4月18日晚间，头部房企保利开展交出2021年“成绩单”。2021年，公司完成经营收入2849.33亿元，同比增加17.20%；完成归属于上市公司股东的净利润273.88亿元，同比下降5.39%。

毛利率承压

针对2021年归母净利润同比下降的原因，保利开展表明，主要是受地产项目利润率下降影响。

年报显现，2021年公司毛利率为26.80%，同比下滑5.79个百分点，与职业下行趋势共同。

实际上，房企均面对毛利率下降的压力。招商蛇口办理层此前表明，2017年、2018年公司拿地本钱相对较高，这些项目近几年连续结转，毛利率逐渐下降。

未来跟着高地价项目连续结转，保利开展的毛利率也将承压。

年报显现，在推动主业开展的一起，保利开展不动产规划继续扩展。到陈述期末，保利物业在管面积达4.65亿平方米，合同面积达6.56亿平方米，合同办理项目2428个。2021年完成经营收入107.8亿元，同比增加34.2%。

到陈述期末，保利商业已开业购物中心35个，在营及筹建项目散布于广州、上海、武汉等38个城市。公司继续布局住宅租借商场，陈述期末在营长租公寓项目43个，掩盖上海、广州、杭州、成都等中心城市。

推动城市深耕战略

头部房企继续推动城市深耕战略。

保利开展2021年完成签约金额5349.29亿元，同比增加6.38%；完成签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。公司在38个中心城市的出售占比为78%，在珠三角、长三角签约出售算计超越2800亿元，算计出售占比达53%。

保利开展称，公司坚持“中心城市+城市群”深耕战略，要点补仓出售奉献高的优质区域。2021年新增资源中，珠三角、长三角拓宽金额占比算计为54%，较上年提高7个百分点。

绿城我国此前表明，2021年公司执行精细管控的营销方针，成效显著，公司自投项目全体出售结构稳健，一二线城市出售额占比达80%。分区域看，长三角区域占比66%。

招商蛇口发表，2021年公司城市深耕战略成效显著，在深圳、上海、姑苏、南京等7个城市的出售规划居当地前三，在16个城市的出售规划居当地前十。

华润置地发表的数据显现，2022年公司可售货源5278亿元，其间90%以上坐落商场供求关系健康的一二线城市。

保利开展表明，新式城镇化建造继续推动，“中心城市+城市群”关于经济要素与人口的虹吸效应益发显着，城市居民对居住面积及住宅质量提高的需求不断增强，房地产职业开展前景仍然向好。