（房地产离任潮来了：有人甘愿降薪几十万也要转行）

房地产的造富年代彻底完结，万科一年削减20%职工。

“咱们就像风口上掉下来的猪，曩昔习惯了高薪，现在却要开端垂头学习。”一名刚刚脱离房地产业几个月的前地产人说道。

关于地产人来说，那个躺着赚钱的黄金年代，彻底地曩昔了。房企的安排架构日渐精简、校招日益缩水，许多看清趋势的人都在追求转行。

尽管现在房地产、金融、互联作为我国三大高薪职业的格式暂未改动，但一个新的现象是，有地产人自愿降薪去他们眼中的“新式职业”或许“安稳职业”。

“也许是受够了地产圈这种衰败、动乱的感觉，就最近几个月，我周围许多人换岗去互联、央企国企，就算降薪二三十万的也大有人在。”某千亿房企职工张威近期忽然感触到了换岗新趋势。

“上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“许诺高层收入过亿”……曩昔5年，胀大的地产职业中，令人咋舌的造富故事不断。跟着地产职业规划见顶、商场走弱、融资收紧，巨大的人才泡沫也终将被戳破。

最新的中报数据显现，龙头万科（000002）的职工人数都从13万的巅峰大幅跌落，公司近一年人员数量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企职工人数一年大降超越30%。此外，据组织计算，大部分上市房企薪酬总量增速接连收窄，2020年人均薪酬初次呈现下降，高管薪酬同比下降5%。

管培生丢失

名校结业的“95后”叶小落最近挑选从一家华东闻名房企离任，回想2018年她成为该房企校招管培生时的场景，她轻叹了一口气。

“那时分房企校招都很火的，研究生月薪起步便是两万以上，还有很高的房补，管培生提升通道清晰，宣讲的事例都是高管亲自带教，30岁不到就能做到条线负责人、城市总、总经理助理。”叶小落说。

叶小落进公司后阅历了轮岗、外派项目，随后定岗从事房企较为中心的营销办理作业，在曩昔，这几乎是名利双收的升官坦道。

但她也阅历了项目上996乃至007的繁忙，部分内部的明争暗斗与竞赛内卷，身心俱疲。总算到了2021年，她下定决心要脱离。

“脱离的原因必定是许多的，比方我不能承受不断外派，作为女生期望安稳地留在一个城市，为自己的人生进行一些规划，而房企别看许多总部在上海，项目却都在外地，年青人想要提升，都得承受长期外派。”

关于叶小落来说，更重要的原因是，她现已不看好地产职业了。“我还年青，不能一向消耗在落日职业里，所以找作业的时分我专心跳出地产。”

不过，叶小落在房企堆集下的营销阅历和资源人脉，在其他职业好像没有用武之地，她最想进的互联大厂，没有对口的社招岗位。在房企作业近三年的她，打包年薪现已超越35万，而她终究换岗去了一家创业公司，能给出的年薪仅有18万。

叶小落的阅历不是个例。国外名校修建系硕士结业的伊文，开始专业对口地进了一家港资房企担任管培生，还曾参加操刀了该房企几个较为闻名的项目，干了三年后，该港资房企在内地出资规划不断萎缩。

“眼看项目越来越少，意识到再待下去没有出路。”伊文以为，港资房企在内地过于保存，所以他转而换岗到一家高速发展中的民营房企，成果也是好景不长，不到两年，这家民营房企尽管外表成绩攀升，但内部都知道运营状况欠安，年底还暗暗裁人，年终奖也不发了。

本年，伊文凭仗国外学历终究进了一家跟房地产无关的外资企业，作业多年的他，最终也仅能平薪换岗。

寻觅新高地

“最近好多人都去了互联大厂，咱们公司一名区域人力总上个月去了阿里巴巴，几个人力管培生也跟着去了。”某千亿房企中层职工张威告知榜首财经。

尽管现在互联职业风波不断，阿里、腾讯、字节等大厂深陷言论质疑，但在地产人眼里，互联平台大、仍在上升期，比较地产职业有更多可能性。

“互联大厂对地产人来说很难进的，人力、财政岗最简单切换赛道，由于许多东西都相通；像地产的中心岗位，土地出资、营销等等，脱离了地产圈就没什么用了，互联尽管也做营销，但理念彻底不一样。”上述房企职工称。

