各地的楼市调控在不断加码，而且呈现出精细化趋势。

4月5日晚间，合肥市发布8条楼市调控新政，内容触及二手房限购、新房“摇号+3年限售”、学区房学位年限限制等。

在此之前，成都、西安等地均对楼市加码调控。据华夏地产研究中心计算，本年以来，全国房地产调控方针次数总计现已超越140次。

各地密布出台行动并不意外。本年的政府工作报告提出，保证好大众住宅需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。处理好大城市住宅杰出问题，经过添加土地供给、组织专项资金、会集建造等方法，实在添加保证性租借住宅和共有产权住宅供给，标准开展长租房商场，下降租借住宅税费担负，尽最大努力协助新市民、青年人等缓解住宅困难。

这些表述，从内容上看，既坚持了近年来楼市调控思路的连贯性，又紧扣商场开展中的新热门和新问题。

再来看各地的楼市调控行动，能够概括为几个方面，包含限购晋级加码、添加用地供给、加强房贷办理、冲击商场乱象等。这些行动，呈现出精细化趋势，不只调控规模有所扩展，还针对“运营贷”“学区房”等热门问题进行特别阐明。

以合肥为例，一度由于学区房过热而引发重视。4月5日发布的调控行动，触及学位制调整、二手房限购、热门楼盘“摇号+限售”等。其主要特点是坚持调控方针不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产商场调控方针的基础上，杰出民生特点、精准调控、归纳施策，多行动满意大众寓居需求。

笔者以为，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位布景下，各地全方位发力，加大对楼市的调控，让房子回归自身的寓居功用，显示安稳商场预期的坚决态度，对防备当地楼市过热大有裨益。一起，从近期各地的调控方针来看，调控决计显着在加大。这表现的是房地产调控方针趋严的导向，对后续商场安稳将发挥积极作用。