疫情下的香港楼市：“非典价”会否重现？

疫情下的香港楼市：“非典价”会否重现？

中新社香港2月21日电题：疫情下的香港楼市：“非典价”会否重现？

中新社记者梁今

2003年“非典”疫情曩昔，许多香港人都懊悔没有在其时楼价低谷时入市置业。现在新冠肺炎来势汹汹，不少港人在抗疫之际，也会宣布一个疑问：楼市的“非典价”是否会重现？

间隔香港确诊首宗新冠肺炎病例，至今已有差不多一个月，但香港现在的楼市并未看到大幅滑落的现象。而更令人称奇的是，反映香港二手楼价走势的华夏城市抢先指数在上周五最新录得178.84点，按周升0.14%，连升四周。这个成果与商场的心情很不共同，彻底没有反映新冠肺炎袭港对楼市形成的负面影响。

关于指数反映出来的成果，华夏集团主席施永青给出的解说是：指数在计算出来之前，先要搜集最新的成交纪录，承认这些纪录的可靠性，然后才能够计算，所以数据反映出来的成果会有两星期左右的时间差。

但是，即便在两个星期前，疫情亦现已呈现，楼价为何不跌反升？对此，施永青道出了香港楼市的现实状况：“现实是香港的楼价早已与一般人的购买力脱节，便是说，香港的楼价底子不受一般人的心情影响，而是受少量有条件参加楼市买卖的人的出资偏好所影响。”

施永青指出，香港私家商场每年楼宇的完工量只要1.5万个左右，但香港有750万人口，约250万个家庭。这250万个家庭中，每年若有0.6%到达买楼条件，就能够把这样低的供给量消化掉。若是新达至买楼资历的家庭不止1.5万户，而他们又挑选在当年买楼，那商场只能用价高者得的方法去分配，楼价所以上升。

“由此可见，供给缺乏仍是主导香港楼市的根本要素。”施永青以为，爆发新冠肺炎并缺乏以改动这个根本要素，疫情总会曩昔，商场总会康复正常，要买楼的人终究仍要入市。在这种状况下，有实力的业主是不愿意减价的。

利嘉阁地产研讨部主管陈海潮也对中新社记者说，现在香港楼市的环境跟2003年不同，难以再呈现当年的“非典价”。

“当年楼市的跌浪是由1997年开端，包含亚洲金融风暴引起的炒家大举兜售物业而起，而到2003年再因‘非典’而终极一跌，才会呈现累积的巨大跌幅。但今日状况是楼市一向处于升轨，经济基调比当年安定，并且简直已没有炒家存在，楼市相对硬净。”陈海潮直言，现在楼市体现相对平稳，这与香港特区政府自2010年起推出的楼市调控办法有关，“由于办法根本上已扫除商场上的一切炒家，入市者多为用家或长线出资者，他们一般不会短线卖出手上物业而令大市呈现急剧崎岖。”

陈海潮指出，新冠肺炎疫情令商场审慎张望，准买家暂缓入市，发展商亦怠慢推盘进展，所以现在首要形成交投量大幅委缩，但楼价跌幅相对有限，因大幅割价的业主不多。

施永青也说，依据前哨搭档的反映，近来不是没有准买家想看楼，仅仅业主怕让陌生人入屋会添加受感染的危险，才导致这段时期交投不多。整体而言，业主并没有呈现非理性的惊骇。他们预期，疫情平复后，经济应很快能够反弹，他们不想重犯2003年“非典”疫情时的过错。