正值房企年报密布发布季，各大企业的财政数据和运营意向构成调查楼市的最佳窗口之一。本年，头部房企传递出哪些职业新趋势？

2020年，碧桂园、恒大、万科依然是内地卖房最多的三家房企。按全口径出售额核算，碧桂园上一年合同出售额约7888亿元人民币(多家组织测算得出)，接连四年“规划榜首”；恒大居于第二位，完成合同出售金额7232.5亿元；万科居第三，合同出售金额7041.5亿元。恒大和万科均为初次迈入“7000亿元沙龙”。

降负债成为职业要点

在被称为“三道红线”的房企融资办理新规要求下，各大房企均将降负债作为未来几年的要点使命。

万科年报数据显现，到2020年末，万科除掉预收账款的资产负债率70.4%，现金短贷比1.8倍，净负债率18.1%，仅除掉预收账款的资产负债率一项稍微超支。万科履行副总裁、财政负责人韩慧华表明，万科有决心在一季度回到“绿档”。

我国恒大集团总裁夏海钧表明，自上一年3月底以来，恒大有息负债大幅下降2000亿元。一起，恒大还宣告了未来三年降负债方针：2023年6月30日，有息负债降至3500亿元以下；2022年12月31日，全面到达“三道红线”的监管要求。

碧桂园2020年年度目标中除掉预收款后的资产负债率有所改善。据贝壳研究院计算，碧桂园除掉预收款后的资产负债率为80.5%，较上年同期下降约2.2个百分点仍超出阈值，持续坚持“黄档”队伍。

盈余才能下滑

三家龙头房企上一年的赢利率水均匀呈现下滑。

据计算，2020年万科房地产事务及相关事务毛利率为22.6%，较上年同期下降4.6个百分点。同期，恒大毛利率24.2%，较2019年同期下降3.6个百分点。碧桂园的营收和赢利呈现了多年未见的同比双下滑。2020年碧桂园毛利约1009.1亿元，同比下降约20.3%；毛利率21.8%，较上年同期下降约4.3个百分点。

龙头房企的盈余才能下滑必定程度上映射职业的全体状况。近年来，房地产职业赢利率呈现持续下滑痕迹。中指研究院此前发布的一份陈述显现，受房地产调控方针持续、各类本钱居高不下等要素影响，叠加企业周转速度的下降，2020年百强房企净赢利率均值、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，同比下降0.4、0.8个百分点。

万科总裁祝九胜近期表明，过往几年地价占房价的份额是显着上升的，这体现在未来结算上。短期来看，房地产赢利率仍存在下降趋势。

开发第二增加曲线

跟着新房开发事务见顶、职业赢利率下滑，开发第二增加曲线已成为业界一致，这也是近两年房企热心“搞副业”的重要原因。

2020年，碧恒万三家巨子均在这方面有所布局。

万科年报显现，除了传统的开发事务和物业服务，公司在物流、商业、长租公寓、酒店及冰雪休假等事务上的布局已见成效。

祝九胜表明，通过6年多的尽力，万纬物流现已搭建了全国性的仓储物流络，“华东地区每两颗费列罗巧克力就有一颗出自万纬冷链物流园。”

恒大则是在多元化的路上持续前行。恒大董事局主席许家印在2020成绩发布会上宣告“新恒大”到来，恒大由单纯地产事务向“多元工业+数字科技”转型。此外，许家印泄漏，恒大轿车本年年末将进行试生产，下一年会很多交给。

碧桂园总裁莫斌也表明，有决心修建机器人和机器人餐厅，在下一年全面完成盈余。

可是房企转换赛道并不简单。在2020年成绩发布会上，三家企业都花了适当的篇幅论述其新事务。但现在，对任何一家企业来说，房地产开发仍然是收入的肯定首要来历。万科、恒大、碧桂园三家房企收入的95%以上均来自房地产开发。