即便进了互联大厂，地产人也需求垂头诚实学习，习惯全新的环境。

一名华东房企职工称，身边有朋友花了很大价值换岗去阿里，比方全家从上海搬到杭州，年薪也降了，还得从头开端了解。

“互联黑话、用户思想、扁平化办理，这些都跟地产不同很大，互联也内卷，我朋友觉得脱离地产今后反而遭受了‘暴打’。”

除了雄心壮志进军互联大厂的，还有另一拨地产人期望经过换岗可以“躺平”。

地产职业尽管开得了高薪，可是疲累、动乱，工程节点、营销节点压得人喘不过气，使命没完结很可能整个团队都被老板干掉。一起，近两年楼市调控越来越严峻，地产职业在方针威胁下走得反常困难。

因而，一些受够了节点焦虑、方针镇压、职业动乱的地产人，期望找一份央企或国企的作业，尽管钱少可是安稳。

“降薪换岗是必定的，我这个层级一般地产公司能开到60万-80万年薪，但国企最多也就三四十万。”一名在房企资管岗做了近9年的中层人员告知榜首财经，她之所以挑选换岗国企，主要是以为地产职业过于动乱，她也期望未来有更多时刻陪同家人。

浮华渐退

房地产职业泡沫被吹得无比胀大之时，诞生了一个附属品——巨大的人才泡沫。

“上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“许诺高层收入过亿”……这些都是曩昔五年间发生在地产职业的职场暴富神话。

2017年，忽然有许多民营房企喊出千亿方针、三千亿方针，它们高速扩张，在全国各地广建新区域，创造出一大批“80后”区域总。还有许多当地房企把总部搬到上海，处处挖总裁、副总裁和财政总，这批人的身价也水涨船高。

坐在我国宅院一天面试二十几个高管的泰禾黄其森从前反思说：“千亿房企更多是我国经济蓬勃发展（的产品），咱们赶上了好盈利，不是个人多有本事。房地产有泡沫，最大的泡沫便是在人才，这个东西都是时势造英雄。”

好景不长，跟着近三年地产职业下行，地产圈不只呈现了总裁、区域总过剩现象，各家房企也纷繁敞开裁人，“有先见的人”则自动逃离地产圈。

从财政陈述数据看，近三年头部房企的职工人数都从超越13万的顶峰大幅下降。

万科到本年6月30日在册职工数量为10.58万人，比较上一年同期的13.35万人削减了20.7%。

深陷危机的恒大本年中期陈述没有发表，依据上一年年报，到2020年12月31日，恒大有职工12.33万人，比较2020年年中的13.16万人，削减了约8300人，半年人员降幅到达6.3%。

富力集团的正式职工数量一年时刻下降了37.6%，2019年年底其正式职工有6.23万人，到了2020年尾仅剩余3.89万人。富力在年报中解说称，职工人数削减是出售物业办理公司导致的。此外，债款暴雷的泰禾集团(2.000,0.02,1.01%)，上一年职工数量只剩余6000多人，同比削减31.5%；祥生控股上一年人员削减23%；合景泰富则降了47%。

不只人员大减，地产职业的薪酬也越走越低。

依据克而瑞研究中心计算，80家典型上市房企薪酬总量增速现已接连三年收窄，2020年人均薪酬初次呈现下降，50分位值为18.3万元/年，高管薪酬同比下降5%。

国家计算局数据显现，从2010年到2019年，非私营单位中，房地产薪酬排名从第12名降至第14名；私营单位中，房地产薪酬排名从第5名降至第6名。

不过整体来说，房地产仍是“瘦死的骆驼比马大”。依据克而瑞计算，2020年46城房地产业（不含出售中介、物业）均匀薪资到达1.4万元/月-1.5万元/月，比较46城社会均匀工资，高出1.7倍。

因而和其他职业比较，房地产职业的薪酬妥妥地处在高位，具有较高竞赛力。在要害岗位上，房地产、金融、互联同属三大高薪职业的格式依然暂未改动。

（应受访者要求，文中张威、叶小落、伊文为化名）