文/每日资本论
财物负债率持续上升。
忽然，夸姣置业股价崩了。
1月19日，夸姣置业集团股份有限公司（下称 夸姣置业）开盘即跌停，到收盘其股价为2.77元/股，跌落10.06%，总市值68.34亿元。这是其遭受的接连第三个跌停板。1月15日收盘前，夸姣置业股价忽然闪崩至收盘，并放出近一年的天量。奇怪的是，同日，东方时髦驾驭校园股份有限公司（下称 东方时髦）也在尾盘忽然笔直跌落至跌停。
偶然的是，这两家公司均有东方时髦出资有限公司（下称 东方时髦出资）同一股东。到2020年三季度，东方时髦出资持有东方时髦32.50%股权，为其控股股东。别的，东方时髦出资持有夸姣置业1.77%股权，为第三大股东。
更为古怪的是，夸姣置业闪崩当日，龙虎榜显现，申万宏源证券瑞安罗阳大路运营部、华福证券温州瓯江路运营部、申万宏源证券温州车站大路运营部3家温州区域座位现身卖出榜单，算计卖出金额达6465.63万元，占到个股当日成交总额的34.99%。
相似，东方时髦上星期五龙虎榜中，华福证券温州瓯江路运营部、申万宏源证券瑞安罗阳大路运营部现身卖出榜单，算计卖出3590.81万元，占到个股当天成交总额的25.02%。
看来，夸姣置业的确遭受了资本商场传说中的“温州帮”。问题来了，依照温州帮的习气，一般都会接连多个跌停。比方，2020年12月28日，康隆达忽然产生闪崩，并接连砸了6个跌停。材料显现，华福证券温州瓯江路证券运营部位居卖二方位，卖出金额1887.16万元。
那么，夸姣置业呢？这或许是其超12万股东的心声。
技能面看，夸姣置业今日的股价现已跌至了2019年3月到2020年6月的股价渠道，假如依照常理，这儿应该构成支撑，但考虑到一字跌停，明日持续跌停的可能性极大。因为现在，夸姣置业月线一根长阴线现已彻底切断了一切均线支撑，月线等级的跌落在所难免。也就是说，假如夸姣置业成绩不能有大转变，其股价或下探至2013年到2014年构成的愁眉苦脸底部。
惋惜的是，夸姣置业现在的境遇适当不顺。
2020年三季度，夸姣置业营收21.85亿元，同比上升19.38%；但净利润亏本1.43亿元，同比暴降288.07%。且出售净利率为-15.42%，财物负债率到达76.65%。拉长时刻轴不难发现，夸姣置业的盈余才能逐年走弱。2016年，其净利润同比尚增加55.27%，2017年为-0.54%、2018年为-62.55%、2019年为-73.12%。相对应，其财物负债率也呈逐年走高态势。
需求留意的是，2020年三季度夸姣置业的出售费用为1.42亿元，2019年同期为1.09亿元；办理费用3.4亿元，2019年同期2.44亿元；财政费用1.37亿元，2019年同期0.34亿元。等于说，现在夸姣置业的出售、财政、办理这三项费用均大幅飙升，后两项增加都超了亿元。同步，研制费用却在下降。
债款高企也是夸姣置业不容逃避的论题。2020年三季度，其货币资金为17.51亿元，但活动负债高达181.66亿元，其间一年期非活动负债就31.36亿元。资金缺口适当严重。
资金链紧绷，盈余才能较弱，夸姣置业这几年产生了什么呢？
揭露材料显现，夸姣置业成立于1996年10月，前身是名人置业。2002年，名人置业借壳上市。依照时刻次序，这家公司的股票名也是一变再变：昆明五华->华一出资->名人置业->Ｇ名人->名人置业->夸姣集团。
名人置业在国内地产界并不拔尖。2007年，名人置业经过协议和并购的方法一举收买了包含武汉、重庆、惠州在内的7家项目公司，进军全国商场。2008年头，公司更是完成了总额高达30亿元的巨额增发，其2007年底的总财物也不过25亿元，一时风景无限。
尔后，名人置业确定了“城中村”改造项目。据媒体计算，从2008年到2012年，名人置业在武汉参加“城中村”改造项目共“圈地”达137.38万平方米，折合2100多亩，仅要付出的项目土地金钱就高达100亿元。
为难的是，大笔投入后成绩却开端下滑。依据年报显现，名人置业2011年总收入为18.13亿元，同比下降了7.25%；净利润为1.67亿元，同比下降16.98%。到了2012年一季度，公司成绩仍不改下降态势，总收入为3.22亿元，净利润为2800万元，同比别离下降36.38%和41.04%，公司总财物为115亿元。
2014年2月，名人置业更名为夸姣集团，方案将运营规模广泛扩展。尔后几年时刻里，夸姣置业布局了房产开发、城市土地开发、工业新镇、现代农业、安装式修建事务等。并于2016年10月又更名为夸姣置业。
公允地讲，这个时期夸姣集团成绩有所好转。财报显现，2014年公司营收21.1亿元，到2016年增至52.0亿元，同期净利润从7532万元增至6.68亿元。
拐点出现在2017年。当年，夸姣置业经过增资扩股的方法，控股了国内安装修建专业施工企业——夸姣安装。并表明，不再将地工事务作为首要投入板块。依照实控人刘道明的开展思路，夸姣置业将出资的天平，大幅度地向安装式修建、现代农业歪斜。当年，公司营收降至44.4亿元，净利润微降至6.64亿元，同比增加变为负数。
而这个夸姣安装并不夸姣。在2018年、2019年，夸姣安装完成净利润别离为-1.97亿元、-5.98亿元；2020年上半年，净利润仍处于亏本状况为-2.39亿元。
再加上夸姣置业成绩也较弱，无法之下，2020年12月底，夸姣置业公告称，拟转让安徽东磁100%股权、合肥名人100%股权，算计作价13.08亿元；至于买卖的意图，首要系有利于保证公司全体运营方针和开展规划的顺利完成，提高公司财物活动性和运营功率。此外，夸姣置业还欲转让塘厦宝光100%股权，买卖对价总额为9亿元，包含1.6亿元股权转让款、6.01亿元负债及1.39亿元敷衍金钱，同样是为提高公司财物活动性和运营功率。
最新消息是，1月18日，我国运营网报导称，2020年12月18日，夸姣置业坐落合肥政务南的全安装住所项目夸姣云谷路壹号盛大首开，短短一周时刻揽金4.3亿元，306套房源被抢购一空，1月15日再次加推时也是秒光，1分钟揽金1亿，人气如潮。跟着夸姣置业的一体化房子智造事务开展潜力不断得到发掘，公司成绩将完成持续增加。
但这究竟能给夸姣置业年报成绩带来多大的协助呢？若成绩没有大的改观，夸姣置业2020年年报亏本或无可避免。到那时再来认真思考究竟怎样转型，仍是重回房地产主业呢？时刻很急迫。