会集供地就为其贡献了千亿元。与此同时，上海、北京、南京和广州上半年土地出让金也超千亿元。
在业内人士看来，会集供地并没有使土地商场降温，成交楼面价仍处前史高位。在土地出让金排名TOP20的城市中，重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超越40%，土地商场相对较热。而下半年，跟着土拍规矩更加公正，竞拍热度存在回调的可能性。
杭州卖地超2000亿，北上广宁卖地超千亿
本年上半年，全国土地出让金持续走高。中指研究院的数据显现，全国300个城市土地出让金总额达2.55万亿元，同比上涨12.4%。分城市来看，杭州上半年各类用地收金打破2000亿元，接连4年居年中榜首，此外，上海、北京、南京和广州4城均打破1000亿元，位列榜单第2-5名。
据中指研究院土地事业部高档剖析师张晓飞介绍，在土地出让金排名TOP20的城市中，重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超越40%，土地商场相对较热，别的有金华、佛山、绍兴、温州等城市相同受重视程度较高。
本年土地商场最受重视的是，2月份天然资源部发布了要点城市供地两会集方针。本年上半年，在试点会集供地的22城中，土地总成交金额超越万亿元。相同是杭州以1178亿元总成交金额居于首位，北京、南京、广州、武汉、上海、重庆土地总成交金额均超元。
值得重视的是，在热门城市会集卖地过程中，招引了很多大型房企的注意力，相比之下，22城以外的城市土拍竞赛压力相对下降，在必定程度上，更有利于中斗室企的拿地。
从上半年来看，重庆、杭州及长沙的土地最受欢迎，位列代表房企拿地城市面积前三。中指研究院的数据显现，本年上半年，50家典型房企拿地面积TOP10城市中，重庆累计拿地面积位列榜首，杭州和长沙占有第2、3名。温州、佛山作为非会集供地城市入榜，别离位列第5、10名，其间佛山为TOP10城市中仅有三四线城市，反映出该城市颇受房企重视。
2021年上半年50家典型房企拿地面积TOP10城市
数据CREIS中指数据，中指地主数据规模：包含招拍挂权益土地及收并购土地
近六成百强房企新增货值同比正添加
本年以来，房企更加热心协作拿地。据中指研究院的数据显现，本年上半年，TOP100企业拿地总额约1.65万亿元，同比添加4.6%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为55.9%，较1-5月有所下降。
经过挂权益拿地总额下降可以看出，房企间协作拿地的力度有所增强。在业内人士看来，这也是出于操控危险的考虑，房企经过与协作方之间优势互补、资源共享，可以在必定程度上减低资金压力。
跟着商场出售竞赛加重，房企更加会集在需求较为旺盛的一二线城市和中心城市群拿地，其间，房企在多城齐发力的状况仍很显着。比方，招商蛇口、万科、华润置地及融创我国均呈现在3个以上城市的上半年拿地总额TOP10企业榜单中。
从房企本年上半年的新增货值来看，收成颇丰。据克而瑞数据显现，上半年近六成百强房企新增货值同比正添加，一方面是会集供地带动的成果；另一方面是跟着房企“三道红线”的不断优化与改进，全体补仓较为活跃。
另据亿翰智库计算数据，本年上半年三家房企新增货值超越2000亿元。其间，保利开展、万科及碧桂园新增货值别离到达2510.3亿元、2466.0亿元及2169.4亿元。
值得重视的是，碧桂园4月、5月于会集供地中鲜少出面，6月却收成颇丰，仅上海一城便摘得嘉定、宝山、闵行各一宗地块，耗资94.13亿元。不能不说是出于补货的意图。对此，亿翰智库剖析人士以为，因为上海土拍规矩设定较为完善，溢价率坚持低位，是在公开商场拿地的较好机遇，碧桂园所获三宗地块溢价率均未超越10%。
业内人士：土地竞拍热度或回调
在多位业内人士看来，上半年会集供地对土地商场的影响较大，包含土地出让规矩以及房企布局。其间，区域深耕房企优势较大，如滨江、绿城、首开、越秀在各自深耕区域拿地不减。
从会集供地城市的竞拍规矩来看，除了限价、竞配建、竞自我克制、摇号四种首要约束方法之外，南昌、东莞、姑苏、无锡等城市出台相关方针，以封堵房企“马甲”公司拿地行为。而此前房企依托“马甲”公司添加拿地概率，添加了围标串标的可能性，打乱了公正竞拍的准则。
关于首轮会集供地，张晓飞以为，稳地价的初衷根本没有完成。首批次会集供地供应量依然偏少，大都城市呈现人多粥少现象，土地商场竞赛热度远超预期。
华夏地产首席剖析师张大伟也表明，会集供地并没有使土地商场降温。从均匀溢价率看，较高者为重庆、深圳、厦门、杭州都在20%-30%之间。比较平稳的是北京等城市。
在会集供地的影响下，张晓飞表明，本年上半年，300个城市土地成交楼面均价显着上涨，住所用地均匀楼面价6201元/平方米，同比上涨27.4%，6月份的成交楼面均价6077元/平方米，处在前史高位。
关于下半年的商场，亿翰智库剖析人士以为，现在二轮、三轮会集供地无法对当年成绩构成有用支撑，而叠加土拍规矩的精细化，土地商场更加公正，竞拍热度存在回调的可能性。
而在克而瑞剖析人士看来，下半年土地商场仍是“稳”字当头，城市热度趋平将成为干流现象。