租售同权概念股今日强势开盘保障房概念股，昆百大涨停，市北高新（600604）、世联行（002285）、国创高新（002377）、三六五网（300295）、保利地产（600048）等集体走高。

消息面上，中央经济工作会议提出明年要做好8项重点工作，其中之一就是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。虽然只有短短的几句话，但包含的内容却很丰富，尤其是在发展住房租赁市场方面。

引人注目的是，中央首次提出“长期租赁”的概念。分析人士认为，租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。

中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

租售并举会如何影响地产投资保障房概念股？

开展利用集体用地建设租赁住房试点的13个城市多已推出政策细则，根据已有的规划，我们测算试点城市未来三年租赁住房建设交付约150万套，每年将会产生约1000亿元建筑安装投入，对于2018年来说，这意味着租赁房建设将至少拉动地产投资增长约1个百分点。当前地产投资高度依赖地产销售的回款，并由此呈现3年左右的周期波动，随着租售并举的推进，更为稳定的租金收益及衍生的证券化产品将在投资的资金来源中扮演更加重要的角色，从而有助于平滑地产投资的短周期波动。

集体用地建设租赁住房带来的是增量的投资

与以往保障房建设不同的是，集体用地建设租赁住房不占用城市建设用地指标，并不会对商品房土地供应产生挤出效应，可以被视为纯粹的增量。以北京为例，未来5年计划供地1300公顷土地建设50万套租赁住房，其中80%利用集体建设用地来实现。此外，从北京、上海、福州、厦门等多个城市公布的未来五年供地计划可以看到，住宅类土地供给总量大幅提高，商品房的土地供给并未因为租赁住房建设而减少。以上海为例，上海年均住宅供地将从近三年年均600公顷增至年均1100公顷，增量供地完全覆盖340公顷的租赁住房用地。

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