房地产多目标继续向好！

国家计算局11月16日发布的最新数据显现，10月，房地产开发出资、出售、到位资金等多目标累计增速接连8个月反弹，其间，开发出资接连5个月正增加，出售额接连3个月正增加，出售面积初次不再下降，房企到位资金接连4个月正增加。

业内人士以为，在经济稳步复苏下，房企出资决心逐渐康复，但还未康复到上一年均匀增速水平，短期内房企出资增速仍有上升的空间。商品房出售现已走出疫情阴霾，估计11月出售面积累计同比增速正式迈入正值。房企资金情况继续改进，估计年末房企在偿债和融资压力以及年末成绩压力的影响下，将加速去化，个人按揭借款、定金及预收款的增速或将继续走高。

开发出资接连5个月正增加

从开发出资情况看，1—10月份，全国房地产开发出资116556亿元，同比增加6.3%，增速比1—9月份进步0.7个百分点；房子新开工面积180718万平方米，同比下降2.6%，降幅收窄0.8个百分点；房地产开发企业土地置办面积17775万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—9月份扩展0.4个百分点；土地成交价款11386亿元，同比增加14.8%，增速进步1.0个百分点。

值得注意的是，房地产开发出资累计增速现已接连5个月正增加。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱以为，房地产开发出资增速接连5月上升，在经济稳步复苏下，房企出资决心逐渐康复，但还未康复到上一年均匀增速水平，短期内房企出资增速仍有上升的空间。

别的，从土地置办数据来看，仍然坚持负增加的态势，比预期的要弱。严跃进以为，这至少阐明，尽管一些大城市土地商场体现较弱，可是许多城市是面对阻力的。并且 “三道红线”方针实际上现已引起了许多阻力，至少购地商场简单降温。

关于土地置办面积增速同比下降3.3%，而土地成交金额同比上涨14.8%的现象，贝壳研究院高档分析师潘浩以为，土地置办面积及成交金额增速的剪刀差逐渐扩展，可见近期土地供应量增速虽在削减，可是土地成交金额增速继续上行，土地单价继续上涨。

据贝壳研究院计算，本年以来，广东省、海南省、绍兴、沈阳、银川、唐山、长春、杭州、无锡以及南京共10个省市为了操控土地溢价率的上涨，出台了“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建、竞自我克制”的土地出让方针。潘浩估计，未来为了坚持地价安稳，部分土地商场过热的城市仍将接连出台相关方针。

商品房出售面积增速初次相等

从出售情况来看，1—10月份，商品房出售面积133294万平方米，同比相等，1—9月份为下降1.8%；商品房出售额131665亿元，同比增加5.8%，增速进步2.1个百分点。

值得注意的是，商品房出售额累计同比增速现已接连3个月正增加，出售面积累计同比增速在接连9个月下降后10月初次相等。

王小嫱以为，这意味着商品房出售现已走出疫情阴霾。从10月单月出售目标看，呈现量价齐跌局势，出售面积为16221万平方米，环比下降12.7%，出售价格为9875元/平方米，环比下降1.9%。尽管10月仍是传统的出售旺季，但“银十”不及“金九”。跟着更多城市调控晋级，购房者逐渐趋向理性，估计11月单月出售仍下降，但下降起伏不大，累计同比正式迈入正值。

潘浩则以为，1-10月商品房出售面积追平上一年同期，单月出售均价下行的原因是，各地前期稳商场的调控方针逐渐起效，加之房企为了对冲融资压力以及抢占出售节点近两个月推出各种促销办法，使得出售量坚持增加的一起价格略有下行，从前史同期看，2017-2019年环比降幅分别为1.6%、2.5%、1.2%。归纳判别，此次单月价格下行归于周期性回调，不会对商场的长时间的平稳走势形成影响。依据贝壳新房带看、认购指数调查，两项目标10月仍坚持增加，故判别年末成交量走高的可能性较大，估计本年全年成交量将超越上一年，成交价格增速将继续坚持安稳。

房企到位资金接连4个月正增加

从房企资金情况来看，1—10月份，房企到位资金153070亿元，同比增加5.5%，增速比1—9月份进步1.1个百分点。

其间，国内借款22378亿元，增加5.1%；利用外资111亿元，下降15.2%；自筹资金50045亿元，增加6.5%；定金及预收款51287亿元，增加4.3%；个人按揭借款24312亿元，增加9.8%。

严跃进指出，房企到位资金增速现已呈现了接连4个月为正的杰出态势，尽管当时从房企视点看，“三道红线”是一个束缚，可是外部的金融大环境宽松也是清晰的，所以某种程度上说，房企的外部金融环境也不用过于失望。

潘浩也以为，房企资金情况继续改进。分项来看，除利用外资同比下降外，国内借款、自筹资金、定金及预收款及个人按揭借款同比增速均有所提高。估计年末房企在偿债和融资压力以及年末成绩压力的影响下，将加速去化，个人按揭借款、定金及预收款的增速或将继续走高。