3月3日，越秀服务举行了2021年全年成绩会。当天，其还在官微泄漏，公司在2月份中标广州新文化馆物业管理项目，并续标了广东科学中心2022-2024年度物管项目。

这是一个月内越秀服务第2次宣告中标信息。

2月9日，其拿下了福州地铁2号线2022-2024年场段保洁委外人员项目。这也是越秀服务TOD归纳物管接受大湾区以外的榜首条地铁线路服务项目。

上一年8月上市后的成绩首秀上，越秀服务的高管们便泄漏，TOD不止于广州，收并购会加速。曩昔的一年里，收并购和内生、外拓一起构成了其规划提高的首要途径。

TOD事务占比不低于10%

“中标福州地铁2号线标志着咱们正式迈开了走出广州、迈向全国的脚步”。关于公司在TOD事务上的新动作，越秀服务履行董事兼常务副总裁毛良敏如此说道。

3日下午，越秀服务于线上举行成绩会，与毛良敏一起到会的还有公司非履行董事兼董事会主席林峰、履行董事兼行政总裁张建国、财务总监陈冬鹏、本钱运营总监万思蕴。

顶着“轨交物业榜首股”的光环上市，越秀服务的TOD事务开展状况备受业界重视。

2020年11月，该公司收买了广州地铁的广州地铁环境工程与广州地铁物业管理，成为了具有“地铁环境工程保护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。隔年2月，其便启动了上市流程。这场成绩会是该公司上市以来交给本钱商场的榜首份年度“成绩单”。

2021年，越秀服务完成营收19.18亿元，同比增加64.2%，对应归母净利润同比增加80.6%至3.6亿元，毛利率为35%，与2020年根本相等。

陈述期内，其来自非商业物业管理及增值服务的收入为14.25亿元，同比增加75.7%，来自商业物业管理及运营服务的收入则同比增加38.2%。

TOD物管则为越秀服务奉献营收2.38亿元，占总营收的12.4%，毛利率为23.4%。其2021年新增TOD合约面积约114万平方米，总合约面积612万平方米，总在管面积为565万平方米。

林峰在成绩会上直言，TOD物管形式是公司的共同优势，越秀服务将在中标福州地铁2号线的基础上进一步拓宽当地商场。另一要点开展区域是广州，“广州实际上还有三分之二的空间”。

据管理层泄漏，除上述城市外，越秀服务正在活跃推动与重庆、长沙、昆明、南宁、青岛等城市地铁公司的战略协作。

在毛良敏看来，TOD事务有着较好的商场远景。比如广州，该城现在的运营路程在600公里左右，2023年将会到达800多公里，“国内大约有40多个城市存在地铁运营，还有更多的城市开通了城轨、高铁、机场等服务，这一块的商场容量仍是比较大的”。

关于该事务的开展规划，他表明期望未来TOD事务在总收入中的占比不低于10%，“其他几个事务板块的空间更大，增速会更快一些”。

收并购正在洽谈

除TOD项目，越秀服务在规划上相同有着明晰的规划。该公司曾在上市时提及，未来三年将尽力到达1亿平方米在管面积。

到2021年底，越秀服务总在管面积3887万平方米，合约面积5838万平方米，在管项目251个，合约项目315个，掩盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市。

陈述期内，该公司新签约项目71个，新增合约建筑面积1021万平方米，初次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及校园、高速公路服务区等新业态。

林峰直言，这些新增合约面积中约有40%来自关联方供给，剩下60%则是经过外拓所得。谈及2022年的规划，其称“本年外拓面积会翻倍增加”。

上一年以来，不少开发商呈现流动性危机。为交换筹码，它们连续将物管事务搬上“货架”，这为不少资金富余的物企供给了扩张时机。

越秀服务明显也是其间的一个。2021年6月，越秀服务敲钟上市，公司共募得资金16.32亿元。依据规划，这其间的60%、约9.79亿元的资金都将用作战略收买和出资。到2021年底，这笔“作战”资金分毫未动。

谈及现在是否存在潜在收并购标的，林峰称，现阶段物管职业的估值有必定回落，管理层亦在活跃对接意向企业，正在触摸的大约有3-5家，但具体状况没有确认。

其向《世界金融报》记者直言，相较于考虑规划，越秀服务更为重视项目质量，公司或项目盈余远景、项目所在方位、城市开展潜力、居民消费潜力、楼盘质量等这些要素都需充沛考量。

“公司期望捉住一些好的收并购时机，但不是盲目扩张，必定选好标的。”林峰弥补说道。