华润置地拟配售2亿股“蓄水”现金池，遭小摩下调目标价

今年以来，在土地市场上情绪活跃的华润置地有限公司，在近期方案以配售的方法进一步为现金池“蓄水”。

依据公告，到10月22日，华润置地及卖方华润集团有限公司与配售署理高盛缔结协议，方案按33.65港元/股的价格，向不少于六名独立承配人配售卖方所具有的合计2亿股配售股份，约占华润置地总股本的2.9%。

据悉，在扣除专业费用及实付费用后，华润置地将经过本次配售获约67.2亿港元的认购所得金钱。

关于本次融资的用处，华润置地表明，拟将认购所得金钱净额中的九成，约60.5亿港元用于置办及开发与本集团项目有关的土地；将剩下的一成，即6.7亿港元用于本集团一般营运资金用处。

值得一提的是，今年以来华润置地保持着较高的拿地热心。据中报发表，到6月30日，华润置地累计拿地金额约820.6亿元，收入39宗土地，新增土地计容面积1021万平方米，较去年同期进一步获得增加。

而据最新数据显现，在克而瑞发布的2019年1-9月新增货值榜单中，华润置地期间累计新增货值约2180.7亿元，内职业界排名第七，一起较第六名的龙湖地产仅存在缺乏7亿元的距离。

依据公告，本次配售有很大或许在2019年10月24日之前完结。明显，这一笔可观的现金，将进一步增大华润置地扩张的底气。

“华润置地此刻大笔融资拿地来进行逆周期操作，是契合职业规则的，也是企业实力的表现。”中国企业本钱联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表明，现在正处于地产职业的盘整与下行通道，而房地产职业是个强周期职业，首要赢利来源于财物在周期不一起段生意的差价，“逆周期拿地，顺周期出货”操作是职业的基本功，也就是说现在正是拿地的好时机。

他进一步表明，但关于企业而言，逆周期拿地需求耗费较多的资金，企业的融资才能就显得特别重要。

在拿地之外，也有组织以为本次华润置地配售或许是为了下降杠杆份额。其间，摩根大通便在陈述中表明，华润置地现在负债比率不是特别高，近期也未有作大型土地收买，对华润置地本次的配售感到意外。

一起，该组织以为本次配股集资更多为了进步股权份额以及进一步下降杠杆率，并或许用于归还2018年发行的约50亿元人民币在岸永续债券。保持华润置地的“增持”评级，目标价降至43.5港元。

到10月22日收盘，华润置地当日跌落7.88%，收盘价为33.3港元。